РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Беспалова А.В.

при секретаре судебного заседания Поцелуйко М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Данильченко Людмилы Акоповны об оспаривании решения и о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Данильченко Л.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения и о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о передаче в собственность № 17 от 31.03.1993 года она является собственницей квартиры № 10, расположенной по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. 40-летия Победы, д. 54. В целях благоустройства квартиры за счет своих средств ею была произведена перепланировка и переустройство в указанной квартире, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 60,3 м² до 66,5 м², а жилая площадь не изменилась. После проведенной перепланировки, переустройства технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СНиП, несущие конструкции здания не затронуты. Перепланировка, переустройство квартиры не повлияли на общую несущую способность жилого дома, не нарушают требований СНиП и не несут угрозы для жизни проживающих в нем людей. При обращении в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Администрации муниципального образования г.Краснодар с целью узаконивания произведенной перепланировки, переустройства ей было в этом отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель заявителя просила суд признать необоснованным отказ Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Администрации муниципального образования г.Краснодар, сохранить квартиру № 10, расположенную по адресу: г.Краснодар, 40-летия Победы, д. 54, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,20 кв.м. - в перепланированном, переустроенном состоянии.

Представитель администрации Прикубанского округа г. Краснодара в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, Данильченко Л.А. на основании договора о передаче в собственность № 10 от 31.03.1993 года является собственницей квартиры № 10, расположенной по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. 40-летия Победы, д. 54.

Как пояснила в судебном заседании представитель Данильченко Л.А., заявителем были произведены перепланировка, переустройство в указанной квартире, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 60,3 м² до 66,5 м², а жилая площадь не изменилась.

С целью согласования, произведенных перепланировки, переоборудования Данильченко Л.А. обратилась в Администрацию Прикубанского округа г.Краснодара с заявлением о сохранении выполненной без наличия проекта и разрешения перепланировки (увеличение лоджии), письмом № 04/4529 от 11.08.2010 года ей было рекомендовано обратиться с данным вопросом в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № 23/03-2799 от 23.09.2010 года, департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт квартиры № 10 с указанием общая площадь квартиры -66,50 кв.м. с погашением штампа «На возведение или переоборудование разрешение не предъявлено» и сохранения квартиры № 10 в реконструированном виде в судебном порядке. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении реконструкции квартиры в административном порядке действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена.

С целью узаконивания произведенной перепланировки, переустройства Данильченко Л.А. обратилась в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Администрации муниципального образования г.Краснодар, в чем актом № 228-01/П от 10.02.2011 года ей было отказано.

Как следует из представленного суду заявления, собственник квартиры, расположенной непосредственно ниже на этаж квартиры, принадлежащей заявителю, не возражает против произведенных Данильченко Л.А. переустройства, перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствие основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствие с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правыми актами.

Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью граждан (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» № 09/10-4188 от 19.10.2010 года выполненная перепланировка квартиры №10 и выстроенная лоджия не повлияли на несущую способность основного строения лит. «А» по адресу: ул. 40-летия Победы, 54, не затрагивает его характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 211081/03-3 от 21.10.2010 года квартира № 10 и пристройка лит. «А» после проведенной перепланировки по адресу: г.Краснодар, ул. 40-летия Победы,54 соответствуют требованиям, СанПиН 2.6.1.2523-09 «нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.2523-09 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара № 23/9.24.22-10 от 20.01.2011 года квартира № 10 в жилом доме по адресу: г.Краснодар, ул. 40 лет Победы, д. 54, соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что произведенная заявителем перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает удовлетворить заявление Данильченко Л.А. об оспаривании решения и сохранить квартиру № 10, расположенную по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. 40-летия Победы, д. 54, в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199, 254 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать необоснованным отказ Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Администрации муниципального образования г.Краснодар в сохранении квартиры № 10, расположенной по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. 40-летия Победы, д. 54, в перепланированном, переустроенном состоянии, выраженный в акте № 228-01/П от 10.02.2011 года.

Сохранить квартиру № 10, расположенную по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. 40-летия Победы, д. 54, общей площадью 66,50 кв.м., в том числе жилой площадью 39,20 кв.м., состоящую из: прихожей с инв. № 1 площадью 9,40 кв.м., кухни с инв. № 2 площадью 14,00 кв.м., жилой комнаты с инв. № 3 площадью 16,50 кв.м., жилой комнаты с инв. № 4 площадью 9,70 кв.м., ванной с инв. № 5 площадью 2,60 кв.м., туалета с инв. № 6 площадью 1,30 кв.м., жилой комнаты с инв. № 7 площадью 13,00 и лоджии площадью 26,40 кв.м. - в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение является основанием для Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на квартиру № 10, расположенную по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. 40-летия Победы, д. 54.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на квартиру № 10, расположенную по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. 40-летия Победы, д. 54.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: