Дело № 2 – 4161 / 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием представителя истца Юрханова Г.А. Оленевой Н.Ф.,

представителя Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар Сидоркина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрханова Г.А. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

Юрханов Г.А. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования Юрханова Г.А. мотивированы следующим.

Согласно свидетельству о регистрации права ему принадлежит ? доля объекта незавершенного строительства - жилого дома литер «А, под/А», расположенного по адресу: <адрес>. Фактически на его долю приходится кв. <адрес>, которая в настоящее время достроена, соответствует строительным нормам и правилам, он в ней проживает, пользуется ею, но зарегистрировать своё право он не может в связи со следующим.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.08.2002 г. на отдел архитектуры Прикубанского округа г. Краснодара была возложена обязанность принять в эксплуатацию жилой дом № <адрес>. В феврале 2011 г. он обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар с обращением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры №, но в удовлетворении его просьбы было отказано, так как документы представлены не в полном объеме, а именно: отсутствует разрешение на строительство жилого дома. В мае 2011 г. им было направлено обращение в Администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры <адрес> на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.08.2002 г., однако письмом от 03.05.2011г. было отказано в связи с тем, что администрация округа не наделена полномочиями по вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Представить разрешение на строительство и иную документацию он не может, так как квартиру получил в результате распределения имущества ЗАО «Солнечное поле» после его ликвидации, но при распределении имущества ЗАО «Солнечное поле» не передавало акционерам ни разрешение на строительство, ни проектную документацию.

При этом Распоряжением Главы администрации Прикубанского административного округа об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию долей жилого дома <адрес> от 18.12.2003 г. исх. № 3689, была введена в эксплуатацию квартира №, принадлежащая ФИО1, расположенная в том же доме, что и его квартира.

Истец Юрханов Г.А. в судебное заседание не явился; его представитель поддержала исковые требования.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар возражал против удовлетворения исковых требований.

Из представленных документов судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о регистрации права, выданному 11.03.2002 г., согласно которому зарегистрировано право общей долевой собственности Юрханова Г.А. на ? долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой литер «А,под/А». расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2002 г. №: л.д. 7).

Право собственности зарегистрировано на основании решения общего внеочередного собрания акционеров ЗАО «Солнечное поле» (протокол общего внеочередного собрания акционеров ЗАО «Солнечное поле» №5) от 14.11.2001 г., акта приема-передачи от 14.11.2001 г.

Из указанного протокола следует, что на заседании общего внеочередного собрания акционеров разрешались вопросы об утверждении ликвидационного баланса, распределении остатка имущества и ЗАО «Солнечное поле» и утверждении актом приёма-передачи (л.д. 8-11).

По результатам собрания принято решение передать в общую долевую собственность ? долю в указанном жилом доме, при этом на его долю приходится спорная квартира.

На основании технического паспорта спорной квартиры судом установлено, что её строительство окончено, её общая площадь составляет 274,2 кв.м., жилая - 106,9 кв.м.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возводился на земельном участке, предоставленном ЗАО «Солнечное поле» на основании договора аренды, заключенного с мэрией г. Краснодара 12.04.2001 г. № 395. согласно этому договору участок предоставлялся для строительства коттеджей (л.д. 14-19).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по ул. <адрес> возведен в соответствии с его целевым назначением.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.08.2002 г. на отдел архитектуры Прикубанского округа г. Краснодар возложена обязанность принять в эксплуатацию ряд квартир, в том числе спорную квартиру. Решение вступило в законную силу 10.09.2002 г. (л.д. 33-34).

В мае 2011 г. Юрханов Г.А. обращался в Администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорной квартиры, однако письмом от 03.05.2011 г. в удовлетворении его просьбы было отказано, со ссылкой на то, что администрация округа не наделена полномочиями по вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, то есть домов, состоящих из двух и более квартир (л.д. 37).

По этому же поводу Юрханов Г.А. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар, но департаментом ему также было отказано, со ссылкой на то, что документы представлены не в полном объеме, а именно: отсутствует разрешение на строительство жилого дома (л.д. 36).

Из пояснений представителя истца и текста иска следует, что разрешение на строительство и иная документация истцам ЗАО «Солнечное поле» не передавалась. Указанное обстоятельство подтверждается актом приёма-передачи от 14.11.2001 г., которым подтверждается передача только объектов недвижимости без документации (л.д. 12).

При изложенных обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что во внесудебном порядке Юрханов Г.А. оформить право собственности на квартиру, а не на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, не может.

Учитывая, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.08.2002 г. принято решение о необходимости ввода квартиры в эксплуатацию, ввести квартиру в эксплуатацию в настоящее время невозможно ввиду отсутствия по объективным причинам необходимых у истца документов, суд пришёл к выводу о том, что права истца подлежат судебной защите.

Из технического заключения, подготовленного ООО «ЮГ-ДОМ» 25.04.2011 г., следует, что образование квартиры № не повлияло на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Помещения инв. №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, являются квартирой, пригодной для постоянного проживания.

Учитывая изложенное, а также то, что право общей долевой собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации, при этом из документов следует, что фактически на его долю приходится спорная квартира, суд пришёл к выводу о необходимости признания права собственности Юрахнова Г.А. на неё.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Юрханова Г.А. на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: