К делу № 2- 3785/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» июня 2011 года Прикубанский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Никонова А.И.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гельман Натальи Владимировны к Ельшину Сергею Геннадиевичу о признании сделки действительной, признание права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гельман Н.В. обратилась в суд к Ельшину С.Г. о признании сделки действительной, признание права собственности на 1/3 долю жилого дома литер «Б», общей площадью 236,16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между ней и Ельшиным С.Г. в установленной законом письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 31,54 кв.м., на первом этаже жилого дома литер «Б» по <адрес> в <адрес>.

Свои обязательства по данному договору, истец выполнил в полном объеме. Однако, свое право собственности на указанный объект недвижимости, Гельман Н.В. не имеет возможности зарегистрировать, поскольку ответчик уклоняется от оформления сделки в соответствии с законом.

Ответчик не явился в судебное заседание, хотя извещался надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Гельман Н.В. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 31,54 кв.м., на первом этаже жилого дома литер «Б» по <адрес> в <адрес>.

заключенного между Гельман Н.В. и Ельшиным С.Г., истица приобрела в собственность данный объект недвижимости, принадлежащий ответчику на основании определения мирового судьи судебного участка № Прикубанского административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 данного Договора, стоимость недвижимого имущества – 950000 рублей. Свои обязательства по данному договору, истец выполнил в полном объеме. Последний платеж произвела ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Ельшиным С.Г. была выдана последняя расписка, согласно которой он указывает, что оплату за спорный объект недвижимости он получил от истца в полном объеме. Однако, свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части проведения коммуникаций, ответчик выполнил частично. И в срок, предусмотренный сторонами для заключения основного договора, им не исполнен.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что также, как истец Гельман Н.В. на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ельшина С.Г. квартиру в доме по <адрес> в <адрес>. При ней заключался предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес> между Гельман Н.В. и Ельшиным С.Г., где истец частично произвела оплату за данный объект недвижимости. Однако свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в полном объеме, ответчик выполнил частично. В настоящее время, его местонахождение неизвестно.

Так, свидетель ФИО5 пояснил, что он также, на основании предварительного договора купли-продажи приобрел у Ельшина С.Г.квартиру в доме по <адрес> в <адрес>, передав ему денежные средства в сумме 600000 рублей. Однако свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, ответчик выполнил частично. В настоящее время, его местонахождение неизвестно.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, между продавцом и покупателем спорного дома в установленном порядке была заключена сделка по отчуждению данного имущества. Переход права собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован ввиду уклонения продавца от регистрации сделки без правовых на то оснований.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Гельман Натальей Владимировной право собственности на 1/3 долю жилого дома литер «Б», общей площадью 236,16 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

Исключить Ельшина Сергея Геннадиевича из числа собственников 1/3 доли жилого дома литер «Б», общей площадью 236,16 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: