К делу № 2-4484/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года

Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Поцелуйко М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Габриш Оксаны Петровны, Ганжала Алексея Александровича, Дацюк Татьяны Валентиновны, Фролова Николая Николаевича, Дьяченко Натальи Михайловны к Государственному научному учреждению Всероссийского научно-исследовательского института масличных культур им. В. С. Пустовойта (ГНУ ВНИИМК) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Габриш О.П., Ганжала А.А., Дацюк Т.В., Фролов Н.Н., Дьяченко Н.М. обратились в суд с иском к Государственному научному учреждению Всероссийский научно-исследовательский институт масличных культур им. В.С. Пустовойта (ГНУ ВНИИМК) о признании права собственности на квартиры №№ 66,72,93,107,158 расположенные в 22-этажном 2-секционном 196 - квартирном жилом доме со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Филатова, 19/2, ссылаясь на то, что по договорам инвестирования долевого участия в строительстве указанного дома, дополнительным соглашениями к ним, заключенными с ответчиком и договору об уступки прав инвестирования долевого участия в строительстве они приняли на себя обязательства по участию в строительстве жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, внесли в качестве инвестиций денежные средства на строительство указанных квартир, оговоренные суммы, выполнив взятые на себя по договорам обязательства, оплатив стоимость приобретаемого имущества, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры в установленном законом порядке, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – Ковалев Д.О. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ГНУ ВНИИМК в судебное заседание не явился, согласно представленному суду ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истцов по доверенностям – Ковалева Д.О., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, застройщику 22-этажного 2-секционного 196 - квартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по ул. им. Филатова, 19/2 в Прикубанском округе г. Краснодара - ГНУ ВНИИМК 17.10.2006 года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на его строительство № 215-р.

В соответствии с указанным разрешением на основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ уполномоченным органом администрации муниципального образования города Краснодара ГНУ ВНИИМК разрешено строительство объекта капитального строительства 22-этажного 2-секционного 196-квартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями на земельном участке площадью 11497 кв.м. /кадастровый номер 23:43:01 45075:00/ по адресу: г. Краснодар, ул. им. Филатова, 19/2.

Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта эксплуатацию № RU 23306000-843-в от 30.06.2009 года 22-этажный 2-секционный 196 - квартирный жилой дом со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Филатова, 19/2, сдан в эксплуатацию.

В 2006-2009 годах между Габриш О.П., Дацюк Т.В., Фроловым Н.Н., Дьяченко Н.М., ФИО12 и ООО МТ «ВПИК» были заключены договоры инвестирования долевого участия в строительстве 22-этажный 2-секционный 196 - квартирный жилой дом со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Филатова, 19/2, согласно которым дольщики должны были внести обусловленную договорами сумму на строительство оговоренной квартиры, а ответчик обязался выделить после сдачи дома в эксплуатацию дома каждому дольщику конкретную квартиру в соответствии с внесенными денежными средствами во вновь построенном жилом доме и передать документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиры.

29.06.2009 года между ООО МТ «ВПИК», ФИО9 и Ганжала А.А. был заключен договор об уступке прав инвестирования долевого участия в строительстве 22-этажный 2-секционный 196 - квартирный жилой дом со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Филатова, 19/2, согласно которому ООО МТ «ВИПК» и ФИО9 возмездно уступили Ганжала А.А. право требования на получение трехкомнатной квартиры, а последний принял указанное право.

Судом установлено, что истцы, взятые на себя по договорам обязательства исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого имущества, данное обстоятельство также подтверждается представленными актами об исполнении договоров, однако, ответчик уклоняется от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истца – соответствующие нежилые помещения.

В соответствии с п. 1 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом в котором, расположены спорные квартиры, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанной категории зданий и жилых помещений, сдан в эксплуатацию, заключенные между сторонами договоры соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, суд полагает удовлетворить исковые требования Габриш О.П., Ганжала А.А., Дацюк Т.В., Фролова Н.Н., Дьяченко Н.М. о признании за ними права собственности на квартиры №№ 66,72,93,107,158, расположенные в 22-этажном 2-секционном 196 - квартирном жилом доме со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Филатова, 19/2.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 218,310 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Габриш Оксаны Петровны, Ганжала Алексея Александровича, Дацюк Татьяны Валентиновны, Фролова Николая Николаевича, Дьяченко Натальи Михайловны к Государственному научному учреждению Всероссийского научно-исследовательского института масличных культур им. В. С. Пустовойта (ГНУ ВНИИМК) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за Габриш Оксаной Петровной на однокомнатную квартиру № 93 общей площадью 50,80 кв.м., в том числе жилой площадью 19,88 кв.м., расположенную на 20 этаже, в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями в жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Филатова, 19/2.

Признать право собственности за Ганжала Алексеем Александровичем на трехкомнатную квартиру № 158 общей площадью 98,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м., расположенную на 13 этаже, во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями в жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Филатова, 19/2.

Признать право собственности за Дацюк Татьяной Валентиновной на двухкомнатную квартиру № 107 общей площадью 65,43 кв.м., в том числе жилой площадью 34,08 кв.м., расположенную на 3 этаже, во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями в жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Филатова, 19/2.

Признать право собственности за Фроловым Николаем Николаевичем на трехкомнатную квартиру № 66 общей площадью 101,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,6 кв.м., расположенную на 15 этаже, в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями в жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Филатова, 19/2.

Признать право собственности за Дьяченко Натальей Михайловной на двухкомнатную квартиру № 72 общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., расположенную на 16 этаже, в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями в жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Филатова, 19/2.

Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь: