РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Беспалова А.В. при секретаре Поцелуйко М.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семенкина Андрея Анатольевича, Гапеева Сергея Николаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Овощевод» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Семенкин А.А., Гапеев С.Н. обратились в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Овощевод» о признании права собственности на земельные участки площадью 20076 кв.м. и площадью 98694 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, Калининский сельский округ, восточнее пос. Победитель, мотивируя свои требования тем, что в 2010 году между ними (цессионарии) и ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 и ФИО5 (цеденты) были заключены договора об уступке прав требования (цессии), согласно условиям которых, цеденты уступили, а последние приняли права (требования) имущества в виде спорных земельных участков к сельскому предприятию в форме товарищества с ограниченной ответственностью «Овощевод» многопрофильной ассоциации «Возрождение», оплатив денежные суммы в размере 50000 рублей. Спорное имущество закреплено за цедентами на основании свидетельства, выданного председателем комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза, приказа директора совхоза «Калининский» от 30.12.2991 года № 451 «О закреплении сельхозугодий за кооперативными сельскохозяйственными предприятиями», учредительного договора сельскохозяйственного предприятия «Овощевод» в форме товарищества с ограниченной ответственностью. При обращении истцов к председателю СПК «Овощевод» с просьбой об оформлении в установленном законом порядке земельно- правовой документации на спорные земельных участков для последующей их передачи им в собственность, ответчиком было сообщено о невозможности оформления документации на спорные участки, в виду отсутствия на предприятии юриста и денежных средств, что препятствует истцам зарегистрировать право на спорные участки, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании истцы Семенкин А.А., Гапеев С.Н. поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить в полном объеме. Директор СПК «Овощевод» в судебное заседание не явился, согласно представленному суду ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен. В силу требования ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Семенкиным А.А., Гапеевым С.Н. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, приказом директора совхоза «Калининский» № 451 «О закреплении сельхозугодий за кооперативными сельскохозяйственными предприятиями» от 30.12.1991 года за кооперативным сельскохозяйственным предприятием «Овощевод» был закреплен земельный участок площадью 96 Га. КСП «Овощевод» земельный участок был распределен в числе между учредителями предприятия: ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО4 Учредительным договором «О создании и деятельности многопрофильной сельскохозяйственной ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств, кооперативных сельскохозяйственных предприятий, товариществ» от 21.01.1992 года реорганизован совхоз «Калининский», кооперативные сельскохозяйственные предприятия в форме товариществ с ограниченной ответственностью, к числу которых относилось КСП «Овощевод», и крестьянские (фермерские) хозяйства учредили многопрофильную сельскохозяйственную ассоциацию «Возрождение». Согласно условиям указанного договора предприятия, входящие в ассоциацию, сохраняют самостоятельность и право юридического лица; ассоциация является юридическим правопреемником совхоза «Калининский» (ст. 11); отношения участников строятся на договорной основе (ст. 15). Приказом Департамента сельского хозяйства и продовольствия администрации Краснодарского края № 26 03.04.1992 года «Об ассоциации Возрождение» департамент принял предложение трудового коллектива о ликвидации и реорганизации совхоза «Калининский» в крестьянские (фермерские) хозяйства, кооперативы, предприятия, товарищества и создании на их базе ассоциации «Возрождение». На основании свидетельств, выданных председателем комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Калининский», многопрофильной сельскохозяйственной ассоциацией «Возрождение» за учредителями СХП «Овощевод»: ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 закреплены доли в средствах производства ассоциации, составляющие по состоянию на 01.01.1992 года соответственно: 7241 рубль, 2304 рубля, 5315 рублей, 10491 рубль, 13584 рубля. Согласно положениям устава сельскохозяйственного предприятия «Овощевод», утвержденного протоколом № 5 учредительного собрания участников СХП «Овощевод» в форме ТОО от 22.06.1992 года ТОО СХП «Овощевод» является правопреемником КСП «Овощевод» (п. 1.2); источником формирования имущества предприятия являются денежные и материальные взносы учредителей (п. 3.2); для обеспечения деятельности предприятия образуется уставной фонд в размере 728170 рублей (п. 3.3); к числу вкладов участника предприятия относится имущественная доля общей долевой собственности работников совхоза в зависимости от трудового вклада; вклад, оцененный в рублях составляет долю участника в уставном фонде (п. 3.4); участник предприятия с согласия остальных участников может продать свою долю одному или нескольким участникам этого же предприятия (п. 3.5); для рассмотрения вопроса о даче согласия на продажу пая в течение 45 дней с момента подачи заявления предприятием должно быть собрано общее собрание или мнение всех участников предприятия в письменной форме. Общее собрание обязано принять одно из следующих решений: дать согласие на продажу пая, установить преимущественное право остальных участников на приобретение продаваемых паев, приобрести продаваемые паи в собственность предприятия (п. 6.3); если в установленный срок не было принято ни одно из возможных решений, предусмотренных настоящим уставом, участник считается выбывшим из предприятия и ему выплачивается стоимость пая (п. 6.5); директор принимает решение о дате созыва и повестке дня общего собрания; распоряжается имуществом предприятия в пределах, установленных общим собранием; совершает всякого рода сделки и иные юридические акты (п. 10.14); неполученные дивиденды перечисляются на прирост имущественного пая (п. 15.4). В соответствии со ст. 7 учредительного договора СП «Овощевод» в форме ТОО, утвержденного протоколом № 5 учредительного собрания участников СП «Овощевод» в форме ТОО от 22.06.1992 года, в образовании уставного фонда указанного предприятия участвовали в числе прочих учредителей: ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 26.06.1992 года протоколом собрания работников совхоза «Калининский» утверждена реорганизация совхоза, предусматривающая организацию СП «Овощевод» в форме товарищества с ограниченной ответственностью; организована многопрофильная сельскохозяйственная ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств и товариществ; утверждены устав и учредительный договор ассоциации. Постановлением администрации города Краснодара № 565 «О реорганизации совхоза «Калининский» от 19.11.1992 года был реорганизован совхоз «Калининский» и на его базе организовано (в числе прочих товариществ) ТОО «Овощевод», которому в коллективно-долевую собственность предоставлены земельные участки для сельскохозяйственного использования общей площадью 192 Га. Из них постановлением администрации города Краснодара от 23.06.1994 года № 675 учредителям ТОО «Овощевод» в составе 86 человек предоставлены на праве коллективно-долевой собственности земельные доли размером по 1,8 Га каждому, что в сумме составило 147,6 Га. Земельные участки общей площадью 44,4 Га остались в коллективно-долевой собственности учредителей ТОО «Овощевод». Решением № 1 директора ТОО СХП «Овощевод» 10.12.2002 года было решено создать сельскохозяйственный производственный кооператив «Овощевод», протоколом №1 организационного собрания членов-участников СПК «Овощевод» постановлено создать на базе имущества ТОО СХП «Овощевод» СПК «Овощевод» и избрать его председателем кооператива ФИО10 08.01.2003 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица, в связи с прекращением деятельности ТОО СХП «Овощевод» путем реорганизации в форме преобразования и о создании СПК «Овощевод», о чем выданы соответствующие свидетельства. С целью определения рыночной стоимости своих паев (прав требования) в СПК «Овощевод» ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 обратились в оценочную организацию ООО «Ятрань-Оценка». Так, в соответствии с отчетами, выполненными по заявлениям ФИО9 и ФИО4, оценщик пришел к выводам, о том, что по состоянию на 01.10.2007 года рыночная стоимость права требования номиналом 13584 рубля, принадлежащего ФИО9 составляет 419062 рубля; рыночная стоимость права требования номиналом 10491 рубль, принадлежащего ФИО4 составляет 323644 рубля. 05.10.2007 года отчетом, выполненным по заявлению ФИО6, установлено, что по состоянию на 02.10.2007 года рыночная стоимость права требования номиналом 5315 рублей, принадлежащего заявителю, составляет 163966 рублей. 08.10.2007 года отчетом, выполненным по заявлениям ФИО7 и ФИО8 было установлено, что по состоянию на 05.10.2007 года рыночная стоимость права требования номиналом 2304 рубля, принадлежащего ФИО7, составляет 71077 рублей; рыночная стоимость права требования номиналом 7241 рубль, принадлежащего ФИО8, составляет 223382 рубля. 04.10.2007 года ФИО4, 05.10.2007 года ФИО6 и ФИО9, 08.10.2007 года ФИО8 и 09.10.2007 года ФИО7 с целью выхода из СПК «Овощевод», а также получения рыночной стоимости своих паев, на имя председателя кооператива были направлены заявления с требованиями о возврате денежных средств (с учетом их пересчета согласно отчетам об оценке, выполненным ООО «Ятрань-Оценка»), на что 13.11.2007 года председатель СПК «Овощевод» сообщил об отсутствии возможности возврата истребуемых денежных сумм, в связи с отсутствием таковых на балансе предприятия. 16.11.2007 года ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 обратились к председателю СПК «Овощевод» с заявлениями о выплате им имущественных долей в денежном эквиваленте, либо в виде иного имущества, а в случае принятия общим собранием учредителей СПК «Овощевод» решения, определяющего местоположение земельных долей о выделении единого земельного участка. В соответствии со ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. В соответствии с п. 3 ст. 28 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности. ФИО6, ФИО7, ФИО8 были выданы доверенности на имя ФИО10 на представительство 17.11.2007 года их интересов на общем собрании СПК «Овощевод», с правом решающего голоса по обсуждаемым вопросам, вынесения вопросов на общее обсуждение собрания, подписания протокола собрания учредителей кооператива. 17.11.2007 года на общем собрании учредителей (с общим числом 82 человека, с числом присутствовавших – 42 человека) СПК «Овощевод» выступил председатель, констатировав факт отсутствия на счету предприятия денежных средств, достаточных для выплаты кредиторам имущественных долей в денежном эквиваленте, и невозможности продажи средств производства кооператива без ущерба целям осуществления его дальнейшей хозяйственной деятельности; предложив остальным учредителям воспользоваться первоочередным правом приобретения имущественных долей заявителей, или с учетом представленной оценки имущественных долей и кадастровой стоимости земель СПК «Овощевод» определить размер и местоположение земельных участков из земель, находящихся в коллективно-долевой собственности СПК «Овощевод». Общее собрание, рассмотрев предложение председателя, постановило: отказаться от первоочередного права на приобретение имущественных долей ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9; определив размер земельного участка ФИО6 – 2 Га, местоположение – восточнее пос. Победитель, ограниченный с севера земельным участком с кадастровым номером 23:43:0121011:699 (часть единого землепользования 23:43:0000000:84), с востока асфальтированной дорогой, с юга и запада землями СПК «Овощевод», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; определить размер земельного участка ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 – 10 Га, местоположение – восточнее пос. Победитель, ограниченный с востока земельным участком с кадастровым номером 23:43:0121011:699 (часть единого землепользования 23:43:0000000:84), с юга асфальтированной дорогой, с севера и запада землями СПК «Овощевод», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Как пояснили в судебном заседании истцы, поскольку председателем СПК «Овощевод» не были предприняты действия, направленные на оформление земельно-правовой документации на спорные земельные участки с целью последующей передачи в их собственность, определенных общим собранием учредителей, ими были приняты решения об уступке своих прав требований (цессии) к кооперативу третьим лицам. Пунктом 1 ст. 111 ГК РФ предусмотрено, что член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Таким образом, требования п. 3 ст. 111 ГК РФ, согласно которым допускается передача пая гражданину, не являющемуся членом кооператива, лишь с согласия кооператива, так как в этом случае другие члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая, соблюдены. 30.11.2010 года между ФИО7, ФИО8 (цедентами) с одной стороны и Гапеевым С.Н. (цессионарием) с другой стороны были заключены договоры уступки прав требований, предметом которых являлись доли в средствах производства СПК «Овощевод» на денежные суммы, составляющие по состоянию на 01.01.1992 года соответственно 2304 рубля и 7241 рубль. 02.12.2010 года между ФИО4 (цедентом) с одной стороны и Гапеевым С.Н. (цессионарием) с другой стороны заключен договор уступки права требования, предметом которого являлась доля в средствах производства СПК «Овощевод» на денежную сумму, составляющую по состоянию на 01.01.1992 года 10491 рубль. 03.12.2010 года между ФИО9 (цедентом) с одной стороны и Гапеевым С.Н. (цессионарием) с другой стороны заключен договор уступки права требования, предметом которого являлась доля в средствах производства СПК «Овощевод» на денежную сумму, составляющую по состоянию на 01.01.1992 года 13584 рубля. 06.12.2010 года между ФИО5 (цедентом) с одной стороны и Семенкиным А.А. (цессионарием) с другой стороны заключен договор уступки права требования, предметом которого являлась доля в средствах производства СПК «Овощевод» на денежную сумму, составляющую по состоянию на 01.01.1992 года 5315 рублей. Во исполнение условий указанных договоров уступки права требования цессионарии уплатили цедентам, а цеденты приняли денежные суммы в размерах по 50000 (пятьдесят тысяч) рублей наличными полностью до подписания договоров, данное обстоятельство подтверждается расписками в получении денежных средств. 03.12.2010 года ФИО9 председателю СПК «Овощевод» вручено уведомление о переуступке принадлежавшего ей права требования доли в средствах производства СПК «Овощевод» Гапееву С.Н. на основании договора уступки права требования. 09.12.2010 г. ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО6 председателю СПК «Овощевод» вручены соответствующие уведомления о происшедшей переуступке принадлежавших им прав требования долей в средствах производства СПК «Овощевод» на основании договоров уступки прав требования. 22.02.2011 года на основании заявлений Гапеева С.Н. и Семенкина А.А. ООО «Изыскатель» было проведено межевание земельных участков, расположенных по адресам: г. Краснодар, Калининский сельский округ, восточнее пос. Победитель. В соответствии с материалами геодезических измерений общая площадь спорных земельных участков составила 98694 кв.м. и 20076 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «О производственных кооперативах» кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом. В соответствии с п. 1-2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника. В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Договорами уступки прав, сторонами которых являлись истцы, не предусмотрено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в ином объеме и на иных условиях, которые существовали к моменту перехода права. В соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Пунктом 2 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с п.п. 1 – 2 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение установившее право на землю будет являться юридическим основанием для регистрации права на землю в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, земельный участок, в состав которого входят спорные участки был предоставлен ответчику в собственность, однако СПК «Овощевод» не были предприняты действия, направленные на оформление земельно-правовой документации с целью последующей передачи спорных земельных участков в собственность истцов, что препятствует истцам в регистрации права собственности на спорные участки, а также с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные Семенкиным А.А., Гапеевым С.Н. требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь ст.ст.173, 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Семенкина Андрея Анатольевича, Гапеева Сергея Николаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Овощевод» о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Семенкиным Андреем Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью 20076 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: г. Краснодар, Калининский сельский округ, восточнее пос. Победитель. Признать за Гапеевым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок 98694 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: г. Краснодар, Калининский сельский округ, восточнее пос. Победитель. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий: подпись РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 27 ИЮНЯ 2011 ГОДА. Копия верна: Судья Секретарь