К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд

<адрес> в составе

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Якименко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Гуринович Марии Сергеевны о признании незаконным отказа в постановке на кадастровый учет, устранении препятствий и обязании осуществления кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Гуринович М.С. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказ ФГУ «ЗКП» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет; об устранении препятствия в постановке земельного участка на кадастровый учет со стороны территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, обязав управление осуществить работы по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142044:946, расположенного по адресу: <адрес>; об обязании ФГУ «ЗКП» по <адрес> осуществить кадастровый учет в отношении земельного участка площадью 151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований заявитель указала, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Череминой Н.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 40 кв.м для размещения магазина по <адрес> (в районе архитектурно-строительного техникума) в Прикубанском внутригородском округе <адрес>. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок площадью 40 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 23:43:0142044:498, административный адрес: <адрес>.

На указанном земельном участке Череминой Н.И. построено строение магазина, которое было передано в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Каминскому Н.С., площадь земельного участка составила 151 кв.м. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Каминский продал строение магазина по <адрес> Рыбке (Гуринович) М.С.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 151 кв.м. для эксплуатации магазина по <адрес> внутригородском округе <адрес>. Гуринович М.С. выполнен межевой план в связи с уточнением месторасположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142044:498, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в соответствии с решениями о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № и об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по <адрес> Гуринович М.С. отказано в осуществлении кадастрового учета по причине наложения границ уточняемого земельного участка кадастровый номер 23:43:0142044:498 с границами земельного участка кадастровый номер 23:43:0142044:946, который имеет уточненные границы и площадь.

Земельный участок кадастровый номер 23:43:0142044:946 площадью 21132 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, используется Краснодарским архитектурно-строительным техникумом для эксплуатации зданий и сооружений. Указанный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании описания границ земельного участка, выполненного МУП «Институт Горкадастрпроект». Территориальным управлением Росимущества по <адрес> обеспечена регистрация права собственности Российской Федерации на указанный участок.

Однако, при уточнении границ земельного участка кадастровый номер 23:43:0142044:946 площадью 21132 кв.м. была допущена кадастровая ошибка, вследствие чего границы указанного земельного участка включают часть существующего строения магазина по <адрес>, принадлежащего Гуринович М.С. Вследствие данной кадастровой ошибки невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка по <адрес>, правообладателем которого является Гуринович М.С. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Гуринович М.С. обратилась в территориальное управление Росимущества в <адрес> с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142044:946, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № территориальное управление отказало в удовлетворении заявления.

В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал и настаивал на его удовлетворении, пояснил, что в соответствии с ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» по заказу Гуринович М.С. кадастровым инженером Додура К.А. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на исправление кадастровой ошибки в части месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142044:946, расположенного по адресу: <адрес>. Данный межевой план содержит заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в месторасположении границ ранее учтенного земельного участка. Дополнительно, по заявлению представителя истицы Глушко Д.Н. администрацией муниципального образования <адрес> подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 23:43:0142044:498 площадью 40 кв.м. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погашена соответствующая запись в ЕГРП в отношении указанного земельного участка. Просил обязать ФГУ «ЗКП» по <адрес> снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142044:498, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в районе архитектурно-строительного техникума); обязать ФГУ «ЗКП» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142044:946, площадью 21132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Додура К.А.; обязать ФГУ «ЗКП» по <адрес> осуществить кадастровый учет в отношении вновь образованного земельного участка площадью 151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ФГУ «Земельной кадастровой палаты» по КК в судебном заседании полагался на усмотрение суда, пояснил, что согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142044:946 имеет уточненную площадь. Законом установлена процедура исправления кадастровых ошибок в порядке учета изменений в сведения ГКН по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0142044:946 согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказа Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка вносятся в ГКН на основании 1) заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, от собственника такого участка (п.1, 3 ст.20 Закона) и 2) межевого плана, содержащего в том числе, заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположение границы которого выявлена ошибка (в случае, если в результате исправления ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменилась его площадь и конфигурация). В случае если, отсутствует такое заявление от собственника, тогда изменения в сведения ГКН вносятся по решению суда без согласия собственников.

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Череминой Н.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 40 кв.м. для размещения магазина по <адрес> (в районе архитектурно-строительного техникума) в Прикубанском внутригородском округе <адрес>. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок площадью 40 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 23:43:0142044:498.

Земельному участку присвоен административный адрес: <адрес> (справка о присвоении административного адреса от ДД.ММ.ГГГГ №).

На указанном земельном участке Череминой Н.И. построено строение магазина, которое было передано в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Каминскому Н.С. При этом площадь земельного участка под строением магазина увеличилась за счет построенного здания и составила 151 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гр. Каминский продал строение магазина по <адрес> Рыбке (Гуринович) М.С. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 151 кв.м для эксплуатации магазина по <адрес> внутригородском округе <адрес>. Гуринович М.С. выполнен межевой план в связи с уточнением месторасположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142044:498, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, в соответствии с решениями о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № и об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по <адрес> Гуринович М.С. отказано в осуществлении кадастрового учета по причине наложения границ уточняемого земельного участка кадастровый номер 23:43:0142044:498 с границами земельного участка кадастровый номер 23:43:0142044:946, который имеет уточненные границы и площадь.

Земельный участок кадастровый номер 23:43:0142044:946 площадью 21132 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, используется Краснодарским архитектурно-строительным техникумом для эксплуатации зданий и сооружений. Указанный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании описания границ земельного участка, выполненного МУП «Институт Горкадастрпроект».

Территориальным управлением Росимущества по <адрес> обеспечена регистрация права собственности Российской Федерации на указанный участок.

Однако, при уточнении границ земельного участка кадастровый номер 23:43:0142044:946 площадью 21132 кв.м. была допущена кадастровая ошибка, вследствие чего границы указанного земельного участка включают часть существующего строения магазина по <адрес>, принадлежащего Гуринович М.С. Вследствие данной кадастровой ошибки невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка по <адрес>, правообладателем которого является Гуринович М.С.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Гуринович М.С. обратилась в территориальное управление Росимущества в <адрес> с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142044:946, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № территориальное управление отказало в удовлетворении заявления.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно письма Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка.

Согласно ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

На основе ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая изложенное, суд считает, что при постановке на кадастровый учет Краснодарским архитектурно-строительным техникумом земельного участка, кадастровый номер 23:43:0142044:946 площадью 21132 кв.м., имеющего адрес: <адрес>, была допущена кадастровая ошибка, поскольку достоверно установлено, что границы данного земельного участка накладываются на строение магазина, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим суд считает необходимым обязать ФГУ «Земельную кадастровую палату» по КК исправить допущенную ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФГУ «Земельную кадастровую палату» по <адрес> снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142044:498, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в районе архитектурно-строительного техникума).

Обязать ФГУ «Земельную кадастровую палату» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142044:946, площадью 21132 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Додура К.А.

Обязать ФГУ «Земельную кадастровую палату» по <адрес> осуществить кадастровый учет в отношении вновь образованного земельного участка площадью 151 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: