К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Якименко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безносюк Надежды Ивановны к Хуртину Павлу Владимировичу о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Безносюк Н.И. обратилась в суд с иском к Хуртину П.В. с иском о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей полезной площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем подъезде <адрес> литер «А» по ул.им. Симиренко <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, предметом которого являлось строительство и передача в собственность недвижимого имущества, а именно <адрес>, общей площадью 52,63 кв.м. в указанном многоквартирном доме по адресу <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом муниципальной власти был присвоен новый административный адрес указанному многоквартирному дому - <адрес> по ул. им. Симиренко. По результатам технической инвентаризации дома, квартире, которая являлась предметом договора, присвоен новый номер - №. Во исполнение п. 2.3. указанного договора истица передала ответчику денежные средства в размере 1 300 000 рублей в счет полной оплаты стоимости обусловленной квартиры. По акту приема передачи ответчик передал квартиру, однако истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, на третьем этаже в третьем подъезде, общей полезной площадью 59,1 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился. В суд поступило уведомление о невозможности вручения повестки ввиду отсутствия адресата.

Представитель третьего лица Рымарь Е.В. просил истцу в иске отказать, указывая на то, что истица выбрала ненадлежащий способ защиты своего права, так как до момента государственной регистрации право собственности гражданина Хуртина П.В. на недвижимое имущество отсутствует, а также, что заключенный между сторонами договор о намерениях является по своей правовой природе предварительным договором, предоставляющим стороне единственное право понудить другую сторону заключить основной договор.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> было выдано гр.Хуртину П.В. разрешение на строительство 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на части земельного участка площадью 35693 кв.м. с учетными кадастровыми номерами 23:43:01 37001:1107:8, 23:43:01 37001:1107:9, 23:43:01 37001:1107:18, расположенного по адресу: <адрес>,г.Краснодар, ул.им.Симиренко,1 в Прикубанском внутригородском округе.

На основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ За Хуртиным П.В. признано право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе на двухкомнатную <адрес>, состоящую из помещений №№ 1,2,3,4,5, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., третьего этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует, из вышеуказанного решения согласно техническому заключению ООО «Строй-Юг Проект» № к выполненным строительным конструкциям 4-х замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям СНиП и СанПин, ООО «Краснодар Водоканал» Хуртину П.А. выдал технические условия на водоснабжение и водоотведение. Также были выданы технические условия на подключение к электросетям и бытовому газу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в третьем подъезде, на третьем этаже, проектная площадь с учетом балкона 52,63 кв.м.

В п. 2 договора стороны согласовали существенные условия, а именно, ответчик обязался передать в собственность истца <адрес>, ориентировочной проектной площадью с учетом балкона 52,63 кв.м. на третьем этаже, в третьем подъезде, многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и передать ее в собственность истца после сдачи жилого дома в эксплуатацию, а истец обязался принять квартиру в собственность и уплатить за нее ответчику денежную сумму в размере 1300000 руб.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что номер квартиры может быть дополнительно скорректирован.

По акту передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в сумме 900000 руб., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ – 300000 руб., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ – 100000 руб., всего в сумме 1300 000 руб.

Таким образом, обязательства истца по оплате квартиры были исполнены в соответствии с договором в полном объеме.

Пунктом 1.1 договора предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2010 <адрес>, ответчик условия заключенного договора исполнил частично - построил четырехэтажный <адрес> - квартирный дом литер «А», фактически передал квартиру в пользование, но в эксплуатацию не ввел, так как в отличие от первоначального проекта, была увеличена этажность дома.

ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом муниципальной власти был присвоен новый административный адрес указанному многоквартирному дому - <адрес> по ул. им. Симиренко. По результатам технической инвентаризации дома, квартире, которая являлась предметом договора, присвоен новый номер - №.

Согласно справки ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома лит. А была произведена перенумерация квартир жилого дома в результате технической ошибки, допущенной при составлении паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (исп. Воробьева Л.А.). Вследствие чего квартира ранее № по факту № (третий подъезд, третий этаж).

В результате внутренней перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с 50,5 кв.м. до 59,1 кв.м. на 8,6 кв.м. (площади всех помещений подсчитаны без учета внутренне отделки, квартира находится в доме незавершенным строительством).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в доме незавершенном строительством степень готовности <адрес>%.

Истцом представлен в качестве доказательства существования индивидуально-определенной вещи технический паспорт на спорную квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4). Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются объектами долевой собственности субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Признать за Безносюк Надеждой Ивановной,11.07.1979г.р., право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, на третьем этаже в третьем подъезде, общей полезной площадью 59,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья секретарь