Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Никонова А.И. при секретаре Левченко Ю.А. рассмотрев гражданское дело по иску администрации муниципального образовании <адрес> к Холодняк Владимиру Владимировичу, 3-е лицо Первое территориальное управление по обеспечению градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, о сносе самовольного строения, иску Холодняк Владимира Владимировича к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Холодняк В.В., о сносе самовольно возведенного многоквартирного жилого дома литер «А»,«А1», «Б»,«Б1» по <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что при проверке соблюдения гражданами земельного и градостроительного законодательства было установлено, что ответчик осуществил строительство жилого дома без получения в установленном порядке разрешения на строительство. За указанное нарушение Холодняк В.В. был привлечен к административной ответственности. В судебном заседании представители администрации муниципального образования <адрес> исковые требования поддержали, указав, что жилой дом возведен ответчиком с нарушением действующего законодательства. Кроме отсутствия разрешения на строительство, ответчиком нарушены градостроительные нормы. Так, расстояние от возведенного многоквартирного дома до расположенных на смежных земельных участках объектов, составляет менее 3 метров. Дом возведен в зоне застройки индивидуальными жилыми домам (зона Ж1.1.). Ответчиком нарушены предельные параметры разрешенного строительства, строительство осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Представитель ответчика исковые требования не признал и показал, что Холодняк В.В. приобрел земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>. В соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке, он возвел двухсекционный многоквартирный жилой дом литер «А,А1» и литер «Б,Б1» на принадлежащем ему земельном участке. Строение соответствует строительным, пожарным, санитарным, градостроительным нормам. В настоящее время строительство дома завершено. Поскольку дом не нарушает чьих-либо права и интересов просит признать право собственности на завершенный строительством указанный объект недвижимости. Представители администрации муниципального образования <адрес> встречные требования не признали, указав, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Представитель Первого территориального управления по обеспечению градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства <адрес> о сносе самовольного строения не явился в судебное заседание, хотя извещался надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причин неявки суду не сообщил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворению не подлежат, имеются основания для удовлетворению встречных требований. В соответствии со ст.ст. 222, 263 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть сохранено за лицом, осуществившим ее, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, Холодняк В.В. является собственником земельного участка, общей площадью 1600 кв.м., кадастровый номер № по <адрес>. Целевое назначение земли – индивидуальное жилищное строительство. Как следует из технического паспорта, на данном участке ответчиком возведен многоквартирный жилой дом, общей площадью 3253.2 кв.м., жилой – 2984.5 кв.м. Дом строился по проекту, без получения в установленном порядке разрешения на строительство, то есть является самовольной постройкой. Как следует из п.п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правила процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служит основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. По настоящему делу судом была назначена судебно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>. По заключению эксперта, возведенный жилой дом в части архитектурно-планировочного и конструктивного решения соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Возведенное строение в части архитектурно-планировочного и конструктивного решения соответствует требованиям санитарных и противопожарных требованиям, предъявляемых к многоквартирным жилым домам. На момент проведения экспертного осмотра состояние несущих конструкций здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, отсутствует угроза внезапного разрушения строения и по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Видимые дефекты, повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, отсутствуют. Характерные деформации зданий и их отдельных строительных конструкций /прогибы, крены, перкосы, разломы и т.д./ на момент исследований также отсутствуют. Площадь застройки земельного участка составляет 49%, что соответствует ст.34 «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки. Имеется возможность для размещения на земельном участке площадок для отдыха, бытовых нужд и т.п. Таким образом, доводы представителей муниципального образования <адрес> о том, что строительство жилого дома осуществлено с нарушением строительных и градостроительных норм, своего подтверждения не нашли. Как следует из схемы расположения жилого дома, расстояние от спорного жилого дома до части границы смежно расположенного земельного участка по <адрес> составляет 2,5 м. Однако, суд считает, что данное нарушение нельзя признать существенным, поскольку отступы от границ соседних участков, в основном, соблюдены. На земельном участке по <адрес> расположен многоквартирный жилой дом. Управление данным домом осуществляет ООО «ЖЭК», которое не возражает против уменьшения разрыва между зданиями, расположенными на соседних земельных участках. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком возведен объект недвижимости в соответствии со строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами, что свидетельствует о том, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации муниципального образования <адрес> о сносе жилого дома и удовлетворении требований Холодняк В.В. о признании права собственности на указанный жилой дом Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к Холодняк Владимиру Владимировичу о сносе многоквартирного жилого дома по <адрес> оставить без удовлетворения. Признать за Холодняк Владимиром Владимировичем право собственности на двухсекционный многоквартирный жилой дом литер «А»,«А1»,«Б»,«Б1» по <адрес> <адрес>. Признать за Холодняк Владимиром Владимировичем право собственности на нежилые помещения №№1-10 общей площадью 388,8 кв.м. цокольного этажа литера «А1» и №№1-5 общей площадью 219,6 кв.м. цокольного этажа литера «Б1» расположенные по <адрес> в <адрес>. Признать за Холодняк Владимиром Владимировичем право собственности на квартиры первого этажа литера «А»: <адрес> состоящую из помещений № 42-45, общей площадью 29,4 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений № 46-49, общей 33,8 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№11-14, общей площадью 39,3 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№ 15-22,общей площадью 78.4 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№ 23-26, общей площадью 39,3 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№ 27-30, 32, общей площадью 58,7 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№31,33-35,общей площадью 45,4 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений № 36-39, общей площадью 36,8 кв.м.; на квартиры второго этажа литера «А»: <адрес> состоящую из помещений №№ 81-84, общей площадью 29,4 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№ 85-88, общей площадью 33,8 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№50-53, общей площадью 39,3 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№54-57, общей площадью 39,2 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№ 58-61, общей площадью 39,2 кв.м; <адрес> состоящую из помещений №№ 62-65, общей площадью 39,3 кв.м; <адрес> состоящую из помещений №№ 66-69, 71, общей площадью 58,7 кв.м; <адрес> состоящую из помещений №№ 70, 72-74, общей площадью 45,4 кв.м; <адрес> состоящую из помещений № 75-78, общей площадью 36,8 кв.м.; на квартиры третьего этажа литера «А»: <адрес> состоящую из помещений №№120-123, общей площадью 29,4 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№124-127, общей площадью 33,8 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений № 89-92, общей площадью 39,3 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№93-96, общей площадью 39,2 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№97-100, общей площадью 39,2 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№ 101-104, общей площадью 39,3 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№ 105-108, 110, общей площадью 58,7 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№109, 111-113, общей площадью 45,4 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№114-117, общей площадью 36,8 кв.м.; на квартиры четвертого этажа литера «А»: <адрес>, состоящую из помещений №№ 159-162, общей площадью 29,4 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№163-166, общей площадью 33,8 кв.м; <адрес> состоящую из помещений № 128-131, общей площадью 39,3 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№132-135, общей площадью 39,2 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№136-139, общей площадью 39,2 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№140-143, общей площадью 39,3 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№144-147, 149, общей площадью 58,7 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№148, 150-152, общей площадью 45,4 кв.м.; <адрес> состоящую из помещений №№153-156, общей площадью 36,8 кв.м.; на квартиры пятого этажа литера «А»: <адрес> состоящую из помещений №№198-201, общей площадью 29,4 кв.м; <адрес> состоящую из помещений №№202-205, общей площадью 33,8 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№167-170, общей площадью 39,3 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№171-174, общей площадью 39,2 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№175-178, общей площадью 39,2 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№179-182, общей площадью 39,3 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№183-186, 188, общей площадью 58,7 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№187, 189-191, общей площадью 45,4 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№192-195, общей площадью 36,8 кв.м.; на квартиры шестого этажа литера «А»: <адрес>, состоящую из помещений №№237-240, общей площадью 29,4 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№241-244, общей площадью 33,8 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений № 206-209, общей площадью 39,3 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№210-213, общей площадью 39,2 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№214-217, общей площадью 39,2 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№218-221, общей площадью 39,3 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№222-225, 227, общей площадью 58,7 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№226, 228-230, общей площадью 45,4 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№231-234, общей площадью 36,8 кв.м.; на квартиры седьмого этажа литера «А»: <адрес>, состоящую из помещений №№276-279, общей площадью 29,4 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№280-283, общей площадью 33,8 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№245-248, общей площадью 39,3 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№249-252, общей площадью 39,2 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№253-256, общей площадью 39,2 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений № 257-260, общей площадью 39,3 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№ 261-264, 266, общей площадью 58,7 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№265, 267-269, общей площадью 45,4 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№270-273, общей площадью 36,8 кв.м. на квартиры первого этажа литера «Б»: <адрес>, состоящую из помещений №№6-9, 28 общей площадью 56,1 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№10-13, общей площадью 38,2 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№ 14-17, общей площадью 39 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№18-21, общей площадью 42,6 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№22-25, общей площадью 35,3 кв.м.; на квартиры второго этажа литера «Б»: <адрес>, состоящую из помещений №№29-34,49, общей площадью 95,8 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№35-38, общей площадью 39, кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№39-42, общей площадью 42,6 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№43-46, общей площадью 35,3 кв.м; на квартиры третьего этажа литера «Б»: <адрес>, состоящую из помещений №№50-53, 72, общей площадью 57,1 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№54-57, общей площадью37,9 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№58-61, общей площадью 39,5 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№62-65, общей площадью 43,3 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№ 66-69, общей площадью 34,9 кв.м.; на квартиры четвертого этажа литера «Б»: <адрес>, состоящую из помещений №№73-76, 95, общей площадью 57,1 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№77-80, общей площадью 37,9 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№81-84, общей площадью 39,5 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№85-88, общей площадью 39,3 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№89-92, общей площадью 34,9 кв.м.; на квартиры пятого этажа литера «Б»: <адрес>, состоящую из помещений №№96-99, 118, общей площадью 56,6 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№100-103, общей площадью 37,1 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№104-107, общей площадью 38,9 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№108-111, общей площадью 47,6 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№112-115, общей площадью 32,8 кв.м.; на квартиры шестого этажа литера «Б»: <адрес>, состоящую из помещений №№119-122, 141, общей площадью 56,6 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№123-126 общей площадью 37,1 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№127-130, общей площадью 38,9 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№131-134, общей площадью 47,6 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№135-138, общей площадью 32,8 кв.м.; на квартиры седьмого этажа литера «Б»: <адрес>, состоящую из помещений №№142-145, 164, общей площадью 56,8 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№146-149, общей площадью 37,9 кв.м.; <адрес>, состоящую из помещений №№150-153, общей площадью 38,9 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№154-157, общей площадью 47,6 кв.м; <адрес>, состоящую из помещений №№158-161, общей площадью 32,8 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: