К делу №2-4680/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года Прикубанский суд города Краснодара в составе: председательствующего Лаптева Г.К., при секретаре Шерстобитовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиры, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиры, и в обоснование своих требований в судебном заседании, через своего представителя, пояснила. Между ней и ФИО4 были заключены договора о намерениях. Предметом договоров является договоренность сторон о купле недвижимого имущества, по которому ФИО2 обязуется передать в собственность жилые помещения, в дальнейшем именуемые квартиры № в кирпичном доме, расположенные по адресу: <адрес>. В дальнейшем данному объекту присвоен адрес, на основании адресной справки: <адрес>. ФИО2 в настоящее время является собственником спорных квартир, расположенных в доме по <адрес>, на основании решения Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по договорам о намерениях, заключённых с ФИО4, были произведены в полном объеме. ФИО2 уклоняется от оформления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в УФРС по КК. Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию и БТИ не может выдать кадастровые паспорта, она лишена возможности, зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с подобными требованиями, которые просит удовлетворить, и признать за ней право собственности на квартиры №№73,99,100 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. Симеренко, 11. ФИО5, привлеченная судом к участию в настоящем процессе, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, в судебном заседании, через своего представителя, возражает против заявленных исковых требований, поскольку договор, подписанный сторонами государственную регистрацию не прошел, считает, что как договор купли-продажи жилой недвижимости он является незаключенным и правовых последствий не порождает. Кроме того, иск с требованием о понуждении заключить основной договор, осуществить государственную регистрацию такого договора, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не может быть удовлетворен, поскольку у ответчика нет права собственности, которое он мог бы передать истцу, а также нет недвижимого имущества в натуре, которое он мог бы передать истцу. Кроме того, полагает, что в случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество, будут нарушены ее права кредитора по утвержденному между ней и ФИО4, мировому соглашению о взыскании денежных средств по договору займа, которое не исполнятся должником, в связи с чем, было предъявлено к исполнению, а судебным приставом-исполнителем наложен арест на возводимое ответчиком недвижимое имущество, по адресу: <адрес>, и таким образом имущественные требования 3-его лица будут удовлетворены за счет недвижимого имущества, возводимого ответчиком. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, представив в суд письменное согласие, о признании права собственности на указанные квартиры за истицей, в связи, с чем суд, руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ, принял решение о возможности слушания дела в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика. Суд, в судебном заседании, выслушав представителя истицы, представителя третьего лица, исследовав представленные суду доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как следует из решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ФИО2 является собственником спорных квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО4 были заключены договоры о намерениях от 04 мая 2010 года. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанных договоров их предметом является договорённость сторон о купле недвижимого имущества – квартир, расположенных в жилом доме по <адрес> (в дальнейшем адрес изменён - <адрес>). Таким образом, между сторонами фактически были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества. Судом достоверно установлено, что истица в соответствии с п.3.2. договоров о намерениях, произвела в полном объеме оплату стоимости квартир, о чём свидетельствуют расписки о получении ФИО4 денежных сумм, а также акты приема-передачи квартир, согласно которых деньги на строительство квартир выплачены полностью. В соответствии с п.2.11. вышеуказанных договоров, стороны обязаны предоставить имеющиеся у них документы, необходимые для государственной регистрации права. Однако ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. Указанные действия сторон подтверждают, что договоры купли-продажи недвижимости фактически состоялись. При этом истица, передав обусловленные договорами денежные суммы за отчуждаемую недвижимость, исполнила все свои обязательства по договорам, однако реализовать своё право в настоящее время не имеет возможности, поскольку ФИО2 уклоняется от надлежащего оформления сделок. Тем не менее, сделки совершены надлежащим образом, в строгом соответствии с требованиями закона и частично исполнены, в связи, с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истицы, признать данные договоры действительными и признать за истицей право собственности на спорные квартиры. Доводы, приведенные представителем 3-го лица в судебном заседании, в обоснование своей позиции, в той части, что договор, подписанный истцом и ответчиком, государственную регистрацию не прошел, и что как договор купли-продажи жилой недвижимости он является незаключенным и правовых последствий не порождает, суд находит не состоятельными, и не основанными на нормах действующего законодательства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав. А в силу п.3 ст. 10 ГК РФ, « В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Как следует из предоставленных в качестве доказательств документов, сделки были совершены надлежащим образом, со стороны истицы они полностью исполнены, и она полностью оплатила стоимость, приобретаемого недвижимого имущества. Кроме того, на момент совершения возмездной сделки, а именно на 04 мая 2010 года, в отношении спорного имущества не имелось притязаний третьих лиц, о которых покупателю было бы известно, а притязания в виде наложения ареста на спорное имущество, было вынесено лишь 25.05.2011 года, таким образом, истица ФИО1 является добросовестным приобретателем по заключенной с ответчиком ФИО4 сделке, факт отсутствия государственной регистрации данной сделки, не может служить основанием для отказа в признании права. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. А в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Также несостоятельна ссылка представителя 3-го лица в своих возражениях, на то обстоятельство, что иск не может быть удовлетворен, поскольку у ответчика нет права собственности, которое он мог бы передать истцу, а также нет недвижимого имущества в натуре, которое он мог бы передать истцу, поскольку решением Прикубанского районного суда <адрес> от 14.10.2010 г., вступившим в законную силу, было установлено, что застройщику многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, ФИО2, 02.10.2009 года Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. В соответствии с указанным разрешением на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ уполномоченным органом администрации муниципального образования <адрес> ФИО2 разрешено строительство объекта капитального строительства 3-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Кроме того, данным решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 было признано право собственности на спорные квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, решением Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, уже было признано право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном, жилом доме, по адресу: <адрес>, за 8 владельцами квартир. В связи, с чем в силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу обязательны для суда и не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ, и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10,12, 164; 165; 209; 549; 551 ГК РФ, ст. ст. 61, 194, 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиры, удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, состоящую из помещений №№1,2,3,4 общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на данную квартиру ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, состоящую из помещений №№1,2,3,4 общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на данную квартиру ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, состоящую из помещений №№1,2,3,4 общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на данную квартиру ФИО2. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара. Председательствующий: