К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд

<адрес> в составе

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Якименко М.С.

с участием представителя истца Перебейнос Ю.В. Бороздиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Перебейнос Юрия Владимировича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Перебейнос Ю.В, обратился в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес>, общей фактической площадью 45,8 кв.м., согласно технического паспорта на 1-м этаже в жилом доме «Литер Карякина», расположенного в <адрес>.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что между Истцом и ЗАО СКФ «ДСК», в лице поверенного ООО «ДСК-Риэлтер» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве (на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования), в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, литер «Карякина», и передать Истцу однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 49,17 кв.м, расположенную на 1 этаже, а также сдать дом в эксплуатацию в 1 полугодии 2009 года.

Первоначальным Дольщиком в соответствии с п. 1.3 договора уступки права требования оплачена стоимость квартиры в размере 805 380 руб, что соответствует выкупленным квадратным метрам в объеме 45,67 кв.м. Истец в соответствии с п. 1.2 договора уступки права требования возместил первоначальному дольщику указанную сумму. Также Истцом в кассу Застройщика оплачена денежная сумма в размере 126 000 руб. Таким образом, Истец стоимость квартиры оплатил полностью и договорные обязательства выполнил в полном объеме, но до настоящего времени Ответчик дом в эксплуатацию не сдал и квартиру Истцу не передал.

В связи с крайне неблагоприятным финансовым положением ООО «Юг Жилстрой», признаками банкротства и полной остановкой строительства с апреля 2009 года, истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Юг Жилстрой» в судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, ЗАО СКФ «ДСК» получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ 16- этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представлен договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Хведелидзе Д.М. и ЗАО СКФ «ДСК», в лице поверенного ООО «ДСК-Риэлтер» о долевом участии в строительстве и договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, литер «Карякина», и передать Истцу однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 49,17 кв.м, расположенную на 1 этаже, а также сдать дом в эксплуатацию в 1 полугодии 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия согласно которому ЗАО СКФ «ДСК» передает ООО «Юг Жилстрой» все права и обязанности перед третьими лицами, срок ввода дома в эксплуатацию был перенесён на 4 квартал 2009 г.

По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Хведелидзе Д.М. передал свои права по указанным договорам Перебейнос Ю.В.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг Жилстрой» и квитанций к приходно-кассовому ордеру, Перебейнос Ю.В. внес полную оплату за <адрес> общей проектной площадью 49,17 кв.м. в жилом доме на 1-м этаже, расположенном в <адрес>, «Литер Карякина» на общую сумму 931380 (Девятьсот тридцать одна тысяча триста восемьдесят) рублей.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования <адрес>, административный адрес жилого 16-ти этажного дома в <адрес>, «Литер Карякина», является <адрес>.

Согласно технического паспорта <адрес> по ул. им. Карякина в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., жилая площадь – 16,2 кв.м., с холодными помещениями 52,8 кв. м.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, которые могут являться объектами гражданских права.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности - долевая собственность субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес> по ул. им. Карякина, <адрес>.

На основании п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 4000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Перебейнос Юрием Владимировичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес> по ул. им. Карякина, <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., жилая площадь – 16,2 кв.м., с холодными помещениями 52,8 кв. м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес> по ул. им. Карякина в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для изготовления кадастрового паспорта.

Взыскать с ООО «Юг Жилстрой» госпошлину в доход государства в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: