К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего Токаревой М.А. при секретаре Якименко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Романа Викторовича, Гончарова Виктора Степановича, Щербина Ирины Владимировны к администрации МО <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру с пристройкой, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на <адрес> пристройкой литер а2, общей площадью 81,2 кв.м., жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Гончаровой Александре Константиновне и Гончарову Роману Викторовичу администрацией Прикубанского АО <адрес> передана в общую долевую собственность <адрес> поселка Белозерный <адрес> (по ? доле) общей площадью 60,1кв.м., жилой 44,2кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, Гончаровой А.К. и Гончарову Р.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ Елизаветинской сельской администрацией гр. Гончарову В.С. передан в аренду земельный участок общей площадью 8 кв.м. для строительства и эксплуатации пристройки к <адрес>, расположенной на 1-м этаже 5-и этажного <адрес> (свидетельство гос.регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). В период с 1999 по 2004г. собственными силами и за счет собственных денежных средств в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, с согласия всех проживающих в ней совершеннолетних членов семьи истцы произвели переоборудование без оформления разрешительных документов в спорной квартире (возвели пристройку литер а2, состоящую из двух жилых комнат 10,9 кв.м. и 10.3 кв.м., расположенную на земельном участке общей площадью 28,3кв.м.). В результате произведенной перепланировки и возведения пристройки, общая площадь квартиры увеличилась с 60,1 до 81,2 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась с 44,2 до 55,1 кв.м. Разрешение на переоборудование, перепланировку, возведение пристройки истцы в установленном порядке не получали. ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Александра Константиновна умерла (подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ Гончаров Виктор Степанович и Щербина Ирина Владимировна приняли наследство по закону (1/2 долю спорной квартиры), о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Однако зарегистрировать право собственности они не могут в связи с тем, что пристройка к квартире в техпаспорте значится возведенной без разрешения. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гузева И.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их. Представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку у истцов не имеется разрешение на перепланировку, переустройство квартиры, возведение пристройки. Представитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала по тем же основаниям. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению. Как установлено судом, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Гончаровой Александре Константиновне и Гончарову Роману Викторовичу администрацией Прикубанского АО <адрес> передана в общую долевую собственность <адрес> поселка Белозерный <адрес> (по ? доле) общей площадью 60,1кв.м., жилой 44,2кв.м.. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №. ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Александра Константиновна умерла (подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ Гончаров Виктор Степанович и Щербина Ирина Владимировна приняли наследство по закону (1/2 долю спорной квартиры), о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Однако зарегистрировать право собственности на наследственное имущество они не смогли, так как пристройка к квартире в техпаспорте значиться возведенной без разрешения. Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Елизаветинская сельская администрация передала в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Гончарову В.А. земельный участок, расположенный на 1-м этаже 5-ти этажного жилого <адрес>, общей площадью 8 кв.м., для строительства и эксплуатации пристройки к <адрес>, кадастровый номер 23:43:01:13:19:001. В период с 1999 по 2004г. собственными силами и за счет собственных денежных средств в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, с согласия всех проживающих в ней совершеннолетних членов семьи, истцы произвели переоборудование без оформления разрешительных документов в спорной квартире (возвели пристройку литер а2, состоящую из двух жилых комнат 10,9 кв.м. и 10.3 кв.м.). Кроме того, в квартире произведена перепланировка, а именно: - между жилой комнатой инв.№4 и жилой комнатой инв.№9 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и устроена остекленная дверь; - в жилой комнате инв.№5 выстроена перегородка, что уменьшило площадь жилой комнаты инв.№5 с 17 до 10,8кв.м. и образовало жилую комнату инв.№5/1, площадью 6,1 кв.м. - жилая комната инв.№3, площадью 10,2 кв.м., не имеет естественного освещения и не может быть жилой комнатой (п.25 Постановления правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, является подсобным помещением инв.№3, площадью 10,2 кв.м. Согласно данным технического паспорта жилого помещения <адрес>, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки, переоборудования, общая площадь квартиры увеличилась с 60,1 до 81,2 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась с 44,2 до 55,1 кв.м. Разрешение на переоборудование, перепланировку, возведение пристройки истцы в установленном порядке не получали. Истцы обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> по вопросу оформления пристройки литер «а2» к <адрес> в МО <адрес>, получили отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство и рекомендацию обратиться в суд с иском о признании права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Актом межведомственной комиссии №/П от ДД.ММ.ГГГГ по использованию жилищного фонда Администрации МО <адрес> истцам отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения 4-х комнатной <адрес> по причине затрагивания фасада жилого дома и возведения пристройки литер «а2». В соответствии с п.3 ч.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ возведенная пристройка литер «а2» и перепланировка <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, 18 не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21.01.-97*»Пожарная безопасность зданий и сооружений». В соответствие с протоколом радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое строение соответствует требованиям СанПиН. Экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка литер «а2» к <адрес> жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН. Отделом государственного пожарного надзора Прикубанского ВО <адрес> дано заключение №.24.22-856 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии пристройки литер «а2» в жилом доме по адресу: <адрес> требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя главы администрации МО <адрес> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане общей площадью 1736кв.м. под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0113019:27 сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и передан собственникам помещений многоквартирного дома в пользование, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Представленная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, сведениям картографо-геодезического фонда МО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания, оформленного протоколом, собственники помещений <адрес> постановили согласование использования земельного участка с кадастровым номером 2343/12/10-892078 общей площадью 1736+/-15кв.м., находящегося под многоквартирным жилым домом № <адрес>. Гончарову В.С., Гончарову Р.В., Щербина И.В. разрешено использование земельного участка общей площадью 28,3 кв.м. (выделенного из земельного участка с кадастровым номером 2343/12/10-892078 общей площадью 1736+/-15кв.м., находящегося в общем долевом пользовании собственников помещений многоквартирного <адрес>) для размещения пристройки литер а2, состоящей из 2-х жилых комнат общей площадью 21,2 кв.м., возведенной к <адрес>, на 1 этаже 5-и этажного дома. При таких обстоятельствах истцы своими действиями не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, в соответствии с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что требования истцов нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку возведенная пристройка литер а2, а также перепланировка, переустройство спорной квартиры соответствуют техническим и санитарным нормам, отвечает требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и интересов третьих лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гончарова Романа Викторовича, Гончарова Виктора Степановича, Щербина Ирины Владимировны к администрации МО <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру с пристройкой – удовлетворить. Сохранить квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Гончарову Роману Викторовичу (1/2 доля), Гончарову Виктору Степановичу (1/4 доля), Щербина Ирине Владимировне (1/4 доля), в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 18 <адрес>, состоящую из помещений: Лит «А»: помещение № – прихожая, площадью 6,4 кв.м.; - помещение № – шкаф, площадью 0,6 кв.м.; - помещение № – подсобное, площадью 10,2 кв.м.; - помещение № – жилая комната, площадью 17 кв.м.; - помещение № – жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; - помещение № – жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; - помещение № – кухня, площадью 5,6 кв.м.; - помещение № – ванная, площадью 2,2 кв.м.; - помещение № – туалет, площадью 1,1 кв.м.; Лит «а2»: помещение № – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; - помещение № – жилая комната, площадью 10,3 кв.м. в перепланированном виде. Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 18 <адрес> за Гончаровым Романом Викторовичем. Признать право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 18 <адрес> за Гончаровым Виктором Степановичем. Признать право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 18 <адрес> за Щербина Ириной Владимировной. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в техническую документацию на данное имущество. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: