29 марта 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Беспалова А.В. при секретаре Поцелуйко М.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно–строительного кооператива «Калининский» к ФИО36 о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ЖСК «Калининский» обратился в суд с иском к ФИО36 о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах литер «А», «под/а», «Б», «под/б» по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что кооператив был создан с целью участия в строительстве спорных домов. Ответчица, являясь собственником земельного участка площадью 2800 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, возвела на нем пятидесятипятиквартирный жилой дом и тридцатиквартирный жилой дом за счет денежных средств кооператива в сумме 58261592 рубля, которые были переданы ФИО36 в счет, причитающихся каждому из членов кооператива долей в спорных домах. В настоящее время строительство жилых домов завершено, ответчицей зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на многоквартирные жилые дома, которые разделены решением собственника на квартиры. Многоквартирные жилые дома литер А», «под/а», «Б», «под/б» по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчица ФИО36 уклоняется от государственной регистрации перехода собственности кооператива на спорное имущество, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Представитель ЖСК «Калининский» по доверенности – Калинина А.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчица ФИО36 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы. Выслушав пояснения представителя ЖСК «Калининский» по доверенности – Калининой А.И., исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ЖСК «Калининский» обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю следует, что ФИО36 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – зона застройки многоэтажными жилыми дома (Ж.2.), строительство и эксплуатация многоэтажных и среднеэтажных жилых домов/с кадастровым номером № /, расположенного по адресу: <адрес> Согласно протоколу № 1 от 26.04.2010 года, общим собранием учредителей ЖСК «Калининский» с целью участия в строительстве многоквартирных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, было решено создать указанный кооператив, утвердить текст Устава ЖСК «Калининский», избрать председателем кооператива ФИО34 Согласно п. 1.9. Устава ЖСК «Калининский» кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и данному уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести права и нести обязанности, представлять общие интересы членов кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления. Как пояснила в судебном заседании представитель ЖСК «Калининский» по доверенности – Калинина А.И., ответчица, являясь собственницей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возвела два многоквартирных жилых дома литер «А», «под/а», «Б», «под/б», за счет денежных средств кооператива, которые были переданы ФИО36 в счет, причитающихся каждому из членов кооператива долей в спорных домах, данное обстоятельство ФИО36 подтверждается в её отзыве на иск, а также указанное обстоятельство подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Калининский». В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно техническим заключениям ООО «Юг-ДОМ» № 11/02-154, № 11/02-155 от 08.02.2011 года возведенные надстройки четвертого и пятого этажей строения литер «А», «Б» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», «Б» по адресу: <адрес>, не затрагивает их конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". В соответствии с экспертным заключением № 1241/07 от 15.02.2011 года и протоколом радиационного обследования № 01/07/181 от 14.02.2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» многоквартирный жилой дом литер «А» соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», СП 2.6.1.1292-03 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения». Из заключения Управления надзорной деятельности № 23/9.2-355 от 10.02.2011 года следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения жилых квартир №№ 34-40, 48-55, расположенных в жилом доме литер «А», квартир №№ 19-30, расположенных в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности. Разрешениями № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> разрешил ввод в эксплуатацию спорных многоквартирных домов литер «А», «под/а», «Б», «под/б», расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО36 было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке право собственности на жилые дома литер «А», «под/а», «Б», «под/б» по адресу: <адрес>, где расположены спорные квартиры и нежилые помещения, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. Решениями собственника – ФИО36 от 15.02.2011 года спорные дома были разделены на квартиры и нежилые помещения без изменения назначения зданий. Протоколом № 4 общего собрания членов ЖСК «Калининский» от 21.03.2011 года между членами данного кооператива были распределены квартиры, расположенные в спорных многоквартирных жилых домах согласно внесенным паевым взносам. Как установлено судом, ответчицей были возведены два многоквартирных жилых дома «А», «под/а», «Б», «под/б», расположенные по адресу: <адрес>, за счет денежных средств ЖСК «Калининский», а ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности за истцом на спорное имущество. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что возведенные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и его строительство не нарушает законных прав и иных интересов других лиц. В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что ответчицей были возведены два многоквартирных жилых дома «А», «под/а», «Б», «под/б», расположенные по адресу: <адрес>, за счет денежных средств ЖСК «Калининский», которые были переданы ФИО36 в счет, причитающихся каждому из членов кооператива долей в спорных домах, а ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности за истцом на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Жилищно–строительного кооператива «Калининский» к ФИО36 о признании права собственности - удовлетворить. Признать право собственности за: ФИО1 на квартиру № 2 общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО2 на квартиру № 5 общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО3 на квартиру № 6 общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер «А»; ФИО4 на квартиру № 8 общей площадь 34,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО5 на квартиру № 9 общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО6 на квартиру № 10 общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ФИО7 на квартиру № 11 общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО8 на квартиру № 12 общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО9 на квартиру № 13 общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО10 на квартиру № 14 общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО11 на квартиру № 15 общей площадью 34,3 кв.м.; жилой площадью 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО12 на квартиру № 16 общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО13 на квартиру № 17 общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО14 на квартиру № 18 общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО15 на квартиру № 19 общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО16 на квартиру № 20 общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО17 на квартиру № 21 общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО18 на квартиру № 26 общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО19 на квартиру № 28 общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО20 на квартиру № 29 общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО21 на квартиру № 30 общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО22 на квартиру № 31 общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО23 на квартиру № 32 общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> ФИО24 на квартиру № 33 общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. <адрес>; ФИО25 на квартиру № 34 общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>»; ФИО26 на квартиру № 39 общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО27 на квартиру № 40 общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО28 на квартиру № 41 общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; ФИО29 на квартиру № 42 общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. и квартиру № 43 общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; ФИО30 на квартиру № 48 общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО31 на квартиру № 49 общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО32 на квартиру № 50 общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО33 на квартиру № 51 общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО34 на квартиру № 54 общей площадью 34,2 кв.м., жилой плоащдью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО28 на квартиру № 55 общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО35 на квартиру № 37 общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; исключив из собственников указанных квартир ФИО36; ФИО36 на квартиру № 35 общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., квартиру № 36 общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., квартиру № 38 общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., квартиру № 44 общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., квартиру № 45 общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., квартиру № 46 общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., квартиру № 47 общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., квартиру № 52 общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., квартиру № 53 общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Признать право собственности за ФИО37 на квартиру № 1 общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер «Б»; ФИО20 на квартиру № 2 общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер «Б»; ФИО38 на квартиру № 4 общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО39 на квартиру № 5 общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО40 на квартиру № 6 общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО41 на квартиру № 7 общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО42 на квартиру № 8 общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО43 на квартиру № 9 общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. им. Шаляпина Ф.И., 33/2, литер «Б»; Правдивцевой Валентиной Павловной на квартиру № 10 общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО45 на квартиру № 12 общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО46 на квартиру № 13 общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО47 на квартиру № 14 общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО48 на квартиру № 15 общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>»; ФИО49 на квартиру № 16 общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО50 на квартиру № 17 общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО51 на квартиру № 18 общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО28 на квартиру № 19 общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО52 на квартиру № 20 общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ФИО53 на квартиру № 21 общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО28 на квартиру № 22 общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; ФИО54 на квартиру № 29 общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; исключив из собственников указанных квартир ФИО36; ФИО36 на квартиру № 23 общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., квартиру № 24 общей площадью 69,0 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., квартиру № 25 общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., квартиру № 26 общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., квартиру № 27 общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., квартиру № 28 общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., <адрес> общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО36 на земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0129009:23, категория земель - земли населенных пунктов – зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2.), строительство и эксплуатация многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из собственников указанного земельного участка ФИО36. Определить как общее имущество многоквартирных жилых домов литер «А», «под/а», «Б», «под/б» по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов – зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2.), строительство и эксплуатация многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес> Определить как общее имущество многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> нежилые помещения № 14, 15, 16, 20, 21, 22, 26, 27, 28 общей площадью 62,2 кв.м., нежилые помещения № 17, 18, 19, 23, 24, 25, 29, 30, 31 общей площадью 98 кв.м., нежилые помещения № 32, 33, 34, 35, 36, 37 общей площадью 53,3 кв.м., нежилые помещения № 38, 39, 40, 41, 42, 43 общей площадью 53,3 кв.м.; межквартирные лестничные площадки, клетки, лестницы, коридоры, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, расположенные на земельном участке площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес> Определить как общее имущество многоквартирного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> нежилые помещения № 12, 13, 16, 17, 20,21 общей площадью 51,6 кв.м., нежилые помещения № 14,15, 18, 19, 22, 23 общей площадью 51,6 кв.м., нежилые помещения № 24, 25, 26, 27 общей площадью 34,8 кв.м., нежилые помещения № 28, 29, 30, 31 общей площадью 34,8 кв.м.; межквартирные лестничные площадки, клетки, лестницы, коридоры, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, расположенные на земельном участке площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: подпись