Дело № 2 – 4160 / 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием истца Манжаровой Н.Д., действующей также в качестве представителя истца Толюпа В.Ф.,

представителя Манжровой Н.Д.,

представителя ответчика ОАО «РЖД» Солодкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манжаровой Н.Д., Толюпа В.Ф. к ОАО «РЖД» о признании права собственности на гаражи,

установил:

Манжарова Н.Д., Толюпа В.Ф. обратились в Прикубанский районный суд города Краснодара с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 91. ОАО «РЖД» о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования Манжаровой Н.Д., Толюпа В.Ф. мотивированы следующим.

Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов № 189 от 26.04.1988 г. «О разрешении комбинату индустриального домостроения разработки проекта строительства кооперативных гаражей и подъездной дороги к ним на землях Краснодарского отделения Северо-Кавказской железной дороги в г. Краснодаре» и решением Прикубанского районного суда исполнительного комитета районного совета народных депутатов № 15 от 06.01.1989 г. «Об организации гаражного кооператива на землях Краснодарского отделения Северо-Кавказской железной дороги в г. Краснодаре» был организован гаражный строительный кооператив № 91 с земельным участком площадью 0, 39 га, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования. Решением Краснодарского городского Совета народных депутатов № 262 от 09.06.1989 г. для строительства кооперативных гаражей был выделен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 039 га, на которое было выдано свидетельство, разработан типовой проект строительства гаражей, приняты новые члены кооператива, в связи с чем площадь земельного участка ГСК -91 увеличилась до 1281,15 кв.м., с заключением договора на временное пользование данным земельным участком площадью 8 207 кв. м. с ФГУП Северо-Кавказской железной дорогой, в соответствии с которым ФГУП Северо-Кавказская железная дорога брала на себя обязательство урегулировать любые претензии третьих лиц, предъявляющих права на земельный участок, а ГСК -91 в период с 2001 по 2004 год перечисляет деньги за пользование земельным участком на счёт ФГУП Северо-Кавказской железной дороги. Таким образом, ФГУП Северо-Кавказской железной дороги признавало за собой право на данный земельный участок, однако документы на строения должным образом не оформлялись.

Они являются членами ПГСК-91 и им принадлежит - Манжаровой Н.Д. - гараж № общей площадью 22,1 кв.м., Толюпа В.Ф. - гараж № общей площадью 56,8 кв.м. Гаражи располагаются на земельном участке, непригодном для каких либо иных целей, земельные участки, отведенные под них, по своему расположению не представляют сельскохозяйственной и градостроительной ценности, гаражи не выходят за «красную линию». Они возводили их за свой счёт и своими силами, эксплуатируя в течение двадцати лет, являясь членами ГСК 91.

На основании изложенного Манжарова Н.Д. просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,1 кв.м.; Толюпа В.Ф. просит суд признать право собственности на гаражный бокс № общей площадью 56,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Манжарова Н.Д., Толюпа В.Ф. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ПГСК № 91 в судебное заседание не явился; о времени и месте его проведения уведомлен надлежаще; в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о том, что исковые требования кооператив признаёт.

Представитель ОАО «РЖД» в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что гаражами истцов занят небольшой участок выделенной ОАО «РЖД» земли, в связи с чем права ОАО «РЖД» не нарушены.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришёл в выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлеторению в связи со следующим.

Решением Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов от 26.04.1988 г. № 189 комбинату индустриального домостроения разрешена разработка проекта строительства кооперативных гаражей и подъездной автодороги к ним на землях Краснодарского отделения СК ЖД общей площадью 0,39 га.

Согласно решению № 15 от 06.01.1989 г. Исполнительного комитета Прикубанского районного совета народных депутатов «Об организации гаражного кооператива на землях Краснодарского отделения СКЖД» организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок на землях отделения СКЖД и присвоить ему порядковый № 91.

Земельный участок площадью 0,39 га предоставлен ГСК № 91 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право пользования землёй А-I № 399845.

Постановлением главы Администрации Прикубанского района г. Краснодара от 13.05.1993 г. утверждён акт о приёме в эксплуатацию ГСК № 91 на земельном участке площадью 0,39 га.

Впоследствии гаражный кооператив принимал в свой состав новых членов, и достроенные гаражи были возведены за пределами территории, предоставленной изначально для ГСК № 91. Председатель ПГСК № 91 обращался в Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар о предоставлении им в собственность земельных участков, занимаемых гаражами, однако Департамент ответил, что для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на гаражи.

При проверке гаражей на соответствие требованиям санитарно-эпидемиологическим требованиям Территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю дано заключение от 17.07.2006 г. № 01-4/9548, согласно которому размещение гаражей ПГСК-91 по <адрес>, Прикубанского внутригородского округа, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и соответствуют «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к зданиям и помещениям» (СанПиН 2.1.2.1002-00). Кроме того, в заключении установлено, что часть гаражей выстроены по строительным проектам, часть – нет, однако все строения однотипные. Это же отмечено в техническом заключении о состоянии строительных конструкций гаражей в ГМК – 91 по <адрес>, выполненному ГУП КК «Крайжилкоммунпроект», которым также определено, что все строения будут выполнять функциональное назначение гаражей.

При принятии решения суд учитывает, что при проверке качества строительства даны положительные заключения компетентными органами, гаражи хотя и возведены без предоставления под них земельных участков, однако, они пристраивались при расширении существующего ПГСК; земельные участки, которые они занимают по своему расположению не представляют сельскохозяйственной, градостроительной ценности, гаражи не выходят за «красную линию».

Все гаражи возводились за счёт собственных средств и своими силами членами ГСК-91, фактически эксплуатируются длительное время.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На сегодняшний день истца являются членами ГСК-91; изготовлены технические паспорта строений, и для того, чтобы закрепить правоотношения между собственником строения и её фактическими пользователями, суд считает необходимым признать право собственности истцов на гаражи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Манжаровой Н.Д. на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Толюпа В.Ф. на капитальное строение: гаражный бокс № <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: