Дело № 2-3501/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года Прикубанский суд города Краснодара в составе: председательствующего Лаптева Г.К., при секретаре Шерстобитовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «ПСК «Модуль» о признании права собственности на гаражные боксы, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «ПСК «Модуль» о признании права собственности на гаражные боксы в ООО «ПСК «Модуль», расположенные по адресу: <адрес>, и в обоснование заявленных требований, через своего представителя, в судебном заседании пояснили. Между ФИО1 и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве №п от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1.1. указанных договоров, они принимали долевое участие собственными средствами в строительстве автомобильных гаражей капитального типа по <адрес> с целью приобретения в собственность одного гаража. Согласно вышеуказанным договорам, ООО «ПСК «Модуль» обязалось осуществлять строительные работы, и ввести объект – автомобильные гаражи капитального типа по <адрес> – в эксплуатацию во втором квартале 2007 года. Истцы являются членами ГСК 92, и им принадлежат капитальные гаражи №№ 7, 35, 20, 21, возведенные ими за счет собственных средств на специально выделенном для этих целей земельном участке. Вступительные и целевые взносы выплачены полностью. Оплата в счет долевого участия в строительстве произведена ими полностью. Задолженности перед ООО «ПСК «Модуль» отсутствуют, в связи, с чем истцы приобрели право собственности на принадлежащие им гаражи. Однако до настоящего времени не имеется возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенные ими по договорам долевого участия гаражи, поскольку ООО «ПСК «Модуль» не оформляет надлежащим образом документы, в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд с подобными требованиями, которые, и просят удовлетворить. Представитель ответчика-администрации муниципального образования города Краснодара, в судебном заседании возражает против заявленных исковых требований, пояснил, что возведенные гаражи являются самовольной постройкой. А в силу требований ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на самовольную постройку только в случае если земельный участок находится у лица возведшего самовольную постройку в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на гаражные боксы, отказать. Представитель третьего лица-ООО «ПСК «Модуль» в судебном заседании исковые требования истцов признала в полном объеме и пояснила суду, что истцы действительно принимали долевое участие собственными средствами в строительстве автомобильных гаражей капитального типа по <адрес> с целью приобретения в собственность одного гаража. Оплата в счет долевого участия в строительстве произведена ими полностью. Задолженности перед ООО «ПСК «Модуль» отсутствуют, в связи, с чем истцы приобрели право собственности на принадлежащие им гаражи. В судебном заседании суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве №п от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1.1. указанных договоров, они принимали долевое участие собственными средствами в строительстве автомобильных гаражей капитального типа по <адрес> с целью приобретения в собственность одного гаража. А в соответствии с п.п. 2.2.1. указанных договоров, произвели оплату в счет долевого участия, ФИО1 за гараж № в размере 60000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 за гараж № в размере 60000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 за гараж №, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 за гараж № в размере 60000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, дополнительного соглашения, к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к договору №п от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта- автомобильные гаражи капитального типа по <адрес> – в эксплуатацию предусматривался во втором квартале 2007 года. В настоящее время истцы лишены возможности, зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на гаражи, поскольку своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей боксового типа по <адрес>, ссылаясь на то, что построенный объект капитального строительства выходит за границы предоставленного ООО «ПСК «Модуль» земельного участка. Между тем из представленных суду материалов следует, что по окончании строительства ООО «ПСК «Модуль» получило положительные заключения по вводу в эксплуатацию гаражей боксового типа от всех контролирующих служб: центр Госсанэпиднадзора, Северо-Кавказское межрегиональное управление по технологическому и экологическому надзору, ГУ Центр Санэпиднадзора в г. Краснодаре, Инспекция Госархстройнадзора России, Администрация Прикубанского округа г. Краснодара, ОГИБДД УВД г. Краснодара, Государственная пожарная служба. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации права собственности на гаражи боксового типа, рекомендовано обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. А в соответствии с требованием ст.165 п.3 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.» Согласно требований ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.» Истцы в подтверждение своего права на приобретенные ими гаражи боксового типа представили договоры «на долевое участие в строительстве автомобильных гаражей капитального типа по <адрес>», заключенные между ними и ООО «ПСК «Модуль». Истцы полностью исполнили данные договоры, оплатив, стоимость приобретаемых по договорам инвестирования недвижимости, гаражных боксов №№ 7, 35, 20, 21, расположенных по адресу <адрес>. В силу требований ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.» Таким образом, для истцов допустимость доказательств заключается в том что в качестве доказательств подтверждающих заключенную ими с ответчиком сделку могут выступать только письменные документы, подтверждающие факт заключения ими сделки и платежные документы, подтверждающие оплату приобретенного имущества. В настоящем судебном заседании истцами представлены доказательства полностью соответствующие требованиям ст. 60 ГПК РФ. Таким образом, истцы приобрели право собственности на спорные гаражные боксы, так как в силу требований ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Такой сделкой отчуждения имущества и является договор об инвестировании долевого участия в строительстве, документы об оплате стоимости гаража. Кроме того, в соответствии со ст. 222 ГК РПФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, если данный участок будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Кроме того, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суду истцами в соответствии с требованием ст. 56 ГПК РФ представлены достаточные доказательства подтверждающие, что возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательствами, подтверждающими изложенное являются заключения центра Госсанэпиднадзора, Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору, ГУ Центра Санэпиднадзора в г. Краснодаре, о соответствии возведенных гаражей боксового типа санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение Краснодарской инспекции Госархстройнадзора России, о соответствии выполненных строительно-монтажных и пусконаладочных работ проекту, с соблюдением строительных норм и правил, заключения соответствующих служб о выполнении противопожарных мероприятий в каждом строении, о соответствии строений санитарно-гигиеническим требованиям. Земельный участок под строительство гаражей был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Факт создания капитальных гаражей боксового типа подтверждается данными технических паспортов, выданными филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, а также кадастровым паспортом здания <адрес>, согласно которых гаражи расположены внутри границ предоставленного в аренду земельного участка и не нарушает прав третьих лиц. Таким образом, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ, оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что истцами представлены достаточные доказательства, которые в своей совокупности дают основание суду для удовлетворения законных исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 165, 209; 218, 222 ГК РФ; ст. ст. 194; 197-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: 1. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №7, литер Б, 1 этаж, Пом.7, общей площадью 19,65 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на данное имущество иных лиц. 2. Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 35, литер А, надземный этаж, Пом.39, общей площадью 18.24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на данное имущество иных лиц. 3. Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № 20, литер А, надземный этаж, Пом.24, общей площадью 18.54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на данное имущество иных лиц. 4. Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № 21, литер А, надземный этаж, Пом.25, общей площадью 18.54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников на данное имущество иных лиц. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на перечисленные выше гаражные боксы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его вынесения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара. Председательствующий: