К делу № 2-1509/11

РЕШЕНИЕ

24 февраля 2011 года Прикубанский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего Карасевой Л.Г.

при секретаре Пустовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гринченко А,Я., Гринченко Л.В., Гринченко М.А., Гринченко К.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УС Т А Н О В И Л:

Семья Гринченко обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свое требование тем, что в 2005г. произвели перепланировку квартиры. Межведомственная комиссия Администрации МО г. Краснодар отказала им в удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поэтому вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании уточнили заявление, просят признать незаконным отказ межведомственной комиссии в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Суду пояснили, что демонтировали деревянные шкафа в жилой комнате инв.номер 7, демонтировали самонесущую перегородку между ванной инв.10 и туалетом инв.9, с отчуждением площади в состав ванной, переоборудовали жилую комнату инв.8 в кухню, кухню – в жилую комнату инв.2, для чего демонтировали кухонное оборудование. Кухня и ванная подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу зданий, предназначенного для вентиляции жилых помещений. Указанную перепланировку сделали для улучшения эксплуатационных характеристик квартиры. В результате была увеличена площадь комнаты № с 17.88 до 19.07кв.м., площадь кухни стала 10,2 кв.м., площадь комнаты № составила 14.13 кв.м, площадь ванной увеличилась с 1.98 до 3.65 кв.м. <адрес> квартиры уменьшилась с 58.56 до 58.36 кв.м.жилая площадь увеличилась с 28.8 до 33.2 кв.м.

Согласно заключениям экспертов выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и противопожарным правилам.

На основании п.4 ст. 29ЖК РФ просят суд сохранить квартиру в переоборудованном состоянии.

Представитель Администрации Прикубанского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. О причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд признает неявку его без уважительных причин.

В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав заявителей, исследовав материалы дела и представленные ими доказательства оценив их в совокупности, суд приходит к выводу – заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, заявители являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче им в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Право собственности зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту квартира состоит из 2 жилых комнат, кухни, туалета, душевой, прихожей и коридора. В жилой комнате № имелись встроенные шкафа. <адрес> квартиры составляла 58.56 кв.м., жилая- 28.80 кв.м.

В результате перепланировки вместо туалета и душевой организована ванная с туалетом, демонтированы шкафа в комнате №, кухня с оборудованием перемещена в комнату №, в помещении, занимаемом кухней № организована жилая комната. Кухня и ванная подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания.

Согласно техническому заключению ГУП «Крайжилкоммунпроект» № выполненная перепланировка не нарушает конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологичские требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.(л.д.23-26).

Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> «перепланировка в квартире не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и сооружениям» (л.д.21-22.)

Заключением главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору подтверждается, что перепланировка в квартире не нарушает нормативных документов в области пожарной безопасности. (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственная комиссия Администрации МО <адрес> отказала Гринченко в сохранении квартиры в перепланированном состоянии по причине изменения назначения помещения и не представления согласия управляющей организации с произведенным переустройством. (л.д. 17-18).

Доводы, изложенные в заключении межведомственной комиссии, суд находит необоснованными поскольку изменение назначения помещения не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные интересы и права.

На основании п.4 ст. 29 ЖК РФ суд может сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии, если это не угрожает жизни и здоровью граждан или не нарушает их законные интересы и права.

С учетом выводов экспертов, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные интересы и права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требование по заявлению Гринченко А,Я., Гринченко Л.В., заинтересованное лицо Администрация ПВО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать законной перепланировку, произведенную в <адрес>.

Считать, что вышеуказанная квартира после перепланировки состоит из следующих помещений:

№ прихожей площадью7.89 кв.м.

№ жилой комнаты площадью14.13 кв.мю.

№ коридора площадью2.67 кв.м.

№ жилой комнаты площадью19.07 кв.м.

№ кухни площадью 10.92 кв.м.

№ ванной площадью 3.68 кв.м.

Считать жилую площадь указанной квартиры после перепланировки равной 33.2 кв.м., общую - 58.36 кв.м.

Признать необоснованным отказ межведомственной комиссии Администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ в сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении 10-ти дней через Прикубанский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья:

Секретарь: