13 апреля 2011 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Поцелуйко М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиры №№ 1-36, а также на нежилые помещения котельной Литер «Г» площадью 16,0 кв.м., нежилые помещения подвала №№11,12,7,8, нежилые помещения первого этажа №№13,14,15, нежилые помещения второго этажа №№16,17,18, нежилые помещения третьего этажа №№19,20,21, нежилые помещения четвертого этажа №№22,23,24, нежилые помещения пятого этажа №№25,26,27,28, являющимися местами общего пользования, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он, являясь собственником земельного участка, при наличии разрешения на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома, возвел нам нем многоквартирный жилой дом с мансардой и подвалом, где расположены спорные квартиры и нежилые помещения. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано, в связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям разрешения на строительство. Жилой дом, в котором расположены спорные квартиры и нежилые помещения соответствует действующим строительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям данной категории, эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, имеется техническая возможность подключения спорного дома к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Мкртчан И.Р. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Срмикян А.Р. возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с тем, что истцом возведена самовольная постройка - шестиэтажный многоквартирный жилой дом, при наличии разрешения на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома, на земельном участке не предназначенных для этих целей. Кроме того, не была проведена государственная экспертиза проектной документации на спорный дом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО5 (продавец), а последняя продала покупателю земельный участок площадью 993 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 933 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

Разрешением на строительство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образование город Краснодар, разрешено строительство объекта капитального строительства – двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 939,68 кв.м. на земельном участке площадью 933 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Краснодарскому краю, ФИО1 был возведен многоквартирный 36-квартирный жилой дом литер «А», «над/А», «под/А» с котельной литер «Г» площадью здания 2 386,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 2184,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 2184,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ возведенный, пятиэтажный, многоквартирный жилой дом (лит.А) с подвалом (лит. под/А), мансардным этажом (лит. над/А) и котельной (лит. Г), расположенный по адресу: <адрес>, возводится в соответствии с требованиями: СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Возведенный, пятиэтажный, многоквартирный жилой дом (лит. /А) с подвалом (лит. под/А), мансардным этажом (лит. над/А) и котельной (лит. Г), расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан. Имеется техническая возможность подключения пятиэтажного, многоквартирного жилого дома (лит.А) с подвалом (лит. под/А), мансардным этажом (лит. над/А) и котельной (лит. Г), расположенного по адресу: <адрес>, к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ОАО «НЭСК-элекстросети» «Краснодарэлектросеть» были выданы технические условия на подключение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к электрической сети и заключен договор с ОАО «НЭСК-элекстросети» на отпуск электроэнергии в целях осуществления электроснабжения вышеуказанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснодар Водоканал» были выданы технические условия № ИД-2-866-10 на подключение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к сетям водопровода.

При обращении истца в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям, установленным в разрешении на строительство.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где находятся спорные квартиры и нежилые помещения, возведен ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке при наличии разрешения на строительство, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, признав за ним право собственности на квартиры и помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает взыскать с истца госпошлину за подачу искового заявления в суд, так стоимость спорного жилого дома согласно техническому паспорту строения – 7930 649 рублей, при подаче иска ФИО1 была оплачена гос. пошлина в размере 2000 рублей, таким образом, госпошлина подлежащая взысканию с истца составляет 45 853 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 36-квартирный жилой дом литер «А», «над/А», «под/А», с котельной «Г» площадью здания 2386,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 2184,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:

Нежилых помещений подвала литер «А1»:

нежилого помещения подвала № 1, общей площадью 34,5 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 2, общей площадью 36,5 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 3, общей площадью 44,2 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 4, общей площадью 43,7 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 5, общей площадью 36,7 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 6, общей площадью 34,6 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 9, общей площадью 37,1 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 10, общей площадью 37,6 кв.м.

Квартир, расположенных в литере «А»:

квартиры № 1 общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой – 44,9 кв.м.;

квартиры № 2 общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м.;

квартиры № 3 общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м.;

квартиры № 17 общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м.;

квартиры № 18 общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой – 13,9 кв.м.;

квартиры № 19 общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой – 14,1 кв.м.;

квартиры № 20 общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой – 14,2 кв.м.;

квартиры № 4 общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой – 44,8 кв.м.;

квартиры № 5 общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой – 22,5 кв.м.;

квартиры № 6 общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой – 17,0 кв.м.;

квартиры № 21 общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м.;

квартиры № 22 общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м.

квартиры № 23 общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой – 14,1 кв.м.;

квартиры № 24 общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой – 14,2 кв.м.;

квартиры № 7 общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м.;

квартиры № 8 общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м.;

квартиры № 9 общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м.;

квартиры № 25 общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м.;

квартиры № 26, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой – 13,3 кв.м.;

квартиры № 27, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой – 14,1 кв.м.;

квартиры № 28 общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой – 14,2 кв.м.;

квартиры № 10 общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой – 46,3 кв.м.;

квартиры № 11 общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м.;

квартиры № 12 общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м.;

квартиры № 29 общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м.;

квартиры № 30 общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой – 10,1 кв.м.;

квартиры № 31 общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой – 14,2 кв.м.;

квартиры № 32 общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой – 14,4 кв.м.;

квартиры № 13 общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой – 46,1 кв.м.;

квартиры № 14 общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой – 44,7 кв.м.;

квартиры № 15 общей площадью 96,2 кв.м., в том числе жилой – 28,0 кв.м.;

квартиры № 16 общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м.;

квартиры № 33 общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой – 59,9 кв.м.;

квартиры № 34 общей площадью 96,2 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м.;

квартиры № 35 общей площадью 76,5 кв.м.

квартиры № 36 общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м.

нежилого помещения котельной Литер» Г» площадью 16.0 кв.м., нежилых помещений подвала №№11,12,7,8; нежилых помещений первого этажа №№13,14,15; нежилых помещений второго этажа №№16,17,18; нежилых помещений третьего этажа №№19,20,21; нежилых помещений четвертого этажа №№ 22,23,24; нежилых помещений пятого этажа №№25,26,27,28, являющимися местами общего пользования.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 45 853 (сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля.