К делу № 2-3964/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беспалова А.В.

при секретаре Поцелуйко М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г.Краснодар к Бордияну Елене Викторовне, Кугук Александру Николаевичу о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Бордияну Е.В. и Кугук А.Н. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул.Дачная, 478, мотивируя свои требования тем, что ответчики ведут строительство на земельном участке, не отведенном для этих целей, так ответчикам было выдано разрешение на строительство трехэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, в нарушение которого, ими возведен четырехэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Кроме того, строительство ведется с нарушением предельных параметров застройки, так как ответчиками не соблюдены отступы от границ со смежными земельными участками.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности - Андриянова И.И. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчики – Бордияну Е.В. и Кугук А.Н. возражали против заявленных Администрацией муниципального образования г.Краснодар требований, просили суд в их удовлетворении отказать, так как спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку возведен при наличии разрешения на его строительство в соответствии с проектной документацией на земельном участке, принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности. Кроме того, ответчиками было зарегистрировано право собственности на спорное строение в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Бордияну Е.В. и Кугук А.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 453 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. Дачная, 478, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АИ №457382, серии 23-АИ №457381, выданными 23.12.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно разрешению на строительство №RU23306000-1592-р от 05.10.2010 года на земельном участке площадью 453 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. Дачная, 478, разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (Спацентр) площадью застройки 224,2 кв.м., общей площадью 556,24 кв.м, этажностью 2, жилой площадью 102, 65 кв.м.

В соответствии с приказом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.Краснодар №184 от 02.11.2010 года в разрешение на строительство №RU23306000-1592-р от 05.10.2010 года в раздел «Наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, краткие проектные характеристики, описание этапа строительства, реконструкции, если разрешение выдается на тип строительства, реконструкции» внесены следующие изменения: - площадь застройки 224,2 кв.м, общая площадь постройки 756,24 кв.м, этажность 3, жилая площадь 377,12 кв.м, площадь вспомогательных помещений 190,20 кв.м., площадь спацентра 188,50 кв.м, строительный объем 2246,2 кв.м, в том числе строительный объем ниже отм.0.000-203,56 куб.м.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.Краснодар №441 от 22.06.2011 года был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0145005:1 площадью 453 кв.м. в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара с вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на основной вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства и эксплуатацию спортивно-оздоровительного комплекса», а так же вид разрешенного использования объекта капитального-строительства – нежилые помещения литер «Д», «д», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0145005:1 площадью 453 кв.м. по ул.Дачной, 478 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара на – «спортивно-оздоровительный комплекс».

Согласно выводам технического заключения МУП «Институт горкадастрпроект г.Краснодара» к выполненным строительным конструкциям обследованного строящегося 4-х этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул.Дачной, 478 /литер "Д, д»/ в Прикубанском округе г.Краснодара замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство жилых зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованной пристройки /литер «д»/ не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания. В соответствии со ст. 130 ГК РФ обследованный строящийся 4-х этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул.Дачной, 478/ литер «Д», «д»/ в Прикубанском округе г.Краснодара является объектом недвижимости, так как прочно связан с землей, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно и относится к 1 группе по капитальности.

Свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АИ №802773 от 25.05.2011 года, серии 23-АИ №855307 от 20.05.2011 года, серии 23-АИ №802774 от 25.05.2011 года, серии 23-АИ №855306 от 20.05.2011 года подтверждено право общей долевой собственности Бордияну Е.В. и Кугук А.Н. на жилой дом по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.Дачная, 478.

Правомерность свидетельств серии 23 АИ № 802773 от 25.05.2011 года, серии 23-АИ №855307 от 20.05.2011 года, серии 23-АИ №802774 от 25.05.2011 года, серии 23-АИ №855306 от 20.05.2011 года о государственной регистрации права на строение Администрацией муниципального образования город Краснодар не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное строение не является самовольной постройкой.

Как установлено судом, спорный объект капитального строительства, расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Дачная, 478, возведен ответчиками при наличии разрешения на его строительство, выданного 05.10.2010 года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар, на земельном участке принадлежащем им на праве общей долевой собственности с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатацию спортивно-оздоровительного комплекса.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. Дачная, 478 возведен ответчиками при наличии разрешения на строительство, на земельном участке принадлежащим им на праве общей долевой собственности, в установленном законом порядке ими зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю свое право собственности на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Администрацией муниципального образования г.Краснодар исковых требований и полагает отказать в их удовлетворении.

В силу требований ст.144 ГПК РФ, принятые по делу обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, ул. Дачная, 478, а так же запрет Бордияну Е.В., Кугук А.Н. и другим лицам производство строительных и иных работ на земельном участке, суд полагает необходимым отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации муниципального образования город Краснодар к Бордияну Елене Викторовне, Кугук Александру Николаевичу о сносе самовольно возведенного строения - отказать.

Обеспечительные меры, в виде запрета Бордияну Елене Викторовне, Кугук Александру Николаевичу и другим лицам на производство строительных и иных работ на земельном участке, площадью 453 кв.м. расположенном по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, Дачная, 478 и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости: - земельный участок площадью 453 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, Дачная, 478; - объект капитального строительства, расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, Дачная, 478, наложенный определением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 07.06.2011года – отменить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: