13 апреля 2011 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Поцелуйко М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиры №№ 1-50, а также на нежилые помещения подвала №№1,6,9,14,17,22,25,27,31, нежилые помещения первого этажа №№33,34,35,36, нежилые помещения второго этажа №№37,38,39,40; нежилые помещения третьего этажа №№41,42,43,44, нежилые помещения четвертого этажа №№45,46,47,48, нежилые помещения пятого этажа №№49,50,51,52, являющимися местами общего пользования, расположенные в многоквартирном шестиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он, являясь собственником земельного участка, возвел нам нем многоквартирный жилой дом с подвалом, где расположены спорные квартиры и нежилые помещения. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано, в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство спорного дома. Жилой дом, в котором расположены спорные квартиры и нежилые помещения соответствует действующим строительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям данной категории, эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, имеется техническая возможность подключения спорного дома к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Мкртчан И.Р. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Срмикян А.Р. возражал против удовлетворения заявленных ФИО исковых требований, в связи с тем, что истцом возведена самовольная постройка - шестиэтажный многоквартирный дом с подвалом при отсутствии разрешения на строительство.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 2 400 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для малоэтажного и среднеэтажного многоквартирного жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Краснодарскому краю, был возведен 50-квартирный шестиэтажный жилой дом литер «А», «над/А», «под/А» площадью здания 3216,7 кв.м., общей площадью жилых помещений здания 2 617,7 кв.м., общей площадью нежилых помещений 213,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-Оценка» от 30.03.2011 года возведенный, пятиэтажный, многоквартирный жилой дом (лит.А), с подвалом (лит. под/А) и мансардным этажом (лит. над/А), расположенный по адресу: <адрес>, возводится в соответствии с требованиями: СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Возведенный, пятиэтажный, многоквартирный жилой дом (лит.А), с подвалом (лит. под/А) и мансардным этажом (лит. над/А), расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан. Имеется техническая возможность подключения пятиэтажного, многоквартирного жилого дома (лит.А) с подвальным этажом (лит. под/А) и мансардным этажом (лит. над/А), расположенного по адресу: <адрес> к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.

При обращении истца в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство спорного жилого дома.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., где находятся спорные квартиры и нежилые помещения, возведен ФИО на принадлежащем ему земельном участке, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные ФИО исковые требования, признав за ним право собственности на квартиры и помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает взыскать с истца госпошлину за подачу искового заявления в суд, так стоимость спорного жилого дома согласно техническому паспорту строения – 8868 083 рублей, при подаче иска ФИО была оплачена гос. пошлина в размере 2000 рублей, таким образом, госпошлина подлежащая взысканию с истца составляет 50 540 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на многоквартирный жилой дом литер «А», «под/А», «над/А» площадью здания 3216,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 2617,7 кв.м.. общей площадью нежилых помещений 213,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:

нежилых помещений подвала литер «под/А»:

нежилого помещения подвала № 3 общей площадью 15,9 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 4 общей площадью 16,0 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 5 общей площадью 19,4 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 7 общей площадью 17,1 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 8 общей площадью 36,9 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 10 общей площадью 13,1 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 11 общей площадью 13,0 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 12 общей площадью 17,4 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 13 общей площадью 17,4 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 15 общей площадью 12,8 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 16 общей площадью 12,8 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 18 общей площадью 13,6 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 19 общей площадью 13,7 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 20 общей площадью 17,0 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 21 общей площадью 19,5 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 23 общей площадью 16,0 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 24 общей площадью 16,5 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 28 общей площадью 16,7 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 29 общей площадью 20,1 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 30 общей площадью 17,2 кв.м.;

нежилого помещения подвала № 32 общей площадью 16,7 кв.м.

квартир. расположенных в литерах «А», «над/А»:

квартиры № 1 общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой – 16,2 кв.м.;

квартиры № 2 общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м.;

квартиры № 3 общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м.;

квартиры № 4 общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м.;

квартиры № 5 общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м.;

квартиры № 26 общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м.;

квартиры № 27 общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м.;

квартиры № 28 общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой – 18,4 кв.м.;

квартиры № 29 общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м.;

квартиры № 30 общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой – 16,4 кв.м.;

квартиры № 6 общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой – 16,4 кв.м.;

квартиры № 7 общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м.;

квартиры № 8 общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 18,4 кв.м.;

квартиры № 9 общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м.;

квартиры № 10 общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой – 20,8 кв.м.;

квартиры № 31 общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м.;

квартиры № 32 общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой – 30,7 кв.м.;

квартиры № 33 общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м.;

квартиры № 34, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м.;

квартиры № 35 общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой – 16,4 кв.м.;

квартиры № 11 общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой – 16,4 кв.м.;

квартиры № 12 общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м.;

квартиры № 13 общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой – 18,4 кв.м.;

квартиры № 14 общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м.;

квартиры № 15 общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой – 20,8 кв.м.;

квартиры № 36 общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м.;

квартиры № 37 общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м.;

квартиры № 38 общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой – 18,6 кв.м.;

квартиры № 39 общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой – 16,2 кв.м.;

квартиры № 40 общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м.;

квартиры № 16 общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м.;

квартиры № 17 общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м.;

квартиры № 18 общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой – 18,6 кв.м.;

квартиры № 19 общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м.;

квартиры № 20 общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м.;

квартиры № 41 общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м.;

квартиры № 42 общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой – 30,0 кв.м.;

квартиры № 43 общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой – 18,4 кв.м.;

квартиры № 44 общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м.;

квартиры № 45 общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой – 16,4 кв.м.;

квартиры № 21 общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м.;

квартиры № 22 общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м.;

квартиры № 23 общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой – 18,4 кв.м.;

квартиры № 24 общей площадью 109,9 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м.;

квартиры № 25 общей площадью 88,1 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м.;

квартиры № 46 общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м.;

квартиры № 47 общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой – 30,2 кв.м.;

квартиры № 48 общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м.;

квартиры № 49 общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м.;

квартиры № 50 общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м.;

нежилых помещений подвала №№№, нежилых помещений первого этажа №№№, нежилых помещений второго этажа №№№; нежилых помещений третьего этажа №№№, нежилых помещений четвертого этажа №№№, нежилых помещений пятого этажа №№№, являющимися местами общего пользования.