К делу № 2-4580/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года

Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Поцелуйко М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ольховик Светланы Викторовны, Стасюк Павла Федоровича, Тютрина Антона Владимировича, Опольского Артема Михайловича, Шаровой Нины Михайловны, Хакуй Вячеслава Рамазановича, Белоусовой Натальи Ильиничны, Сорочинской Елены Михайловны, Зима Ларисы Васильевны, Терентьева Ильи Анатольевича, Шаровой Татьяны Анатольевны, Корчагина Василия Васильевича, Сокол Натальи Евгеньевны к Государственному научному учреждению Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко (ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Государственному научному учреждению Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко (ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии) о признании права собственности на квартиру № 124, расположенную по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., 28; на квартиры №№ 48,69,77,266 и нежилое помещение цокольного этажа № 9, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., 30; нежилое помещение цокольного этажа № 8, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., 32; на квартиры №№ 11,47,53,57,89, расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., 26/1; на гаражные боксы №№ 78,83,84,86, расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., 26/2; ссылаясь на то, что они, согласно договорам об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) и договорам об уступке права требования, приняли на себя обязательства по участию в строительстве вышеуказанных жилых домов и гаражей боксового типа, полностью выполнив взятые на себя по договорам обязательства, рассчитались с ответчиком, оплатив стоимость приобретаемых квартир, гаражных боксов и нежилых помещений, однако, ответчик уклоняется от передачи истцам необходимых документов для регистрации права собственности на указанные квартиры, гаражные боксы и нежилые помещения в установленном законом порядке, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов Ольховик С.В., Стасюк П.Ф., Тютрина А.В., Опольского А.М., Шаровой Н.М., Хакуй В.Р., Белоусовой Н.И., Сорочинской Е.М., Зима Л.В., Шаровой Т.А., Корчагина В.В., Сокол Н.Е. по доверенностям – Ковалев Д.О. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что жилые дома, расположенные в них нежилые помещения и гаражные боксы возведены в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на строительство, введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, истцы перед ответчиком свои обязательства исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого недвижимого имущества.

Истец Терентьев И.А. и его представитель по доверенности – Коваленко И.С. в судебное заседание не явились, согласно представленному суду ходатайству представитель истца Терентьева И.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ГНУ КНИИСХ по доверенности – Белоконь Д.М. в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на иск согласен с заявленными исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Терентьева И.А., его представитель по доверенности – Коваленко И.С. и ответчика.

Выслушав представителя истцов по доверенности – Ковалева Д.О., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, застройщику 144-х квартирного жилого дома № 28 по ул. им. Академика Лукьяненко П.П. в Прикубанском округе г. Краснодара - ГНУ КНИИСХ 25.05.2006 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство № 174-р.

Застройщику ГНУ КНИИСХ 271-квартирного жилого дома № 30 по ул. им. Академика Лукьяненко П.П. в Прикубанском округе г. Краснодара 17.10.2006 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство № 218-р, а также застройщику ГНУ КНИИСХ 240-квартирного жилого дома № 32 по ул. им. Академика Лукьяненко П.П. в Прикубанском округе г. Краснодара 17.10.2006 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство № 216-р.

Застройщику - ГНУ КНИИСХ 16.08.2006 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение № 196-р на строительство 2-х этажных гаражей боксового типа на 92 машиноместа по адресу: г.Краснодар, ул. им. Лукьяненко, а также застройщику ГНУ КНИИСХ 16-этажного 2-секционного 144-х квартирного жилого дома № 26/1 по ул. им. Академика Лукьяненко П.П. в Прикубанском округе г. Краснодара 17.10.2006 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство № 217-р.

В соответствии с указанными разрешениями на основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ уполномоченным органом администрации муниципального образования города Краснодара ГНУ КНИИСХ разрешено строительство объектов капитального строительства трех 144-х квартирных жилых домов, одного 271-квартирного, 224-квартирных жилых домов и 2-х этажных гаражей боксового типа на 92 машиноместа, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., в Прикубанском округе г. Краснодара.

В 2006-2009 годах между истцами и подрядчиком ООО МТ «ВПИК» были заключены договоры об инвестировании строительства вышеуказанных жилых домов и договоры об уступке прав требования, согласно которым истцы, должны были внести обусловленную договорами сумму на строительство, оговоренной квартиры, нежилого помещения, либо гаражного бокса, а ответчик предоставить каждому истцу конкретную квартиру, либо гаражный бокс, нежилое помещение в соответствии с внесенными денежными средствами во вновь построенных жилых домах и двухэтажных гаражах боксового типа.

Согласно разрешениям Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар сданы в эксплуатацию: жилой 144-квартирный дом по ул. им. Академика Лукьяненко П.П., 28, что подтверждается разрешением Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию № 070-в от 17.10.2006 года, жилой 271-квартирный дом по ул. им. Академика Лукьяненко П.П., 30, что подтверждается разрешением Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-698-в от 26.12.2008 года, жилой 240-квартирный дом по ул. им. Академика Лукьяненко П.П., 32, что подтверждается разрешением Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-696-в от 31.10.2008 года.

Из разрешения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта эксплуатацию № RU 23306000-894-в от 03.09.2009 года жилой 144-х квартирный дом по ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 26/1 литер «5» сдан в эксплуатацию. Также, сданы в эксплуатацию двухэтажные гаражи боксового типа на 92 машиноместа литер «А» по ул.им. Академика Лукьяненко П.П., 26/2, что подтверждается разрешением Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-1203-в от 23.06.2010 года.

Судом установлено, что истцы, взятые на себя по договорам обязательства исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого имущества, данное обстоятельство также подтверждается представленными актами об исполнении договоров о долевом участии в строительстве жилья и актами об исполнении договоров об уступке прав требования, однако, ответчик от регистрации права собственности за истцами в установленном законом порядке уклоняется.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.

В соответствии с п. 1 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилые дома в которых, расположены спорные квартиры и гаражи боксового типа, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанной категории зданий и жилых помещений, сданы в эксплуатацию, заключенные между сторонами договоры об инвестировании и договоры и об уступке прав требования соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 218,310 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ольховик Светланы Викторовны, Стасюк Павла Федоровича, Тютрина Антона Владимировича, Опольского Артема Михайловича, Шаровой Нины Михайловны, Хакуй Вячеслава Рамазановича, Белоусовой Натальи Ильиничны, Сорочинской Елены Михайловны, Зима Ларисы Васильевны, Терентьева Ильи Анатольевича, Шаровой Татьяны Анатольевны, Корчагина Василия Васильевича, Сокол Натальи Евгеньевны к Государственному научному учреждению Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко (ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за Ольховик Светланой Викторовной на однокомнатную квартиру № 266 общей площадью 38,29 кв.м., в том числе жилой площадью 19,45 кв.м., расположенную на 15 этаже в 4 подъезде в 16-этажном 4-секционном 271-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 30.

Признать право собственности за Стасюк Павлом Федоровичем на гаражный бокс № 84 площадью 20,7 кв.м., состоящий из нежилого помещения № 39, находящийся на 2 этаже строения литер «А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 26/2.

Признать право собственности за Тютриным Антоном Владимировичем на нежилое помещение цокольного этажа № 8 площадью 19,5 кв.м., в строение лит под/А, в 1 подъезде в 14-16-этажном 4-секционном 240-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже и техническим этажом литер «А», «под/А», «над/А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», «а7», по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 32.

Признать право собственности за Тютриным Антоном Владимировичем на гаражный бокс № 83 площадью 20,5 кв.м., состоящий из нежилого помещения №38, находящийся на 2 этаже строения литер «А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 26/2.

Признать право собственности за Опольским Артемом Михайловичем на двухкомнатную квартиру № 69 общей площадью 66,34 кв.м., в том числе жилой площадью 32,87 кв.м., расположенную на 1 этаже во 2 подъезде в 16-этажном 4-секционном 271-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 30.

Признать право собственности за Опольским Артемом Михайловичем на нежилое помещение цокольного этажа № 9 литер под/А, площадью 19,55 кв.м., расположенное во 2 подъезде в 16-этажном 4-сексционном 271-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 30.

Признать право собственности за Шаровой Ниной Михайловной на трехкомнатную квартиру № 48 общей площадью 91,50 кв.м., в том числе жилой площадью 47,90 кв.м., расположенную на 12 этаже в 1 подъезде в 16-этажном 4-сексционном 271-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 30.

Признать право собственности за Хакуй Вячеславом Рамазановичем на трехкомнатную квартиру № 124 общей площадью 91,46 кв.м., в том числе жилой площадью 48,06 кв.м., расположенную на 7 этаже в 3 подъезде в 12-этажном 144-квартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 28.

Признать право собственности за Белоусовой Натальей Ильиничной на двухкомнатную квартиру № 57 общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную на 12 этаже в 1 подъезде в 16-этажном 2-секционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 26/1.

Признать право собственности за Сорочинской Еленой Михайловной на трехкомнатную квартиру № 11 общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную на 3 этаже в 1 подъезде в 16-этажном 2-секционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 26/1.

Признать право собственности за Зима Ларисой Васильевной на однокомнатную квартиру № 53 общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., расположенную на 11 этаже в 1 подъезде в 16-этажном 2-секционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 26/1.

Признать право собственности за Терентьевым Ильей Анатольевичем на двухкомнатную квартиру № 89 общей площадью 67,10 кв.м., в том числе жилой площадью 32,80 кв.м., расположенную на 3 этаже во 2 подъезде в 16-этажном 2-секционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 26/1.

Признать право собственности за Шаровой Татьяной Анатольевной на однокомнатную квартиру №77 общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., расположенную на 3 этаже во 2 подъезде в 16-этажном 4-секционном 271-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., 30.

Признать право собственности за Корчагиным Василием Васильевичем на двухкомнатную квартиру №47 общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную на 10 этаже в 1 подъезде в 16-этажном 2-сексционном 144-квартирном жилом доме со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П.П., 26/1.

Признать право собственности за Сокол Натальей Евгеньевной на гаражный бокс № 78 площадью 20,4 кв.м., состоящий из нежилого помещения №33, находящийся на 2 этаже строения литер «А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 26/2.

Признать право собственности за Сокол Натальей Евгеньевной на гаражный бокс № 86 площадью 20,3 кв.м., состоящий из нежилого помещения №41, находящийся на 2 этаже строения литер «А» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Академика Лукьяненко П. П., 26/2.

Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные квартиры, нежилые помещения и гаражные боксы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь