К делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Токаревой М. А.

при секретаре Якименко М. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ «Союз» (ОАО) к Ковалевой Светлане Ивановне, Ковалеву Александру Алексеевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Союз» (ОАО) обратился в суд с иском к Ковалевой С.И., Ковалеву А.А. о досрочном взыскании по кредитному договору 027/2008-ИК от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по основному долгу - 2 450 190,61 рублей, задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 129 335,09 рублей, задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 611 913,45 рублей; об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки №-ИК/ЗН от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, этаж 2, этажность 4, литер Д, состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь 41,0 кв.м., в т.ч. жилой площади 25,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 23-23- 01/235/2007-246; об установлении способа реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 1 295 600,00 рублей; о взыскании госпошлины в размере 24 157,19 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и Ковалевой С.И., Ковалевым А.А. был заключен кредитный договор 027/2008- ИК о предоставлении ответчикам денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности в сумме 2 657 700 рублей, на срок 180 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 13,0 процентов годовых. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в соответствии с п. 2.1 кредитного договора денежные средства на счет №. Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов должны были осуществляться ежемесячно равными суммами в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 33702,00 рублей. За время действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора (не исполнял свои обязанности в размере и в сроки, предусмотренные договором). Задолженность по кредитному договору составляет 3 191 439,15рублей и складывается из следующих сумм: задолженность по основному долгу – 2450 190,61 рублей, задолженность по процентам на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют – 129335,09рублей, задолженность по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 611 913,45 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Ковалевой С.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №-ИК/ЗН, в соответствии с которым, последний предоставил в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору недвижимое имущество, а именно: квартира, этаж 2, этажность 4, литер Д, состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь 41,0 кв.м., в т.ч. жилой площади 25,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 23-23- 01/235/2007-246. Заемщик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, обеспеченные ипотекой. Заемщиком допущены значительные, неоднократные и систематические нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и процентов за пользование им.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ковалева С.И. в судебное заседание не явилась. В адрес суда поступило ходатайство об отложении дела, в связи с убытием в служебную командировку. Однако, суду не представлено доказательств, поэтому считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Ковалев А.А в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, причины не явки суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и Ковалевой С.И., Ковалевым А.А. был заключен кредитный договор 027/2008- ИК о предоставлении ответчикам денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности в сумме 2 657 700 рублей. Согласно п. 1.1 кредитного договора кредит предоставлен на срок 180 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 3.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,0 процентов годовых.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в соответствии с п. 2.1 кредитного договора денежные средства на счет №, открытый в АКБ «СОЮЗ» (ОАО), что подтверждается выпиской по счету и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 3.3.5 размер ежемесячного аннуитетного платежа по состоянию на дату заключения кредитного договора составляет 33702,00 рублей.

За время действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора (не исполнял свои обязанности в размере и в сроки, предусмотренные договором).

Согласно расчета суммы требований по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, представленного банком АКБ «СОЮЗ» (ОАО), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу - 2450190,61 рублей, задолженность по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют - 129 335,09 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 611 913,45 рублей.

В обеспечение исполнения по кредитному договору между истцом и ответчиком Ковалевой С.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №-ИК/ЗН, в соответствии с которым, последний предоставил в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору недвижимое имущество, а именно: квартира, этаж 2, этажность 4, литер Д, состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь 41,0 кв.м., в т.ч. жилой площади 25,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 23-23- 01/235/2007-246.

Квартира находится в собственности Ковалевой С.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АД номер 597350, выданным ДД.ММ.ГГГГ Договор ипотеки №-ИК/ЗН зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-01/141/2008-323.

Права истца как залогодержателя по договору ипотеки №-ИК/ЗН удостоверены закладной, зарегистрированной УФРС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за 23-23-01/141/2008-323.

В соответствии с согласием от ДД.ММ.ГГГГ, Ковалев А.А., состоящий в законном браке, дал нотариальное согласие Ковалевой С.И. на получение кредита под залог <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ковалевой С.И. было направлено уведомление исх. № КДФ 05-0214/2495 о досрочном возврате суммы долга в размере 3781308,24 руб., в связи с нарушением обязательств по договору.

Согласно служебной записки № КДФ 013132/4-142 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес> по адресу: <адрес> составляет 1619500руб., ликвидационная стоимость объекта составляет 1295600руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики Ковалевой С.И. и Ковалеву А.А. солидарно обязаны возвратить истцу АКБ «Союз» (ОАО) задолженность по кредитному договору, а именно: задолженности по основному долгу - 2 450 190,61 рублей, задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 129 335,09 рублей, задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 611 913,45 рублей, всего 3191439,15руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Таким образом, суд считает, что для погашения образовавшейся задолженности ответчиков перед истцом, необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору 027/2008-ИК от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, а именно: <адрес> по адресу: <адрес>. С учетом требований ст. 7 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 350 ГК РФ, суд приходит к выводу, что необходимо установить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 1295600руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 24157,19руб.

Общая сумма взыскания составляет 3215596,34руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу АКБ «Союз» (ОАО) с Ковалевой Светланы Ивановны, Ковалева Александра Алексеевича солидарно 3215596 руб. 34 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору 027/2008-ИК от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, а именно: квартиру, этаж 2, этажность 4, литер Д, состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь 41,0 кв.м., в т.ч. жилой площади 25,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 23-23- 01/235/2007-246.

Установить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 1295600руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья секретарь