К делу № 2-4106/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» июня 2011г. Прикубанский районный суд

<адрес> в составе:

председательствующего Никонова А.И.

при секретаре Левченко Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Федаш Нины Степановны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Федаш Н.С. обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Заявление мотивировано тем, что в соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Федаш Н.С., и ее сыном ФИО3 была приобретена в общую долевую собственность, по ? доли за каждым, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 В установленный законом срок, заявитель обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего сына.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий заявителем была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего уменьшилась площадь прихожей с 4,5 до 4,1 кв.м., площадь кладовой составила 0,3 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась с 15,5 до 15,8 кв.м. Указанная перепланировка была произведена, без соответствующего разрешения.

В настоящее время, Федаш Н.С. необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащую ей долю в квартире. Однако отсутствие документов об оформлении перепланировки препятствует в получении указанного свидетельства.

Согласно письма администрации муниципального образования <адрес> Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда заявителю было отказано в оформления документации по самовольной перепланировке, по причине непредставления заявления о сохранении от собственников 2/3 долей от 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру /ФИО4 и ФИО5/, в связи с чем заявитель вынуждена обратиться с заявлением в суд.

В судебном заседании заявитель поддержала заявленные требования, указав, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения, не нарушаются чьи либо права и не создается угроза жизни и здоровья граждан.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражает против удовлетворения заявления по причине отсутствия согласия наследников, которые приняли наследство, но не оформили свои наследственные права.

Выслушав заявителя, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, в соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Федаш Н.С., и ее сыном ФИО3 была приобретена в общую долевую собственность, по ? доли за каждым, <адрес>. С момента приобретения данной недвижимости, в квартире проживали два человека: мать Федаш Н.С. и ее сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В установленный законом срок, заявитель обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего сына.

Согласно письма нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № Федаш Н.С. является единственной наследницей, принявшей и оформившей свои наследственные права на спорный объект недвижимости. ФИО4 и ФИО5 (дети наследодателя ФИО3) являются наследниками принявшими, но не оформившие свои наследственные права. Никогда в указанной квартире не проживали, и никакого интереса к ней не проявляют. На протяжении длительного времени, они не поддерживают никаких отношений с заявителем, их местонахождение ей неизвестно.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий заявителем была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего уменьшилась площадь прихожей с 4,5 до 4,1 кв.м., площадь кладовой (пом.инв №) составила 0,3 кв.м., площадь жилой комнаты (пом.инв №) увеличилась с 15,5 до 15,8 кв.м.

<адрес> квартиры в результате выполненной перепланировки уменьшилась с 29,3 кв.м. до 29,2 кв.м. <адрес> квартиры в результате выполненной перепланировки увеличилась с 15,5 кв.м. до 15,8 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно письма отдела государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.24.22-543, <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствие с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка спорной квартиры, не нарушает законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-195 ГПК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Считать что общая площадь <адрес> после перепланировки общая площадь составляет 29,2 кв.м., жилая площадь составляет 15,8 кв.м., состоящую из помещений:

99 прихожая – 4,1 кв.м.

99/1 кладовая – 0,3 кв.м.

101 жилая комната – 15,8 кв.м.

102 кухня – 6,4 кв.м.

103 ванная – 2,6 кв.м.

балкон – 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: