12 апреля 2011 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Поцелуйко М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из квартир №№ 1-48, котельной с инв. № 55, а также на нежилых помещений подвала с инв. №№ 1,2,3,8,11,18,19,20,23,27,31, нежилых помещений первого этажа с инв. № 35,36,45,46, нежилых помещений второго этажа с инв. №№ 37,38,47,48, нежилых помещений третьего этажа с инв. №№ 39,40,49,50, нежилых помещений четвертого этажа с инв. №№ 41,42,51,52, нежилых помещений пятого этажа с инв. №№ 43,44,53,54, являющиеся местами общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он, являясь собственником земельного участка, возвел на нем многоквартирный пятиэтажный жилой дом, где расположены спорные квартиры и нежилые помещения. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство указанного дома. Жилой дом, где расположены спорные квартиры и нежилые помещения соответствуют действующим строительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям данной категории, эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, имеется техническая возможность подключения спорного дома к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Мкртчян И.Р. на удовлетворении заявленных требований ФИО1 настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Иванова Е.А. возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с тем, что истцом возведена самовольная постройка - пятиэтажный многоквартирный дом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (покупатель) приобрел у ФИО7 (продавец), а последний продал покупателю земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного Краснодарским филиалом ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю 07.12.2005 года следует, что он относится к категории земель – земли поселений, его разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, ФИО1 был возведен многоквартирный 48-квартирный пятиэтажный жилой дом литер «А», «А1» с котельной литер «а», площадью здания 2881,5 кв.м., общей площадью квартир здания 2095,6 кв.м., в том числе жилой площадью квартир 978,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-Оценка» от 29.03.2011 года возведенный, пятиэтажный, многоквартирный жилой дом (лит.А) с подвалом (лит. А1) и котельной (лит. а), расположенный по адресу: <адрес>, возводится в соответствии с требованиями: СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Возведенный, пятиэтажный, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан. Имеется техническая возможность подключения пятиэтажного, многоквартирного жилого дома (лит.А) с подвалом (лит. А1) и котельной (лит. а), расположенного по адресу: <адрес>, к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.

Из технических условий №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ОАО «НЭСК-элекстросети» «Краснодарэлектросеть» следует, что техническая возможность подключения жилого дома по <адрес> к электрической сети имеется.

Из технических условий №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ОАО «Краснодаргоргаз» следует, что техническая возможность газификации жилого дома по <адрес> имеется.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на основной вид разрешенного использования «для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома».

При обращении истца в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что им не представлено разрешение на строительство.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где находятся спорные квартиры и нежилые помещения, возведен ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, признав за ним право собственности на квартиры и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает взыскать с истца госпошлину за подачу искового заявления в суд, так стоимость спорного жилого дома согласно техническому паспорту строения – 6631800 рублей, при подаче иска ФИО1 была оплачена гос. пошлина в размере 2000 рублей, таким образом, госпошлина подлежащая взысканию с истца составляет 39359 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: