К делу № __________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд

<адрес> в составе

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Якименко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Батищевой Людмилы Ивановны к ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств» о понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Батищева Л.И. обратилась в суд с иском к ФГОУ ВПО «Краснодарскому государственному университету культуры и искусств» о признании жилого помещения №, расположенного в жилых блок-секциях 9-ти этажного здания по адресу: <адрес> не имеющим статус общежития; об обязании ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств» заключить с Батищевой Л.И. договор найма жилого помещения <адрес> расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, включив в него следующие условия: жилое помещение передается нанимателю в бессрочное владение и пользование, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, плата за жилое помещение устанавливается в размере, не превышающем размер, предусмотренный законодательством РФ и <адрес> для договоров социального найма.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о совместном участии в завершении строительства общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Согласно п.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ истец, как участник строительства приняла на себя обязательства для завершения строительства Общежития № внести в кассу ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств», денежные средства в размере 166 000 рублей, а университет принял на себя обязательства предоставить истцу услуги по предоставлению жилого помещения в общежитии в пользование ему и членам его семьи, с правом владения и пользования. Так же ответчик на основании п.2.5. договора принял на себя обязательства после сдачи общежития № в эксплуатацию заключить с истцом договор социального найма на предоставленное ему помещение. Истец уплатил в кассу ответчика, денежные средства 162000 руб.

В процессе осуществления строительства был изменен проект здания общежития в результате чего было возведено 9-ти этажное здание, в котором размещено общежитие для студентов университета, две жилые блок-секции для сотрудником и преподавателей, и учебный корпус, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU23306000-297-B от ДД.ММ.ГГГГ Истцу были предоставлены комнаты № (присвоен номер 47), в которых она произвела за свой счет ремонтные работы и на сегодня проживает вместе со своей семьей.

В 2008г. после вода в эксплуатацию общежития №, истец обратился в администрацию Университета с требованием заключить договор социального найма жилого помещения. Администрация ответчика ответила отказом, мотивируя стой отказ тем, что на основании ст. 92 ЖК РФ, жилое помещение в котором истец проживает относится к специализированному жилищному фонду - «жилые помещения в общежитиях» и не подлежат отчуждению, передачи в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренных разделом 4 ЖК РФ. В 2011г. Истец повторно обратился к Ответчику с требованием о заключении договора социального найма и снова получил отказ.

Представитель истицы в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств» возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в представленном истцом договоре о совместном участии в завершении строительства общежития указано, что согласно решения Ученого совета № от ДД.ММ.ГГГГ от истца принимаются денежные средства, для окончания строительства общежития. После сдачи общежития в эксплуатацию университет заключает с участником договор найма помещения в общежитии и гасит уплаченные денежные средства участником услугами по предоставлению жилого помещения в общежитии. Договор найма жилого помещения, с условием передачи его в бессрочное владение и пользование, ответчиком не может быть заключен с истцом, поскольку условия о передачи жилого помещения нанимателю в бессрочное владение и пользование, в соответствии со статьей 60 ЖК РФ, является основным признаком и существенным условием договора социального найма. Здание, в котором расположено жилое помещение занимаемое истцом, является общежитием, так как было специально построено в целях временного проживания в нем сотрудников и учащихся университета, что подтверждается разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, а также введено в эксплуатацию, согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-297- в от ДД.ММ.ГГГГ выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, как 9 этажное здание общежития с двумя жилыми блок-секциями и пристроенным 2 этажным зданием учебного корпуса с подвалом и мансардным этажом и рассматривается как единый комплекс, что отражено в техническом паспорте данного объекта недвижимости. Именно на общежитие с двумя жилыми блок-секциями было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Общежитие с двумя жилыми блок-секциями является собственностью Российской Федерации и передано университету на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Утверждение истца о не соблюдении ответчиком правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и отсутствии статуса общежития несостоятельно потому, что в соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду осуществляется с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о совместном участии в завершении строительства общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, согласно п.2.1. которого истец, как участник строительства приняла на себя обязательства для завершения строительства Общежития № внести в кассу ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств», денежные средства в размере 166000 рублей. Согласно п.1.1., 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства предоставить истцу услуги по предоставлению жилого помещения в общежитии в пользование ему и членам его семьи. На основании п.2.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства после сдачи общежития № в эксплуатацию заключить с истцом договор социального найма на предоставленное ему помещение.

В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру №№2451, 2685, 397, квитанции б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнил принятых на себя обязательств и уплатил в кассу ответчика денежные средства 162000 рублей.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU23306000-297-B от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен проект здания общежития и возведено 9-ти этажное здание, в котором размещено общежитие для студентов университета, две жилые блок-секции для сотрудником и преподавателей, и учебный корпус.

В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, 9 этажное здание общежития с двумя жилыми блок-секциями и пристроенным 2 этажным зданием учебного корпуса с подвалом и мансардным этажом рассматривается как единый комплекс, что отражено в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на общежитие с двумя жилыми блок-секциями, расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ №.

ДД.ММ.ГГГГ общежитие с двумя жилыми блок-секциями, расположенное по адресу: <адрес>, было передано ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, в отношении которых ответчик наделен правом заключения договора социального найма.

Согласно выписки из лицевого счета ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств», Батищевой Л.И. была предоставлена <адрес>, общежития №, <адрес>, состоящая из 4 комнат.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств» с требованием заключить договор социального найма жилого помещения после ввода в эксплуатацию общежития № по адресу: <адрес>. Администрация ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств» ответила отказом № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что на основании ст. 92 ЖК РФ, жилое помещение в котором истец проживет относится к специализированному жилищному фонду - «жилые помещения в общежитиях» и не подлежат отчуждению, передачи в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренных разделом 4 ЖК РФ.

В 2011г. истец повторно обратился к ответчику с требованием о заключении договора социального найма и снова получил отказ.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона №125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» от ДД.ММ.ГГГГ, общее руководство государственным или муниципальным высшим учебным заведением осуществляет выборный представительный орган - ученый совет.

Таким образом, решением ученого совета ВУЗа № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены условия договора о совместном участии в завершении строительства общежития, что подтверждает легитимность сделки.

Согласно п.2 ст. 92 ЖК РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного помещения допускается после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. На основании пункта 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" указано, что «включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами».

Суду не представлено такого решения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому.

Согласно ч. 2, 3 ст. 94 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что <адрес> общежитии по <адрес> в <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из 4-х жилых комнат, кухни, санузла, и не укомплектовано мебелью и др. необходимыми для проживания гражданами предметами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не имеет статус общежития, построена с привлечением денежных средств истицы, следовательно, ответчик обязан заключить договор социального найма с ответчиком на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение №, расположенное в жилых блок-секциях 9-ти этажного здания по адресу: <адрес> не имеющим статус общежития.

Обязать Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Краснодарский государственный университет культуры и искусств» заключить с Батищевой Людмилой Ивановной договор найма жилого помещения <адрес> расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, включив в него следующие условия:

-      жилое помещение передается нанимателю в бессрочное владение и пользование;

-      члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения;

-      плата за жилое помещение устанавливается в размере, не превышающем размер, предусмотренный законодательством РФ и <адрес> для договоров социального найма.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья секретарь