Категория - 57 К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд в составе: Судьи Палянчук Т.А. При секретаре Заярной А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Байтлер Ивана Михайловича в лице представителя по доверенности – Тыщенко А.И. к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец в лице представителя по доверенности – Тыщенко А.И. обратился в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора поручения 23/1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно условиям которого Застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить в собственность Дольщика 2-комнатную <адрес>, расположенную на 6-м этаже, общей площадью 72,37 кв.м. в жилом доме <адрес> а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ - декабрь 2007г. Квартира № общей площадью 72,37 кв.м. по <адрес>, в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта литер «Карякина», а также все права и обязанности перед третьими лицами передаются от ЗАО СКФ «ДСК» ООО «Юг Жилстрой». В связи с неблагоприятным финансовым положением ответчика, признаками банкротства и полной остановкой строительства с апреля 2009г., считает возможным и законным оформление его права на спорную квартиру, однако, учитывая, что дом в эксплуатацию не сдан, считает возможным признание права собственности на приобретенное им имущество, как на долю в объекте незавершенного строительства. Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил признать за его доверителем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 66,13 кв.м., находящейся на 6 этаже в жилом доме «Литер Карякина», расположенного по адресу: <адрес>. Представитель ООО «Юг Жилстрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, о причине не явки не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК» на основании договора Поручения 23/1 от ДД.ММ.ГГГГ и Байтлер И.М. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого Застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию, обязуется предоставить в собственность Дольщика 2-комнатную <адрес>, расположенную на 6-м этаже, общей проектной площадью 72,37 кв.м. в жилом доме <адрес> а дольщик обязуется оплатить указанную квартиру. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен – декабрь 2007 года. Как следует из дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Юг Жилстрой» и Байтлер И.М., в связи с передачей прав и обязанностей по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщиком 16-этажного 669 - квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ООО «Юг Жилстрой». Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома <адрес> изменен на 4 квартал 2009г. Согласно Техническому паспорту <адрес>, в <адрес>, литер А по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 66,13 кв.м. Как следует из акта готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, процент готовности многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составляет: 64 % Обязательства по оплате согласно договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле копиями квитанций и соответствующим справками. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчиком взятые на себя обязательства не выполнены, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, приобретенное на спорную квартиру. В силу требований ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно статье 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии с ст.219 ГК РФ). При этом согласно ст.25 ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной декларации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч.1 ст.227), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок. Учитывая все выше перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить в полном объеме заявленные требования. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Байтлер Ивана Михайловича в лице представителя по доверенности – Тыщенко А.И. к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить. Признать за Байтлер Иваном Михайловичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 66,13 кв.м., находящейся на 6-м этаже незавершенного строительством дома «Литер Карякина», расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении 10-ти дней с момента вынесения решения. Судья -