Дело № 2 – 3866 /2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: Судьи Рогачевой Я.Ю. при секретаре Лебедевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева П.М. к администрации муниципального образования города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную постройку, установил: Соловьев П.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «м4» подсобное помещение инв. № 137 площадью 10.20 кв.м. с погребом литер «под/м4» площадью 5,40 кв.м.к квартире <адрес> В обоснование требований, ссылается на то, что является собственником квартиры <адрес>. Квартира состоит их двух комнат, расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей полезной площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой площадью 27,10 кв.м.. Для удобства проживания и пользования жилым помещением к квартире была возведена пристройка- строение литер «м4» подсобное помещение инв. № 137 площадью 10,20 кв.м. с расположенным под ним погребом литер «под/м4» площадью 5,40 кв.м.. Между кухней инв. № 62 и подсобным помещением № 137 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и устроена остекленная дверь. В результате возведенной пристройки общая площадь квартиры увеличилась до 53,59 кв.м., а жилая площадь квартиры не изменилась. Для оформления прав на возведенную пристройку истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар. Согласно ответу Департамента за № 23/03-2732 от 20.09.2010 года в оформлении прав на самовольную пристройку было отказано, связи с тем, что строительство пристройки было осуществлено без разрешения на строительство. Просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «м4» подсобное помещение инв. № 137 площадью 10.20 кв.м. с погребом литер «под/м4» площадью 5,40 кв.м.к квартире <адрес> В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную пристройку. Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Иванова Е.А. возражала против исковых требований, поскольку пристройка является самовольной. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение – пристройку и сохранение квартиры в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании Соловьев П.М., является собственником квартиры <адрес>, на основании договора о передаче в собственность квартиры от 24.12.1993 года (л.д. 20). Из сообщения администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодар от 09.08.2010 № 08-989 следует, что истцу Соловьеву П.М. рекомендовано с исковым заявлением обратиться в суд (л.д. 24-25). Согласно сообщению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 20.09.2010 г. № 23/03-2732 Соловьеву П.М. отказано в оформлении права на самовольно возведенную пристройку, поскольку она возведена без разрешения на строительство и для сохранения квартиры <адрес> в реконструированном состоянии ему необходимо обратиться в суд (л.д. 28). В судебном заседании установлено, что истец Соловьев П.М. для удобства проживания и пользования квартирой пристроил к квартире <адрес> пристройку литер «м4», которая выполняет следующие функциональное назначение: помещение инв. № 137- подсобное помещение, площадью 10,20 кв.м.. Под подсобным помещением инв. № 137 устроен погреб литер «под/м 4», площадью 5,40 кв.м. для доступа в который в полу подсобного помещения устроено отверстие с лестницей. Между кухней инв. № 62 и подсобным помещением инв. № 137 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и устроена остекленная дверь. В результате реконструкции с возведением пристройки изменилась общая площадь квартиры № и стала составлять 53.50 кв.м., а жилая площадь квартиры не изменилась. Согласно техническому заключению от 06.04.2009 г. № 09/04-414 ГУП «Крайжилкоммунпроект», пристройка и перепланировка квартиры № не повлияли на несущую способность основного строения литер «М» по адресу: <адрес>. Не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СниП 21.01.- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 11-13). Как следует из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 12604/03-1 от 25.11.2010г. Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» - квартира № с пристройкой (лит. «м4») по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 22-23). В соответствии с консультативным письмом отдела государственного и пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 24.09.2010г. – перепланировка квартиры № по ул. Гагарина, 61, выполнена без нарушения противопожарных норм, помещения необходимо эксплуатировать в соответствии с требованиями строительных норм и «Правил пожарной безопасности в РФ» - ППБ 01-03 (л.д. 10). В соответствии с техническим паспортом квартиры <адрес>, общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м., площадь пристройки 10,2 кв.м. (л.д. 14-19). В материалах дела имеется подписи жителей дома <адрес>, которые не возражают против возведенной пристройки к квартире № (л.д. 28-30). Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная пристройка, выделен для эксплуатации дома <адрес>, а пристройка не нарушает целевое использование земельного участка, не выходит за пределы красных линий, не расположена в охранных зонах сетей инженерно-технического обследования, является свободной от прав на нее физических или юридических лиц и тот факт, что произведенная Соловьевым П.М. перепланировка в квартире <адрес>, соответствует требованиям СанПиН, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование пристройки не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме № граждан. Кроме того, суд учитывает и тот факт, что истец Соловьев П.М. является участником ВОВ, инвалидом отечественной войны, что подтверждается удостоверением и копией выписки из акта освидетельствования во ВТЭК (л.д. 7, 9). Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Соловьевым П.М. право собственности на пристройку литер «м4» состоящую из подсобного помещения инв. № 137 площадью 10,20 кв.м. с погребом литер «под/м4» площадью 5,40 кв.м. к квартире <адрес>. Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 53.5 кв.м., жилой 27.1 кв.м. Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение № 60 - коридор площадью 4.3 кв.м.; помещение № 61 – жилая комната площадью 16.4 кв.м.; помещение № 62 – кухня площадью 5.9 кв.м.; помещение № 63 – ванная площадью 2.2 кв.м.; помещение № 64 – туалет площадью 1.1 кв.м.; помещение № 65 – жилая комната площадью 10.07 кв.м.; помещение № 66 - шкаф площадью 1.3 кв.м.; помещение № 67 – коридор площадью 1.4 кв.м.; помещение № 137 - площадью 10.2 кв.м. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Решение является основанием для регистрации права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара. Судья