Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 июня 2011 года Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе : председательствующего Карасевой Л.Г. при секретаре Аржановской Е.В. С участием представителя истца-Макаровой А.В. по доверенности от 09.02.2009 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцева Д.И. к Соколовой В.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Стародубцев Д.И. обратился в суд с иском к Соколовой В.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование своих требований указал, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса Краснодарского нотариального округа Т.А. за №, Купреишвили (Соколова) В.А. приняла в наследство от своей матери – Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома., состоящего в целом из жилого дома с пристройками, литер Г, Г1, г, г2, под/г2 полезной 88,2 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., летней кухни, литер «Г3», общей площадью 9,2 кв.м., капитального гаража, Литер «Г4»; ограждений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанные строения, не приватизирован.Наследницей другой ? доли в праве общей долевой собственности является Л.А., которая до настоящего времени не оформила свои права на наследственное имущество. В дальнейшем, согласно Свидетельству о перемене фамилии I-АГ №534291 от 03.10.2009 г., В.А. сменила фамилию «Купреишвили» на «Соколову». В марте 2011 г. истец подыскивал себе для приобретения часть жилого дома, и по объявлению в газете познакомился с ответчицей, которая очень спешила с продажей наследственное имущество за 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей. Данная цена устроила истца, и ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Соколовой был подписан Предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ответчица обязалась оформить в собственность Стародубцева в обмен на оговоренные денежные средства ? долю в праве собственности на жилой дом в <адрес>, а именно :жилое строение Литер «Г» в целом, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м. с остекленной верандой литер «г», площадью 9,5 кв.м., а так же капитальный гараж литер «Г4». По своей юридической некомпетентности, Стародубцев не настаивал на регистрации ответчицей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на спорное имущество, считая, что последняя и так обладает достаточным количеством правоустанавливающих документов. После подписания Предварительного договора купли-продажи от 25.03.2011 г., передав Соколовой В.А. 1150000 рублей при свидетелях, истец получил от нее собственноручную расписку и генеральную доверенность, оформленную нотариусом Краснодарского нотариального округа Мазуровой Г.Г., в нотариальной конторе по адресу: <адрес>. Согласно доверенности от 25.03.2011 г. по реестру за №4д-2310, Соколова В.А. передала истцу все свои права на ? долю жилого дома по проезду <адрес>. Действуя по этой доверенности, Стародубцев получил Свидетельство о праве собственности из УФРС по Краснодарскому краю, серии 23 АИ №844735 от 03.05.2011 г., и хотел продолжить дальнейшее переоформление в свою собственность спорного имущества. Много раз истец пытался связаться по телефону с ответчицей, отсылал по ее бывшему адресу прописки в Московскую область телеграммы, но ответа не получал. Считает, что его права были нарушены, что и вынудило его обратиться в суд. В судебном заседании представитель Стародубцева Д.И., действующая по доверенности Макарова А.В., заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Просила признать состоявшимся между истцом и ответчиком договор купли-продажи на1/2 долю жилого дома <адрес>, а именно на строения, указанные в Предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 25 марта 2011 г.: на жилое строение литер «Г», общей площадью 50,6 кв.м., литер «г» - остекленную веранду площадью 9,5 кв.м., находящиеся в составе жилого дома, состоящего в целом из литеров Г, Г1, г, г2, под/г2, общей площадью 88,2кв.м., а так же на капитальный гараж литер «Г4». Ответчик в судебное заседание не явился, будучи уведомлен должным образом. Третье лицо, Л.А., была надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, но так же в судебное заседание не явилась. Суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствии ответчика и 3-го лица в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ. Привлеченная к рассмотрению судебного дела третьим лицом, нотариус Краснодарского нотариального округа Г.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменное заявление, согласно которого подтвердила факты, изложенные в исковом заявлении истца, а именно факт удостоверения ею доверенности от имени гр. Соколовой В.А. на гр.Стародубцева Д.И. на регистрацию права собственности и продажу, за цену и по своему усмотрению, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.К своему заявлению нотариус Мазурова приложила заверенные копии документов, подтверждающие добросовестность и добровольность действий Стародубцева и Соколовой при совершении предварительной сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества. Суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствии нотариуса Мазурова Г.Г. в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные суду доказательства исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, между истцом и ответчиком 25 марта 2011 г. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчица Соколова обязалась передать в собственность Стародубцева жилое строение литер «Г» с верандой литер «г», приходящиеся на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий в целом из литеров Г,Г1,г,г2,под/г2, а так же капитальный гараж литер «Г4», расположенные по адресу <адрес>, проезд 1-й Теплый,д.7. В тот же день истец передал ответчице всю сумму за проданную ею часть дома,, оговоренную сторонами, в размере 1150000( один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей. В свою очередь, в нотариальной конторе, Соколова оформила генеральную доверенность на имя Стародубцева. Доверенность была заверена должным образом нотариусом Мазуровой Г.Г., в подтверждение чего суду были представлены необходимые документы. Действуя по доверенности, истец зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности ответчицы на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получив Свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ № 844735 от 03.05.2011 г. В установленный сторонами по Предварительному договору срок, ответчица на связь с истцом не вышла, и до сегодняшнего дня ее место пребывания неизвестно. Поскольку истец выполнил полностью все свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи недвижимости от 25 марта 2011 г., а именно: оплатил продавцу (ответчице) в полном объеме оговоренное имущество, кроме того, устранил все обстоятельства, ранее препятствовавшие заключению основного договора купли-продажи. В свою очередь, ответчица свои обязательства по договору не исполнила. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Стародубцева Д.И. к Соколовой В.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить. Признать за Стародубцевым Д.И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий в целом из литера Г, Г1, г, г2, под /г2, общей площадью 88,2 кв.м., а именно на жилое строение литер «Г», общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., остекленную веранду литер «г», площадью 9,5 кв.м., а так же на капитальный гараж литер»Г4», площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес>. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: