К делу № 2-4492/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июля 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Беспалова А.В. при секретаре Поцелуйко М.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тищенко Александра Васильевича, Иванько Надежды Дмитриевны, Романенко Зои Алексеевны к Государственному научному учреждению Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ ВНИИТТИ) о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к Государственному научному учреждению Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ ВНИИТТИ) о признании права собственности на: гаражный бокс площадью 46,8 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, 33/4; однокомнатную квартиру № 62 общей площадью 38,22 кв.м., в том числе жилой – 19,48 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, 33/9; на однокомнатную квартиру №49 общей площадью 38,13 кв.м., в том числе жилой 19,45 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. 40-летия Победы, 33/10, мотивируя свои требования тем, что согласно договорам об инвестировании и договору об уступке прав требования истцы были привлечены инвесторами (дольщиками) к финансированию строительства жилых домов и гаражных боксов. Истцы, взятые на себя по договорам обязательства выполнили в полном объеме, рассчитались с ответчиком, оплатив стоимость приобретаемых квартир и гаражного бокса, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании представитель истцов Иванько А.В. и Романенко З.А. по доверенностям – Ковалев Д.О. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Истец Тищенко А.В. и его представитель по доверенности – Тищенко И.А. в судебное заседание не явились, согласно представленному суду ходатайству представитель истца Тищенко А.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования. Представитель ГНУ ВНИИТТИ по доверенности – Гаранов Е.Н. в судебное заседание не явился, согласно представленному суду ходатайству с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требования ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Тищенко И.А., его представителя по доверенности – Тищенко И.А. и ответчика. Выслушав представителя истцов Иванько А.В. и Романенко З.А. по доверенности – Ковалева Д.О., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, застройщику 173-квартирного жилого дома № 33/4 по ул. 40 лет Победы в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара ГНУ ВНИИТТИ Россельхозакадемии 30.03.2005 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство № 27-р, застройщику 224-х квартирного жилого дома № 33/10 по ул. 40 лет Победы в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара ГНУ ВНИИТТИ Россельхозакадемии 31.08.2005 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство № 87-р, застройщику 208-и квартирного жилого дома № 33/9 по ул. 40 лет Победы в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара ГНУ ВНИИТТИ Россельхозакадемии 02.08.2005 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство от 02.08.2005 г. № 78-р. В соответствии с указанным разрешением на основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ уполномоченным органом администрации муниципального образования города Краснодара ГНУ ВНИИТТИ Россельхозакадемии разрешено строительство объектов капитального строительства: 16-этажного 3-секционного 224- квартирного жилого дома литер «2» с гаражами боксового типа на земельном участке площадью 46 868 кв. м. / кадастровый номер 23:43:01 41004:0109, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. 40 лет Победы, 33/10 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, 16-этажного 3-секционного 208-квартирного жилого дома литер «3» с пристроенными помещениями, гаражами боксового типа, подземной парковкой на земельном участке площадью 46 868 кв. м. / кадастровый номер 23:43:01 41004:0109, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. 40 лет Победы, 33/9 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, 14-этажного 3-секционного 173-квартирного жилого дома литер «6» со встроено-пристроенными помещениями и гаражами боксового типа на земельном участке площадью 46 868 кв. м. / кадастровый номер 23:43:01 41004:0109, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. 40 лет Победы, 33/4 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара. В 2004-2007 годах истцы были привлечены инвесторами (дольщиками) к финансированию строительства спорных домов, гаражных боксов, согласно договорам об инвестировании строительства и договору об уступке прав требования, истцы должны были внести обусловленную договором сумму на строительство оговоренной квартиры, гаражного бокса, а ответчик в свою очередь предоставить каждому истцу конкретную квартиру, гаражный бокс в соответствии с внесенными денежными средствами. Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта эксплуатацию № 157-в от 05.03.2007 года жилой 208-квартирный дом по ул. 40 лет Победы литер «3» с пристроенными помещениями и гаражами боксового типа, подземной парковкой сдан в эксплуатацию. Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта эксплуатацию № 158-в от 05.03.2007 года жилой 224-квартирный дом по ул. 40 лет Победы литер «2» с подземной автостоянкой сдан в эксплуатацию. Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта эксплуатацию № 069-в от 17.10.2006 года жилой 173-квартирный дом по ул. 40 лет Победы литер «6» со встроено-пристроенными помещениями и гаражами боксового типа сдан в эксплуатацию. Истцы, взятые на себя по договорам обязательства исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемых квартир, гаражного бокса, данное обстоятельство также подтверждается представленными суду актами об исполнении договоров о долевом участии в строительстве жилья и договора об уступке прав требования, однако, ответчик от регистрации права собственности за истцами на спорное имущество в установленном законом порядке уклоняется. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах, учитывая, признание иска ответчиком, а также то, что заключенные между сторонами договор об инвестировании и договор об уступке прав требования соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, жилой дом в котором расположены спорные объекты недвижимости и гараж боксового типа соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанной категории помещений, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска, и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Тищенко Александра Васильевича, Иванько Надежды Дмитриевны, Романенко Зои Алексеевны к Государственному научному учреждению Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ ВНИИТТИ) о признании права собственности – удовлетворить. Признать право собственности за Тищенко Александром Васильевичем на однокомнатную квартиру № 62 общей площадью 38,22 кв.м., в том числе жилой площадью 19,48 кв.м., расположенную на 16 этаже в 1 подъезде в 16-этажном 3-секционном жилом доме с пристроенными помещениями по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. 40-летия Победы, 33/9. Признать право собственности за Иванько Надеждой Дмитриевной на однокомнатную квартиру № 49 общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., расположенную на 10 этаже в 1 подъезде в 16-этажном 3-секционном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. ул. 40-летия Победы, 33/10. Признать право собственности за Романенко Зоей Алексеевной на гаражный бокс № 10 общей площадью 46,8 кв.м., состоящий из: нежилого помещения подвала № 10, строение литер «под/Б» площадью 23,4 кв.м.; нежилого помещения 1-го этажа № 10, строение литер «Б», площадью 23,4 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. 40-летия Победы, 33/4. Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья Секретарь: