13 апреля 2011 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Поцелуйко М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар, к Департаменту архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, к Департаменту архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиры №№ 1-39, помещения цокольного этажа литер «под/А» инв. № 3,4,5, а также на нежилое помещение котельной литер «Г», расположенные в многоквартирном шестиэтажном жилом доме с цокольным этажом по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она, являясь собственником земельного участка, при наличии разрешения на строительство, возвела на нем трехэтажный индивидуальный жилой дом, в результате реконструкции которого, истицей возведен шестиэтажный 39-квартирный жилой дом с цокольным этажом, где расположены спорные квартиры и нежилые помещения. Жилой дом, в котором расположены спорные квартиры и нежилые помещения соответствует действующим строительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям данной категории, эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, имеется техническая возможность подключения спорного дома к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Чичерин А.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Срмкян А.Р. возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с тем, что истцом возведена самовольная постройка – шестиэтажный многоквартирный дом, при наличии разрешения на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома, проектная документация на который подлежит государственной экспертизе.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар по доверенности – Сидоркин И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО7 (продавец), а последний продал покупателю земельный участок площадью 812 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01 29 001:1172, расположенный по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта № следует, что указанный земельный участок, расположен по адресу: Краснодар, <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 812 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

Разрешением на строительство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образование город Краснодар, разрешено строительство объекта капитального строительства – двухэтажного индивидуального жилого дома площадью застройки 341, 0 кв.м., строительным объемом 1232,0 куб.м., на земельном участке площадью 812,0 кв.м. по адресу: <адрес>

На основании указанного разрешения на строительство ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью 1022,4 кв.м., инвентарный номер 3417-Ж, литер «А», «под А», этажность - 3, подземная этажность - 1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>.

Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Краснодарскому краю ФИО1 произведена реконструкция трехэтажного жилого дома в виде возведенного 39-квартирного шестиэтажного жилого дома литер «А» с цокольным этажом «под А» с котельной литер «Г» площадью здания 2 335,0 кв.м., общей площадью жилых помещений здания 1 920,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными,

противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-Оценка» от 28.03.2011 года возведенный, 5-ти этажный, многоквартирный жилой дом с цокольным и мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес>, возводится в соответствии с требованиями: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Федерального закона Российской Федерации от 22.06.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Возведенный, 5-ти этажный, многоквартирный жилой дом с цокольным и мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан. Имеется техническая возможность подключения 5-ти этажного, многоквартирного жилого дома с цокольным и мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес> к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.

ДД.ММ.ГГГГ Потребительским строительным кооперативом «Эдем» было дано согласие № с-4 ФИО1, на подключение строящегося жилого многоквартирного дома, расположенного, по адресу: <адрес>, к сетям водопровода и водоотведения.

Согласно Техническим условиям №, выданным ОАО «Краснодаргоргаз» возможна первичная газификация жилого дома, по адресу: <адрес>

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что ФИО1 при наличии разрешения на строительство, на принадлежащем ей земельном участке был возведен трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на который, зарегистрировано истицей в установленном законом порядке, после чего, в результате реконструкции указанного жилого дома, ФИО1 был возведен шестиэтажный многоквартирный жилой дом, где находятся спорные квартиры и нежилые помещения, который соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, признав за ней право собственности на квартиры и помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает взыскать с истицы госпошлину за подачу искового заявления в суд, так стоимость спорного жилого дома согласно техническому паспорту строения – 6524584 рублей, при подаче иска ФИО1 была оплачена госпошлина в размере 8 600 рублей, таким образом, госпошлина подлежащая взысканию с истца составляет 32 223 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар, к Департаменту архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 54,8 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, общей площадью 80 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3, общей площадью 37 кв.м., площадью балкона 3,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 4, общей площадью 28 кв.м., площадью балкона 6,5 кв.м расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 5, общей площадью 35,1 кв.м., площадью балкона 3,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 6, общей площадью 81,4 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 7, общей площадью 112,7 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 8, общей площадью 54,5 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 9, общей площадью 41,9 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 10, общей площадью 37,5 кв.м., площадью балкона 3,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 11, общей площадью 27,6 кв.м., площадью балкона 6,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 12, общей площадью 35,3 кв.м., площадью балкона 3,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>/ ул. ФИО3, 130/2 в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 13, общей площадью 41,9 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 14, общей площадью 54,7 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>/ ул. ФИО3, 130/2 в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 15, общей площадью 54,6 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 16, общей площадью 42 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 17, общей площадью 117 кв.м., площадью балкона 6,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 18, общей площадью 43,9 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 19, общей площадью 54,4 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 20, общей площадью 54,6 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 21, общей площадью 41,9 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 22, общей площадью 37,6 кв.м., площадью балкона 3,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 23, общей площадью 27,9 кв.м., площадью балкона 6,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 24, общей площадью 68,1 кв.м., площадью балкона 3,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 25, общей площадью 43,7 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 26, общей площадью 54,5 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 27, общей площадью 54,6 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 28, общей площадью 41,9 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 29, общей площадью 37,3 кв.м., площадью балкона 3,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 30, общей площадью 28,3 кв.м., площадью балкона 6,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 31, общей площадью 43,7 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 32, общей площадью 54,5 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 33, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 34, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 35, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 36, общей площадью 27,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 37, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 38, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 39, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 3, общей площадью 57,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 4, общей площадью 89,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 5, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение литер Г - котельная, общей площадью 7,0 кв.м., расположенное на земельном участке по <адрес>