К делу № 2-1552/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 апреля 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю. при секретаре Красулиной О.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и иску ФИО3 к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки. ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 20.11.2006 между ООО "Поликварт Краснодар" (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был подписан договор № долевого участия в строительстве жилого дома. В п. 1.1. вышеуказанного договора сторонами определен предметом договора: Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить семнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 85,65 кв.м., жилой площадью ориентировочно 49,1 кв.м., и лоджий общей площадью ориентировочно 4,3 и 4,1 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме на 7-м этаже в 3-м подъезде, условный № (квартира), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 15.06.2007 вышеуказанный договор был зарегистрирован в УФРС по КК (номер регистрации №). Сторонами в пп. 2.1. предусмотрено, что правоотношения сторон в связи с подписанием и исполнением договора регулируются в т.ч. федеральным законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры (стоимость квартиры), составляет сумму в размере 2246250 руб. (пп. 3.1. договора). В соответствии с пп. 3.2. договора дольщик обязан был оплатить 2246250 руб. застройщику в срок до 30.11.2006 года. 24.11.2006 застройщику в соответствии с условиями договора была оплачена денежная сумма в размере 2246250 руб. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, дольщик свое денежное обязательство исполнил в полном объеме и надлежащим образом. В соответствии с пп. 1.3. договора расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2008 года. Застройщик в нарушение обязательств по договору не передал обусловленную квартиру дольщику в установленный срок. В соответствии с пп. 6.4. договора при задержке исполнения договора застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. 17.08.2010 года между ФИО3 (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарии) был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован с застройщиком ООО «Поликварт Краснодар», о чем имеется соответствующая запись в договоре, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 просят взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 963641 рубль, ФИО3 просит взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере 100000 рублей. В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям Кривков А.С. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившего заявления исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, а также просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика – ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности Рожкова И.К. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила вынести решение в части взыскания неустойки с применением положений ст.333 ГК РФ, а в части взыскания компенсации морального вреда просила отказать в полном объеме. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных исковых требований истцов. Судом установлено, что 20.11.2006 между ООО "Поликварт Краснодар" (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был подписан договор № долевого участия в строительстве жилого дома. В п. 1.1. вышеуказанного договора сторонами определен предметом договора: Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить семнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>/ ул. им. Архитектора Ишунина (кадастровый номер № (зона 3-25), литер "2", в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 85,65 кв.м., жилой площадью ориентировочно 49,1 кв.м., и лоджий общей площадью ориентировочно 4,3 и 4,1 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме на 7-м этаже в 3-м подъезде, условный № (квартира), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 15.06.2007 вышеуказанный договор был зарегистрирован в УФРС по КК (номер регистрации №). Сторонами в пп. 2.1. предусмотрено, что правоотношения сторон в связи с подписанием и исполнением договора регулируются в т.ч. федеральным законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры (стоимость квартиры), составляет сумму в размере 2246250 рублей (пп. 3.1. договора). В соответствии с нормой ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с пп. 3.2. договора дольщик обязан был оплатить 2246250 рублей застройщику в срок до 30.11.2006 года. 24.11.2006 застройщику в соответствии с условиями договора была оплачена денежная сумма в размере 2246250 руб. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, дольщик свое денежное обязательство исполнил в полном объеме и надлежащим образом. 17.08.2010 года между ФИО3 (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарии) был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору (договор № от 20.11.2006). Договор уступки требования от 17.08.2010 года согласован с застройщиком ООО «Поликварт Краснодар», о чем имеется соответствующая запись в договоре. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.08.2010 года номер регистрации №. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с пп. 1.3. договора расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2008 года. Застройщик в нарушение обязательств по договору не передал обусловленную квартиру дольщику в установленный срок. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004). В соответствии с ч. 9 ст. 4 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ч. 1 ст. 13 закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992). В соответствии с пп. 6.4. договора при задержке исполнения договора застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ). Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 4 ст. 4 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. В соответствии с ч. 5 ст. 4 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. В соответствии с ч. 2 ст. 6 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. ФИО1 и ФИО2 являются потребителем, соответственно размер неустойки составляет 1/150 ставку рефинансирования ЦБ РФ, а не 1/300 как указано в договоре. Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи, с чем суд считает возможным снизить размер заявленной неустойки до 50 тысяч рублей. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Принимая во внимания изложенное, суд находит требования ФИО3 в части компенсации морального вреда законными. Однако, руководствуясь принципом разумности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей, при этом суд учитывает степень нравственных и физических страданий истца. На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению, в связи, с чем полагает необходимым взыскать к ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 50 тысяч рублей, взыскать к ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО3 в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10 тысяч рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и иску ФИО3 к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично. Взыскать к ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 50 тысяч рублей. Взыскать к ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО3 в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10 тысяч рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: подпись