Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «23» июня 2011г. Прикубанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Никонова А.И. при секретаре Левченко Ю.А. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова Валерия Ивановича к администрации муниципального образования <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Чернышов В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на здание котельной литер «А», общей площадью 138,5 кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый номер 23:43:0137003:141, по адресу: <адрес>, ул.им. <адрес> Исковые требовании мотивированы тем, что между Чернышовым В.И. и ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, площадью 620 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации зданий и сооружений котельной, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> Истец является собственником земельного участка, площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по ул. им. <адрес> В соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс», на указанном земельном участке по ул.им <адрес> в <адрес> было построено здание котельной. В целях получения разрешительной документации на построенный объект, Чернышов В.И. обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлениями № от ДД.ММ.ГГГГ о выдачи разрешения на строительство и № от ДД.ММ.ГГГГ о выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. В соответствии с письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ департамента архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, Чернышову В.И. было отказано в выдачи запрашиваемых разрешений на строительство и ввод здания котельной в эксплуатацию, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал. Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что разрешение на строительство истцу не выдавалось. Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> не явился в судебное заседание, хотя извещался надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причин неявки суду не сообщил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Как установлено судом, между Чернышовым В.И. и ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, площадью 620 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации зданий и сооружений котельной, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> Право собственности истца на данный земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство серия: 23-АИ номер 705624 от ДД.ММ.ГГГГ Чернышов В.И. является собственником земельного участка, площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по ул. им. <адрес> В соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс», на указанном земельном участке по ул.им <адрес> в <адрес> было построено здание котельной. Согласно писем № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ департамента архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, Чернышову В.И. было отказано в выдачи запрашиваемых разрешений на строительство и ввод здания котельной в эксплуатацию. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами, осуществившими ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное строение – здание котельной литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес> в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение, образованное данным строением, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Объект рекомендуется для ввода в эксплуатацию. В соответствие с ответом отдела пожарной надзорной деятельности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при осмотре котельной, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> установлено, что объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Согласно письма управления Роспотребнадзора по КК от ДД.ММ.ГГГГ №, здание котельной строение литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СН 2.2.4/2.18.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». В соответствие с заявлением Председателя Правления ТСЖ «Наш Дом» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства (котельная), возведенная ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» (ООО «НГТ - Ресурс) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> примыкающем к смежному земельному участку ТСЖ «Наш Дом», расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> не нарушает прав и законных интересов ТСЖ «Наш Дом» и жильцов многоквартирного дома по адресу <адрес>, ул. им. <адрес> в использовании вышеуказанного земельного участка, а также имущества, находящегося на этом земельном участке. На основании заявления генерального директора ООО «ИК КНГК-Строитель» Ким Ир-СУ № от ДД.ММ.ГГГГ постройка капитального строительства (котельная), возведенная ООО «Нефтегазтехнология-Ресурс» (ООО «НГТ - Ресурс) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, 2/А, примыкающем к смежному земельному участку, принадлежащему ООО «Инвестиционная корпорация Кубанская нефтегазовая компания-Строитель» ( ООО «ИК КНГК-Строитель) на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов ООО «ИК КНГК–Строитель» в использовании собственного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> а также имущества, находящегося на этом земельном участке. Таким образом, возведенное истцом здание котельной литер «А», соответствует требованиям действующих норм и правил на строительство нежилых помещений, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и может являться предметом права собственности на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать за Чернышовым Валерием Ивановичем право собственности на здание котельной литер «А», общей площадью 138,5 кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, ул.им. <адрес> Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: