К делу № 2-3691/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011г. г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю. при секретаре Красулиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Селюк А.М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 обратилась в суд с иском к Селюк А.М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> садовое товарищество «Фруктовый» участок №. Договор купли-продажи был заключен у нотариуса нотариальной конторы г.Краснодара ФИО5, зарегистрировано в реестре за №. При подписании договора, истица уплатила полную стоимость земельного участка в размере 1768240 (один миллион семьсот шестьдесят восемь тысяч двести сорок) рублей в ценах 1996 года. От имени ФИО3 по доверенности выступала ответчица Селюк А.М. Расчет с ней был полностью произведен. В июне 2010 года истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок. Однако, ей было отказано в государственной регистрации права собственности по нескольким основаниям. В связи с этим, она просит признать договор купли- продажи действительным, признать право собственности на земельный участок в <адрес>. Представитель истицы по доверенности Калинько Е.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что после совершения сделки купли-продажи у нотариуса ФИО1 должна была зарегистрировать свой договор в Комитете РФ по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Однако этого не сделала и не зарегистрировала этот договор как того требовалось, а 13.03.2005 года продавец ФИО3 умер. Ответчица по настоящему делу является родственником умершего и была его представителем при продаже земельного участка. Ответчица Селюк А.М. исковые требования признала в полном объеме и пояснила суду, что действительно 26.02.1996 года продавала земельный участок, принадлежащий ФИО3, расчет был произведен полностью, претензий к ФИО1 у неё нет. В настоящее время спора о наследстве нет. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Так судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 26.02.1996 года, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г. Краснодара ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения сделки, на основании договора купли-продажи ФИО1 обратилась в садоводческое товарищество, получила членскую книжку, производила оплату членских взносов. О том, что она не зарегистрировала договор в Комитете РФ по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснодара, узнала в 2010 году после обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, учитывая то, что истица ФИО1 с февраля 1996 года открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – земельным участком в <адрес> т.е. более 15 лет, суд приходит к выводу о необходимости признать за ней право собственности на данный земельный участок. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 к Селюк А.М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности – удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № между действительным. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: подпись