РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2011 года Прикубанский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Никонова А.И.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Убейкобылиной Ларисы Федоровны к Черненко Марии Тимофеевне, Малому Юрию Сергеевичу, Дубровскому Михаилу Петровичу, ООО «ГЕОИД» о признании недействительным межевания земельного участка, государственного кадастрового учета, договоров купли-продажи земельного участка, государственной регистрации прав на земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Убейкобылина Л.Ф. обратилась в Прикубанский районный суд <адрес> с иском к Черненко М.Т., Малому Ю.С., Дубровскому М.П., ООО «ГЕОИД» о признании недействительным межевания земельного участка, государственного кадастрового учета, договоров купли-продажи земельного участка, государственной регистрации прав на земельный участок, признании права собственности.

В обосновании своих требований истица указала, что ей в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в комземресурсах № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в комземресурсах <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок № и № площадью 708 кв.м, предоставленный для целей садоводства, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер №.

Также пояснила, что ее земельный участок № был огорожён забором по согласованным границам, что также подтверждается вышеуказанным свидетельством о регистрации права. На протяжении всех лет она исправно платила взносы в садовое товарищество «Росинка», исходя из общей площади 2-х участков, у нее имеются все необходимые подтверждающие документы. В ДД.ММ.ГГГГ занявшись оформлением земельного участка, она обнаружила, что смежный землепользователь Черненко М.Т., произвела межевание участка №, по <адрес> включив в границы своего участка участок №, площадью около 300 кв.м.

Смежный землепользователь Черненко М.Т. оформила свой земельный участок таким образом, что незаконно завладела примерно около 300 кв.м. земли. При этом она «согласовала» все границы со смежными землепользователями, в том числе и с ФИО3 и ФИО4, умершими на момент межевания, ФИО3 умерла,16.12.2004 г, актовая запись о смерти №, свидетельство о смерти II-АГ №, а ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, свидетельство о смерти II-АГ №. Таким образом, Черненко М.Т., при согласовании своего участка подделала подпись соседей в акте согласования границ и представила поддельные документы на межевание своего земельного участка и в кадастровую палату для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах не имела возможности оформить земельный участок в собственность.

Позже ей стало известно, что ответчица Черненко М.Т. ДД.ММ.ГГГГ продала свой земельный участок Малый Ю.С., а тот в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал его Дубровскому М.П., который и является собственником вышеуказанного земельного участка на настоящий момент. Считает, что межевание, и последующие сделки купли-продажи земельного участка проведены с нарушением норм законодательства, т.к. согласно п.3 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденных письмом Роскомземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно п. 11 рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Согласно п. 14.1 рекомендаций определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно п. 14.4. рекомендаций результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

В результате межевания границы земельного участка ответчицы определены неверно, границы земельного участка ответчика перемещены на земельный участок истца, что грубо нарушает права собственника земельного участка, поскольку в результате такого межевания земельный участок выбыл из ее владения истца, чем нарушено ее право собственности.

По вышеуказанным действиям ответчиков (межеванию и сделкам купли-продажи) были вынесены две приостановки – одна при постановке отмежеванного земельного участка на государственный кадастровый учет, другая – при регистрации договора купли-продажи земельного участка между Черненко М.Т. и Малый Ю.С.

Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Черненко М.Т. в судебном заседании пояснил, что Черненко М.Т. не было известно о том, что Малый Ю.С. произвел межевание участка площадью 922 кв.м., Черненко М.Т. являлась собственником земельного участка по <адрес> НСТ «Росинка» площадью 600 кв.м.. Малому Ю.С. продавался участок площадью 600 кв.м., вопросами межевания и сделкой купли-продажи занимался Малый Ю.С., Черненко М.Т. только подписывала договор купли-продажи. О возникшем споре Черненко М.Т. узнала, получив повестку о вызове в суд. С исковыми требованиями согласен полностью.

Ответчик по делу – Дубровский М.П. пояснил, что он купил у Малого Ю.С. земельный участок, площадью 922 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с/т. «Росинка», <адрес>, с кадастровым номером № О том, что в площадь данного участка входит земельный участок, принадлежащий другому лицу, ему известно не было. В удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать.

Представители УФРС по Краснодарскому Краю и ФГУ «Земельная кадастровая палата», ООО «Геоид», Малый Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Как следует из материалов гражданского дела Убейкобылиной Л.Ф., соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в комземресурсах № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в комземресурсах <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок № и № площадью 708 кв.м, предоставленный для целей садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес> с/т. «Росинка», <адрес>, кадастровый номер №. Смежный землепользователь Черненко М.Т. являлась собственником земельного участка по <адрес> площадью 600 кв.м. При заключении сделки купли-продажи данного участка Малому Ю.С. были проведены работы по установлению границ земельного участка, его площадь была установлена 922 кв.м.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с ФИО3 и ФИО4, умершими на момент межевания, ФИО3 умерла,ДД.ММ.ГГГГ г, актовая запись о смерти №, свидетельство о смерти II-АГ №, а ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, свидетельство о смерти II-АГ №. Таким образом, согласование границ земельного участка произведено не было.

Согласно справке о принадлежности земельных участков, выданных председателем с/т. «Росинка» Черненко М.Т. пользовалась земельным участком площадью 600 кв.м., протокол правления № от ДД.ММ.ГГГГ. Убейкобылина Л.Ф., согласно справке председателя с/т. «Росинка», владеет и пользуется земельным участком площадью 708 кв.м. Кроме того, как видно из материалов дела земельный участок Убейкобылиной Л.Ф. состоит из 2 участков: основного участка №, площадью 3 сотки и второго площадью 3,08 сотки, который находиться между участками № и № по <адрес>.

При проведении правовой экспертизы документов сделки купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, с/т «Росинка», <адрес> у государственного регистратора ФИО8 возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, поскольку передаваемый Черненко М.Т. земельный участок имел площадь 922 кв.м., а по правоустанавливающим документам право собственности у Черненко М.Т. возникало только на 600 кв.м. (400+200), данное обстоятельство подтверждает незаконность проведения межевания земельного участка.

По настоящему делу была назначена и проведена судебная экспертиза, по заключению которой земельный участок №, входящий в состав земельного участка № в с/т. «Росинка», <адрес> <адрес> по фактическому расположению, частично входит в границы земельного участка, площадью 922 кв.м., по <адрес>, кадастровый номер № №, с/т. «Росинка», <адрес> <адрес> согласно приложению №.

Таким образом, земельный участок, принадлежащей истице на праве собственности, помимо ее воли, выбыл из ее владения.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку спорный земельный участок являлся предметом гражданско-правовых сделок, право истицы на данный земельный участок может быть восстановлено путем признания недействительными указанных сделок в части площади земельного участка, снятия участка площадью 922 кв.м. с кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права на участок его собственника Дубровского М.П.

Собственники спорных земельных участков вправе вновь согласовать границы земельных участков, поставить вновь сформированные земельные участки на кадастровый учет и зарегистрировать права на земельные участки в установлено законом порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным акт согласования границ и план границ земельного участка площадью 922 кв.м. по <адрес>, с/т. «Росинка» <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, с/т. «Росинка» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Черненко Марией Тимофеевной и Малым Юрием Сергеевичем, в части площади земельного участка.

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка по <адрес>, с/т. «Росинка» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дубровским Михаилом Петровичем и Малым Юрием Сергеевичем в части площади земельного участка.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 922 кв.м. по <адрес>, с/т. «Росинка» <адрес>, кадастровый номер №

Внести в ЕГРП запись о прекращении зарегистрированного права на земельный участок площадью 922 кв.м. по <адрес>, с/т. «Росинка» <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через районный суд в течении 10 дней.

Председательствующий: