РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2011 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Карасевой Л.Г.

при секретаре Пустовой Е.П.

прокурора Ким Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацко В.М. к Мезужок С.М., Павленко В.И., Павленко М.С. об совобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Мезужок С.М., Павленко В.И., Павленко М.С. об освобождении строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что 30.04.2010 г. между Мацко В.М. и Мезужок С.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям п.4, п.6, п.11 этого договора Мезужок С.М. передала в собственность Мацко В.М. данный земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем свободными от прав третьих лиц.

По условиям п.3 договора Мацко В.М. передала Мезужок С.М. деньги в сумме 170000 (сто семьдесят тысяч рублей) перед подписанием договора.

Государственная регистрация права была произведена 27.05.2010 г. о чем в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №23-23-01/389/2010-007 и 28.05.2010 г. и было выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ №594615.

При подписании договора Мезужок С.М. обещала освободить купленное Мацко В.М. имущество до момента регистрации права. Однако по настоящее время на территории земельного участка находятся какие-то люди.

17.12.2010 г. Мацко В.М. отправила в адрес Мезужок С.М. (по прописке – <адрес> по адресу купленного имущества <адрес>) требование освободить, находящееся в ее собственности имущество. Однако до настоящего времени оно оставлено ответчиками без внимания.

14.02.2011 г. Мацко В.М. обратилась в ПМ №7 ОМ-5 УВД по городу Краснодару с заявлением о самоуправных действиях Мезужок С.М. и неизвестных граждан, которые незаконно проживают и пользуются ее имуществом. В результате проверки сотрудниками ПМ №7 ОМ-5 УВД по городу Краснодару установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом занимают Павленко М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Павленко В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются родителями Мезужок С.М. Сама Мезужок С.М. проживает по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Толчин Е.А. уточнил заявленные исковые требования и просил :

– выселить Павленко В.И. и Павленко М.С. из жилого строения расположенного по адресу: <адрес>;

– обязать Павленко В.И. и Павленко М.С. освободить территорию земельного участка и находящихся на нем строений, расположенных по адресу: <адрес>, от вещей.

Суду пояснил, что уже более года истица пытается реализовать свои права собственника земельного участка и расположенного на нем жилого строения. Несмотря на зарегистрированное право, ответчики отказываются освободить принадлежащее ей недвижимое имущество. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, т.к. в ином порядке истица не имеет реальной возможности защитить свои права.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще о месте и времени судебного заседания, суд о причинах не явки не известили.

При данных обстоятельствах на основании п.4, ст.167 ГПК и принимая во внимание мнение представителя истицы, мнение прокурора, суд считает возможным рассмотрение дела по существу, в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истицы, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу - исковые требования о выселении и освобождении земельного участка от вещей ответчиков подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

30 апреля 2010 года Мацко В.М. приобрела по договору купли-продажи у Мезужок С.М. земельный участок, общей площадью 600 кв.м. и расположенные на нем жилой дом и прочие объекты недвижимости, не прошедшие правовую регистрацию по адресу: <адрес>.

28.05.2010г. Мацко В.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

По условиям договора в собственность Мацко В.М. одновременно с переходом права на земельный участок переходит и право собственности на все находящиеся на нем строения, не прошедшие правовую регистрацию. В том числе и на жилой дом. Из условий указанного договора не усматривается, что в отношении спорного имущества имеются какие-либо обременения, а также право проживания третьих лиц в жилом строении после смены собственника.

ПМ №7 ОМ 5 УВД по г.Краснодару по заявлению Мацко В.М. проводилась проверка КУСП № 1101/3303 от 14.02.2011г., в результате которой установлен факт проживания Павленко В.И. и Павленко М.С. по указанному адресу.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих законность проживания в принадлежащем истице имуществе, право собственности на которое, зарегистрировано за Мацко В.М.

Будучи собственником земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, истица в договорных отношениях с ответчиками не состоит. Ответчики препятствуют истице реализовать свои права собственника, проживая в принадлежащем ей жилом строении. В связи с чем, нарушение ее прав должно быть устранено судом, а потому, заявленные ею требования о выселении и обязании ответчиков освободить спорное имущество от их вещей подлежат удовлетворению.

На основании ч.1ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случае вселения в жилое помещение без согласия собственника этого жилого помещения жильцы могут быть выселены собственником без предоставления другого помещения. Ст. 288 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать выселения жильцов без предоставления другого жилого помещения и возмещения убытков, если жильцы проживают в квартире или ином жилом помещении без правовых оснований и без согласия на то собственника жилья.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к обоснованному выводу, что исковые требования Мацко В.И. о выселении и обязании ответчиков освободить спорное имущество от их вещей подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мацко В.М. к Павленко В.И. и Павленко М.С. о выселении - удовлетворить.

Выселить Павленко В.И., Павленко М.С. из жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Павленко В.И. и Павленко М.С. освободить территорию земельного участка, и находящиеся на нем строения, расположенные по адресу: <адрес>, от вещей.

Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение 7 дней или в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья:

Секретарь: