К делу № 2-1433/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Карасевой Л.Г.

при секретаре Пустовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова А.И. к Тураевой Л.А. о признании сделки действительной, признании права собственности и взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Воронов А.И. обратился с исковыми требованиями к Тураевой Л.А. о взыскании денежной суммы в размере 3747480 руб. и судебных расходов в размере 26934 руб.

В судебном заседании представитель истца Воронова А.И. по доверенности Дубовиков С.Н. заявленные исковые требования уточнил и просил признать действительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между истцом и Тураевой Л.А., признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а также в счет исполнения обязательства по продаже <адрес> выплатить денежную компенсацию, исходя из рыночной цены на жилое помещение в размере 1.848.160 руб. 40 коп., взыскать с ответчицы в его пользу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 26 934 руб., оплату за проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере 18500 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 32.000 руб. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор купли-продажи квартир №, общей площадью 38,9 кв.м. и №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенных на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В дальнейшем нумерация квартир была изменена и <адрес> стала квартирой №, а <адрес> - №. В настоящее время ответчица от заключения договора купли-продажи указанных объектов и дальнейшей регистрации договора отказывается, переданную ей денежную сумму в размере 3 300000 руб. не возвращает. Считает, что своими действиями она нарушает права и законные интересы истца и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что денег за квартиры она не получала, сама в сделках не участвовала, так как давала генеральные доверенности на Ефименко А.В., который погиб в 2010 <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Вороновым А.И. в качестве «Покупателя» и ответчицей Тураевой Л.А. в качестве «Продавца», был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому «Продавец» обязывалась передать в собственность «Покупателя» две однокомнатные квартиры: <адрес> общей площадью 38,9 кв.м. и <адрес> общей площадью 40,8 кв.м., расположенные на третьем этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.4).

На момент подписания указанного договора данный жилой дом находился на стадии строительства и возводился «Продавцом» на 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена за отчуждаемые объекты недвижимого имущества была определена в размере 3300000 руб., которые были переданы «Продавцу» в полном объеме в качестве доказательства заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и обеспечения его исполнения (п.8 договора).

Суд, учитывая то, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определена цена, оговорен предмет, расчет по сделке осуществлен, следовательно, в силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным.

Факт заключения указанного договора и передачи денежных средств также подтверждается показаниями свидетеля Кузнецова Ю.Н., который суду пояснил, что в его присутствии ДД.ММ.ГГГГ в офисе ООО «Представитель» между Тураевой Л.А. и Вороновым А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартир №, 33 по <адрес> и произведен денежный взаиморасчет.

Кроме того, при подписании данного договора в ООО «Представитель» также присутствовал Ефименко А.В., в лице которого Тураева Л.А. действовала при заключении сделок по поводу отчуждения недвижимого имущества как с истцом, так и с иными лицами, что подтверждается выданными на имя Ефименко А.В. доверенностями.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, он, с согласия Тураевой Л.А. и Ефименко А.В. около двух лет участвовал в поиске покупателей на спорные квартиры в качестве потенциального продавца, размещал объявления о продаже, вел переговоры с риэлторами. При этом ни ответчица, ни ее доверенное лицо, Ефименко А.В. в осуществлении данных действий ему не препятствовали, совершенную сделку по купле-продаже спорных объектов недвижимости не оспаривали.

То обстоятельство, что между Ефименко А.В. и Вороновым А.И. имело место соглашение о совершении сделки по отчуждению спорных объектов недвижимого имущества на имя Воронова А.И. подтверждается и свидетельскими показаниями Верлевского А.А., допрошенного в зале судебного заседания, который пояснил, что он познакомил Воронова А.И. с Ефименко А.В желая помочь Воронову А.И. в приобретении квартир. В июле 2009 г. Ефименко А.В. показывал Воронову А.И. квартиры по адресу: <адрес>, среди которых в том числе была <адрес> на стадии еще без отделочных работ и подтверждал что данные квартиры продает Воронову А.И. по договору купли-продажи.

Ефименко А.В., действующий от имени Тураевой Л.А., в июле 2009 г. передал Воронову А.И. оригиналы документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> на имя Тураевой Л.А., технический паспорт, кадастровый паспорт и ключи от этой квартиры.

С июля 2009 г. до настоящего времени Воронов А.И. фактически занимает данное жилое помещение, использует его по назначению, со стороны Ефименко А.В. либо Тураевой Л.А. его правомочия владельца не оспаривались.

Данный факт также подтверждается фототаблицами <адрес>, представленной истцом Вороновым А.И., на которых видно, что он произвел ремонт в <адрес> в ней находится его мебель.

Как установлено судом, в основу договора купли-продажи 2-х однокомнатных квартир №, 33 от ДД.ММ.ГГГГ между Тураевой Л.А. и Вороновым А.И. легла нумерация и площадь из проекта ООО «Архицентр», которое являлось проектной организацией при строительстве многоквартирного двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>.

Площади указанных выше квартир в дальнейшем в ходе замеров были уточнены Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по <адрес>» в техническом паспорте на жилой дом лит. Б, Б1, Б2, В, В1, В2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.214-222).

В соответствии с Жилищным кодексом РФ было проведено общее собрание собственников жилых домов по адресу: <адрес>. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание постановило присвоить нумерацию квартир жилым помещениям, земельный участок считать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

К <адрес> (ранее №) отнесены помещения за №, 17/1, 17/2, 17/3 балкон площадью 7,1 кв.м на третьем этаже многоквартирного жилого дома литер Б, Б1, Б2, а однокомнатной квартире, состоящей из помещений №, 16/1, 16/2, 16/3, балкон площадью 7.1 кв.м. присвоен номер № (ранее №).

Также судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> находится в собственности Тураевой Л.А. на основании решения Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-114), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д.5), а <адрес> согласно этого же решения Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была передана Ковалевой Н.В., которая в свою очередь продала по договору купли-продажи квартиру гражданке Белой И.И., которая и является в настоящее время собственником указанной квартиры.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, принимая во внимание факт действительности предварительного договора купли-продажи, суд считает необходимым передать <адрес> собственность истца, а в счет исполнения обязательства в отношении <адрес> взыскать с ответчицы денежную сумму соразмерную средней рыночной стоимости аналогичного жилого помещения.

При этом суд критически относится к доводам ответчицы о том, что данный договор ею не заключался и денежных средств за квартиры она не получала, строительством многоквартирных домов занимался Ефименко А.В. поскольку данные факты опровергаются материалами дела. Кроме того, согласно вышеуказанному решению Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ именно за Тураевой Л.И., а не Ефименко А.В. было признано право собственности на ряд квартир, расположенных в <адрес>, в том числе и на спорную <адрес>.

Ефименко А.В. при заключении сделки предъявлял нотариальную доверенность от имени Тураевой Л.А., свидетельствующую о подтверждении волеизъявления о продаже объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> и предоставлении ему полномочий по надлежащему оформлению документов.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на имя Ефименко А.В. Тураева Л.А. выдала доверенность зарегистрированную в реестре № нотариусом Краснодарского нотариального округа Березовской Т.В. на оформление документов на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ на имя Ефименко А.В. Тураевой Л.А выдана доверенность, зарегистрированная в реестре № нотариусом Краснодарского нотариального округа <адрес> Ламейкиной Е.В. с правом управления и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся по адресу <адрес> (л.д.40).

Данная доверенность отменена по заявлению Тураевой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа <адрес> Березовской Т.В., зарегистр.в реестре № (л.д.41), в связи с чем суд не принимает доводы ответчицы о том, что она никогда не имела отношения к заключаемым Ефименко А.В. сделкам.

Также суд критически относится к заявлениям ответчицы о том, что она не подписывала предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, деньги за продажу квартиры не получала.

Данное обстоятельство опровергается заключением судебно-почерковедческой экспертизы №.1. от ДД.ММ.ГГГГ проведенной на основании определения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Краснодарская лаборатория независимой экспертизы», в котором указывается, что рукописная запись «Тураева Любовь Александровна» и краткая подпись от ее имени, расположенные в строке «Продавец» в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 2-х однокомнатных квартир по адресу: <адрес>, заключенном между Тураевой Л.А. и Вороновым А.И., а также краткая подпись от имени Тураевой Л.А., расположенная в строке «Получила» в акте передачи денежных средств, находящемся на одном листе с вышеуказанным договором – выполнены самой Тураевой Л.А. (л.д.289-298).

Согласно информационных сведений, предоставленных Торгово-промышленной палатой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.206-208), средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения в районе здания Кубанского технологического университета, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 47633 руб., в связи с чем суд приходит к выводу о праве Воронова А.И. на получение допустимой компенсации за <адрес> общей площадью 38,8 кв.м. по <адрес> в <адрес>, исходя из средней рыночной цены из расчета 47633 руб. за 1 кв.м., всего в сумме 1.848.160 руб. 40 коп.

Учитывая все вышеперечисленное суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца о признании сделки купли-продажи квартир №, 33 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Тураевой Л.А. и Вороновым А.И. действительной, признании за ним права собственности на <адрес> и взыскании с Тураевой Л.А. денежной компенсации за продажу <адрес> в <адрес> в размере 1.848.160 руб. 40 коп. в полном объеме, поскольку требования обоснованны, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы.

Учитывая, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 26934 руб., что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.1), суд считает необходимым также взыскать указанную сумму с ответчицы.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца расходы на проведение судебно-почерковедческой экспертизы в сумме 18 500 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ суд считает подлежащими взысканию с ответчицы в пользу истца в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронова А.И. к Тураевой Л.А. о признании сделки действительной, признании права собственности и взыскании денежной компенсации – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Вороновым А.И. и Тураевой Л.А..

Признать за Вороновым А.И. право собственности на <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную на третьем этаже лит. Б, Б1, Б2 трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тураевой Л.А. в пользу Воронова А.И. в качестве компенсации денежные средства в размере 1.848.160 руб. 40 коп.

Взыскать с Тураевой Л.А. в пользу Воронова А.И. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 26934 руб.

Взыскать с Тураевой Л.А. в пользу Воронова А.И. судебные расходы в виде оплаты судебно-почерковедческой экспертизы в сумме 18500 руб.

Взыскать с Тураевой Л.А. в пользу Воронова А.И. судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 15000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья:

Секретарь: