№ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: судьи Рогачевой Я.Ю. при секретаре Лебедевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Территория комфорта» к Кожуре Владимиру Григорьевичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальных платежей и судебных расходов, установил: ООО «Территория комфорта» обратилось в суд с иском к Кожуре В.Г. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальных платежей и судебных расходов. В обоснование требований истец ссылается на то, что в собственности у ответчика находится квартира <адрес> г. Краснодара. Собственниками помещений указанного многоквартирного дома создано ТСЖ «<адрес> На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «<данные изъяты> и ООО «Территория комфорта», истец, являясь управляющей организацией, совершает действия по организации коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в том числе по расчету и организации сбора платы за коммунальные услуги. Из справки о состоянии лицевого счета следует, что за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальным платежам. На основании изложенного ООО «Территория комфорта» просит взыскать с Кожуры В.Г. в пользу истца задолженность по платежам на содержание общего имущества и коммунальным платежам в размере 46024, 49 рублей, а также 1580, 73 рубля в счет оплаты государственной пошлины. В связи с тем, что сумма долга увеличивалась в ходе слушания дела, истец неоднократно увеличивал исковые требования. Так, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Территория комфорта» просил взыскать с Кожуры В.Г. сумму задолженности за содержание общего имущества дома и коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 71304, 79 рублей (л.д. 129); в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества дома и коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 84708, 17 рублей (л.д. 155); в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание общего имущества и коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 92346, 20 рубля (л.д. 183). В судебном заседании представитель ООО «Территория комфорта» по доверенности Сагдеев Д.Р. пояснил, что ответчик в период с августа 2007г. по июль 2011г. отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги, что является нарушением действующего законодательства. За указанный период ответчиком лишь раз была внесена оплата в сентябре 2007г. в размере 1052, 61 рубля. Также уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение задолженности по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 92346, 20 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 1580, 73 рубля и почтовые расходы в размере 337, 50 рублей. Ответчик Кожура В.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. При этом пояснил, что действительно является собственником квартиры № <адрес> г. Краснодара, проживает в ней, пользуется светом, холодной и горячей водой, отоплением. Однако считает, что те суммы, которые выставляет ему управляющая компания, незаконны, их следует проверить. Расчет предоставит позже, после предоставления истцом журналов учета, так как до настоящего времени управляющая компания не предоставляла ответчику необходимую информацию. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела №г., оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. Кожура В.Г. является собственником квартиры № №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., дома № № по ул. <адрес> г. Краснодара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4). В материалах дела имеется устав ТСЖ <данные изъяты> (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что указанное ТСЖ учреждено по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе ЖК РФ. Из п. 2.1. устава следует, что ТСЖ в числе прочего вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (л.д. 68-76). В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что решение собственников указанного многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом было признано недействительным. Из п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ТСЖ «<данные изъяты> и ООО «Территория комфорта» следует, что истец, являясь управляющей компанией, обязуется за вознаграждение по поручению ТСЖ «<данные изъяты>» совершить действия по организации коммунальных услуг собственникам, и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в частности действия по расчету (начислению) и организации сбора платы за коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома от своего имени, за счет ТСЖ «<данные изъяты>». Согласно п. 3 договора, управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями данного договора, а также требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. Также истец обязан обеспечивать предоставление коммунальных услуг в соответствии в Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе холодного водоснабжения, горячего снабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения); производить расчет (начисление) платы за коммунальные услуги собственникам, иным лицам, пользующимся помещениями и пр. (л.д. 5-9). Приложение № к указанному договору содержит перечень услуг, работ и размер финансировании по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом «Весенний дом» по <адрес> (л.д. 60-63), в приложении № указан перечень предоставляемых коммунальных услуг и порядок расчетов (л.д. 64). В материалах дела имеется устав ООО «Территория комфорта» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно положениям которого, истец является юридическим лицом, осуществляет свою деятельность на основании устава, учредительного договора и действующего законодательства Российской Федерации (л.д. 12-18). ООО «Территория комфорта» зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19). Согласно справке о состоянии лицевого счета 730010640 Кожуры В.Г., за период с июля 2007г. по октябрь 2009г. в счет оплаты коммунальных услуг ответчику начислена сумма в размере 47077, 10 рублей. При этом в счет оплаты указанных услуг ответчиком перечислена сумма в размере 1052, 61 рубль, сведения об иных платежах в материалах дела отсутствуют (л.д. 11). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составил 59606, 99 рублей, доказательств внесения денежных средств ответчиком суду не представлено (л.д. 37). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг составил 71304, 79 рублей, доказательств внесения оплаты за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги также не представлено (л.д. 124-126). Из справки о состоянии лицевого счета ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что долг Кожуры В.Г, за оплату жилищно-коммунальных услуг составил 84708, 17 рублей, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 152-153). Согласно справке о состоянии лицевого счета ответчика, за период с июля 2007г. по июнь 2011г. задолженность Кожуры В.Г. за содержание общего имущества и коммунальным платежам составила 92346, 20 рублей, доказательств внесения ответчиком оплаты за указанный период, кроме 1052, 61 в сентябре 2007г., суду не представлено (л.д. 179-180). Тот факт, что ООО «Территория комфорта» извещал ответчика о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 198). Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик имеет задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным платежам. Данный факт не отрицал Кожура В.Г. в судебном заседании, пояснив, что он не согласен с предоставляемыми управляющей компанией суммами счетов. Ссылки ответчика на то, что для уточнения правильности расчетов за коммунальные услуги необходимы исходные данные, а именно журналы учета электрической энергии, потребления холодной и горячей воды, тепловой энергии, тарифов, применяющихся при расчетах, суд считает несостоятельными по следующим основаниям. Из дополнительного протокола повторного голосования общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты>» по <адрес>, проведенного посредством опроса в письменной форме собственников помещений 28.04.-ДД.ММ.ГГГГ, следует, что решением общего собрания утвержден поквартирный тариф взимания средств на содержание консьержек указанного дома в сумме 380 рублей в месяц (л.д. 36). Порядок расчета оплаты за горячую воду принят на основании постановления Правительства России № от ДД.ММ.ГГГГ, согласован с управляющей компанией ООО «Территория комфорта» и председателем ТСЖ «Весенний дом» (л.д. 39). Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» оставлен без изменения обязательный ежемесячный платеж «плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» в размере 9,30 рублей в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения (или его доли) на основании утверждаемого на 2009-2010г.г. «Перечня услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом «Весенний дом» (<адрес>). Проголосовали «За» - 90, 93% голосов. Осуществлять с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Территория комфорта» круглосуточное дежурство сторожей во дворе ж\д «Весенний дом», установив обязательный ежемесячный платеж собственников помещений «сторож» в размере 240 рублей в месяц с собственника помещения (л.д. 40-45). Кроме того, в судебном заседании суд обозрел материалы гражданского дела №г. Как следует из решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кожуре Владимиру Григорьевичу отказано в иске к ООО «Территория комфорта», ТСЖ «<данные изъяты>» о признании недействительными решений общих собраний ТСЖ «<данные изъяты>», об обязательном перерасчете за содержание общего имущества и коммунальных платежей. Указанным решением установлено, что с июля 2008г. Кожура В.Г. является членом правления ТСЖ «<данные изъяты>» и имеет доступ ко всем правоустанавливающим документам. Кроме того, решением установлено, что дополнительные услуги в виде круглосуточной охраны и консьержки не входят в комплекс услуг, работ, составляющих содержание и ремонт жилого дома. Законодательством не установлена оплата указанных услуг исходя из доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме в обязательном порядке, в связи с чем эти услуги являются дополнительными. Расчет размера платы за горячую воду в период с 2006г. по 2008г. соответствовал и не противоречил нормам постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (л.д. 108-116). В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, суд считает доказанным тот факт, что размер платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, потребляемые ответчиком, рассчитан истцом на основании тарифов, установленных органами государственными власти субъектов РФ, органами самоуправлении и в порядке, установленном действующим законодательством. Следовательно, ссылки Кожуры В.Г. на то, что расчет задолженности, представленный управляющей компанией ложен – безосновательны и опровергаются материалами гражданского дела №г. Кроме того, ответчик, несмотря на длительность слушания настоящего дела, не представил свой расчет суммы задолженности. Из сообщения ООО «Территория комфорта» от ДД.ММ.ГГГГ № тк/01-145 следует, что ответчику переданы для ознакомления договор № от ДД.ММ.ГГГГ, копия отчета выполненных работ по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом. Также ответчику разъяснено, что с журналом учета показаний общедомовых приборов учета Кожура В.Г. может ознакомиться либо у администратора дома, либо в инженерном отделе управляющей организации (л.д. 199). Кроме того, ответчик имел возможность ознакомиться с интересующими его документами, так как решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «Весенний дом», Кожура В.Г. был избран в счетную комиссию указанного собрания, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47), следовательно, имел доступ к интересующим его документам. Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что ответчик в судебном заседании не отрицал, что он в полном объеме получал коммунальные услуги, а именно пользовался электричеством, горячей и холодной водой, канализацией, отоплением. Кожура В.Г. в судебном заседании был согласен с тем, что за потребляемые коммунальные услуги необходимо платить (протокол: л.д. 204-205). В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Как следует из ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п.1,2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг. В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Из ч. 2 данной статьи следует, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости оплатить ОО «Территория комфорта» фактически выполненные работы и оказанные услуги, однако, поскольку сумма задолженности погашена ответчиком не была, ООО «Территория комфорта» было вынуждено обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Суд учитывает положения определения Верховного суда Российской Федерации от 10.12.2008г. № N 5-Г08-97, согласно которому граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Как следует из определения Конституционного суда Российской Федерации от 22.04.2010г. № 540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников. Суд исходит из того, что удовлетворение заявленных требований дополнительных обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определяющих по иному структуру, порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи, чем это установлено нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, на Кожуру В.Г. не возлагает. На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения задолженности за содержание общего имущества и коммунальным платежам сумму в размере 92346, 20 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1142 руб., а также понесены почтовые расходы в размере 337, 50 рублей. Указанные суммы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Таким образом, с Кожура В.Г. в пользу ООО «Территория комфорта» подлежит взысканию сумма в размере 93488, 20 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что сумма в размере 1142 руб. оплачена ООО «Территория комфорта», с Кожура В.Г. в доход государства подлежит взыскать государственную пошлину в размере 1828 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Кожуры Владимира Григорьевича в пользу ООО «Территория комфорта» денежные средства в сумме 93488 (девяносто три тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 20 копеек. Взыскать с Кожуры Владимира Григорьевича в доход государства пошлину в размере 1828 (одна тысяча восемьсот двадцать восемь) рублей. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья