12 апреля 2011 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Поцелуйко М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из квартир №№ 1-46, котельной с инв. № 54, а также на нежилых помещений подвала с инв. №№ 1,2,7,10,14,17,18,22,25,28,30, нежилых помещений первого этажа с инв. №,35,44,45, нежилых помещений второго этажа с инв. №№ 36,37,46,47, нежилых помещений третьего этажа с инв. №№ 38,39,48,49, нежилых помещений четвертого этажа с инв. №№ 40,41,50,51, нежилых помещений пятого этажа с инв. №№ 42,43,52,53, являющиеся местами общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он, являясь собственником земельного участка, возвел нам нем многоквартирный пятиэтажный жилой дом, где расположены спорные квартиры и нежилые помещения. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство указанного дома. Спорные квартиры и нежилые помещения соответствуют действующим строительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям данной категории, эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, имеется техническая возможность подключения спорного дома к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Мкртчян И.Р. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Иванова Е.А. возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с тем, что истцом возведена самовольная постройка - пятиэтажный многоквартирный дом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.05.2010 года ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО6 (продавец), а последний продал покупателю земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного Краснодарским филиалом ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю 23.12.2005 года следует, что он относится к категории земель – земли поселений, его разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским городским отделением ПУ № 7 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, ФИО1 был возведен многоквартирный 46-квартирный пятиэтажный жилой дом литер «А», «А1» с котельной литер «а» площадью здания 2922,1 кв.м., общей площадью квартир здания 2103,2 кв.м., в том числе жилой площадью квартир 983,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-Оценка» от 28.03.2011 года возведенный, пятиэтажный, многоквартирный жилой дом (лит.А) с подвалом (лит. А1) и котельной (лит. А), расположенный по адресу: <адрес>, возводится в соответствии с требованиями: СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Возведенный, пятиэтажный, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан. Имеется техническая возможность подключения пятиэтажного, многоквартирного жилого дома (лит.А) с подвалом (лит. А1) и котельной (лит. а), расположенного по адресу: <адрес>, к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.

Из технических условий №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ОАО «НЭСК-элекстросети» «Краснодарэлектросеть» следует, что техническая возможность подключения жилого дома по <адрес> к электрической сети имеется.

Из технических условий №, выданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Филиалом ОАО «Краснодаргоргаз» следует, что техническая возможность газификации жилого дома по <адрес> имеется.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01 29 001:0693, расположенного по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на основной вид разрешенного использования «для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома».

При обращении истца в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что им не представлено разрешение на строительство.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, где находятся спорные квартиры и нежилые помещения, возведен ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, признав за ним право собственности на квартиры и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает взыскать с истца госпошлину за подачу искового заявления в суд, так стоимость спорного жилого дома согласно техническому паспорту строения – 6465300 рублей, при подаче иска ФИО1 была оплачена гос. пошлина в размере 2000 рублей, таким образом, госпошлина подлежащая взысканию с истца составляет 38526 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

квартиры № 14 общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м.;

квартиры № 15 общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м.;

квартиры № 34 общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м.;

квартиры № 35 общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 30,2 кв.м.;

квартиры № 36 общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м.;

квартиры № 37 общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 27,1 кв.м.;

квартиры № 16 общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м.;

квартиры № 17 общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м.;

квартиры № 18 общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м.;

квартиры № 19 общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м.;

квартиры № 20 общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м.;

квартиры № 38 общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м.;

квартиры № 39 общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой – 30,2 кв.м.;

квартиры № 40 общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой – 30,0 кв.м.;

квартиры № 41 общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой – 27,4 кв.м.;

квартиры № 21 общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м.;

квартиры № 22 общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой – 56,5 кв.м.;

квартиры № 23 общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м.;

квартиры № 24 общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м.;

квартиры № 42 общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м.;

квартиры № 43 общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой – 30,2 кв.м.;

квартиры № 44 общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м.;

квартиры № 45 общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой – 14,7 кв.м.;

квартиры № 46 общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м.; нежилого помещения - котельной литер «а» площадью 12,3 кв.м.; нежилых помещений подвала с инв. №№1,2,7,10,14,17,18,22,25,28,30; нежилых помещений первого этажа с инв. №№34,35,44,45; нежилых помещений второго этажа с инв. №№36,37,46,47; нежилых помещений третьего этажа с инв. №№38,39,48,49; нежилых помещений четвертого этажа с инв. №№40,41,50,51; нежилых помещений пятого этажа с инв. №№42,43,52,53, являющимися местами общего пользования.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 38 526 (тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей.