РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Якименко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Бабушкиной Надежды Сергеевны об оспаривании решения администрации муниципального образования <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

Бабушкина Н.С., обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения администрации муниципального образования <адрес>.

В обоснование заявления указала, что она является собственником нежилого помещения технического этажа №,7,8,9, здания лит. над/А4, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>. Данные нежилые помещения технического этажа приобретались ею для постоянного проживания, в связи с чем, была произведена перепланировка и переоборудование.

Истица обратилась с заявлением об изменении статуса помещения и сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования <адрес> по использованию жилищного фонда, в удовлетворении которого ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявления натаивала.

Представитель администрации муниципального образования <адрес>, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая отказ законным и обоснованным.

Выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бабушкиной Н.С. принадлежит на праве собственности нежилые помещения технического этажа №,7,8,9, здания лит. над/А4, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>.

Для оборудования помещения, пригодного для постоянного проживания истицей проведена перепланировка, заключавшаяся в следующем: в помещении технического этажа выстроены перегородки, что образовало помещения, которые выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв.№6 – жилая комната, площадью 18,5 кв.м., помещение инв.№7 – кухня-столовая, площадью 32,2 кв.м., помещение инв.№8 – санузел, площадью 7,7 кв.м., помещение инв.№8/1- лестницм, площадью1,5кв.м., помещение инв.№9- жилая комната, площадью 21,9 кв.м.. Кухня-столовая и санузел подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Над помещением инв.№8 выстроена антресоль инв.№1, подсобное помещение, площадью 8,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ЮГ-ДОМ» переустройство тех.этажа, литер «над/А4» в жилой этаж и выстроенная антресоль не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирыне», в состав которого входят требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство тех. этажа литер «над/А4» и выстроенная антресоль, в жилом <адрес>, в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отдел надзорной деятельности <адрес>, сообщает, что проведенная перепланировка в не жилых помещениях не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлениями о сохранении в переустроенном состоянии нежилого помещения и переводе нежилого помещения в жилое.

Согласно письму администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № порядок сохранения нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не определен.

В соответствии с ч.5, ч.6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

На основании справки, выданной ТСЖ «Тополек», не возражает против перевода нежилого помещения в статус жилого с последующим присвоением <адрес>.

Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких – либо лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что решение Межведомственной комиссии администрации муниципального образования нарушает права и законные интересы истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии по жилому назначению помещения состоящие из:

1.помещение инв.№ 6 – жилая комната, площадью 18,5 кв.м.,

2.помещение инв.№ 7 – кухня-столовая, площадью 32,2 кв.м.,

3.помещение инв.№ 8 – санузел, площадью 7,7 кв.м.,

4.помещение инв.№ 8/1- лестница, площадью1,5кв.м.,

5.помещение инв.№ 9- жилая комната, площадью 21,9 кв.м.

6.помещение инв.№ 1, подсобное помещение, площадью 8,1 кв.м, общей площадью 89,9кв.м, жилой площадью 40,4кв.м, с присвоением <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую и правоустанавливающую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: