16 августа 2011 года <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Брус Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Аякс-Риэлт» к Пупкову Виталию Валерьевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аякс-Риэлт» обратился в суд с иском к Пупкову В.В. о взыскании денежных средств за оказание консультационных и маркетинговых услуг.

Требования мотивированы тем, что между Пупковым В.В. и ООО «Аякс - Риэлт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о возмездном оказании консультативных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости, в соответствии с которыми ООО «Аякс - Риэлт» принимает на себя обязательство оказать услугу в консультационном обслуживании по поиску приемлемых для Заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения их в собственность, а Заказчик обязуется оплатить эту услугу. В соответствии с актом осмотра варианта приобретаемого объекта, подписанному сторонами, ООО «Аякс - Риэлт» предоставил Пупкову В.В. информацию об объекте недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, литер 18.

ООО «Аякс-Риэлт» выполнило взятые на себя обязательства, предусмотренные договором п. 1.2., 2.1., произвело анализ, систематизацию и выборку из информационного банка данных в отношении объектов, интересующих и ранее неизвестных Заказчику. Агент компании встретился с ответчиком, организовал показ квартир, присутствовал при осмотре ответчиком предложенных квартир, объяснил порядок денежных расчетов и прочие условия оформления объектов, составил акты осмотров. Дополнительно агентом были разъяснены условия предоставления скидок Застройщиком.

Однако, один из представленных истцом объектов недвижимости – квартира приобретена ответчиком самостоятельно.

В досудебном порядке ответчик уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика в пользу ООО «Аякс-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объектов недвижимости в сумме 66156,9 рублей, пеню от неуплаченной суммы в размере 13892,95 рублей, штраф в размере 33078,45 рублей, судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в сумме 3462,57 рублей, а всего 116590,87 рублей.

В судебное заседание ответчик Пупков В.В. не явился, проживает в <адрес>, в связи с чем, допрошен по месту жительства в порядке судебного поручения. Ответчик с исковыми требованиями не согласен, давать пояснения по предъявленным исковым требованиям отказался.

Представитель ответчика в судебном заседании иска не признал, пояснив, что действительно сотрудники ООО «Аякс-Риэлт» показали ответчику трехкомнатную квартиру на 15 этаже и 16 этаже дома в районе <адрес> в <адрес>, которая на момент осмотра была уже продана. Подбор приобретенной ответчиком <адрес> на 10 этаже 16-ти этажного дома в районе <адрес> в <адрес> был осуществлен другим агентом, ООО «Авуар». Услуги агентов ООО «Авуар» ответчиком были оплачены. В связи с изложенным представитель считает, что исковые требования ООО «Аякс-Риэлт» о взыскании с ответчика денежных средств не обоснованы, в иске просит отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Пупковым В.В. и ООО «Аякс - Риэлт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о возмездном оказании консультативных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости, в соответствии с которыми ООО «Аякс - Риэлт» принимает на себя обязательство оказать услугу в консультационном обслуживании по поиску приемлемых для Заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения их в собственность, а Заказчик обязуется оплатить эту услугу.

В соответствии с актом осмотра варианта приобретаемого объекта, подписанному сторонами, ООО «Аякс - Риэлт» предоставил Пупкову В.В. информацию об объектах недвижимости в виде квартир, расположенных в строящемся доме литер 18 по адресу: <адрес> подписан акт осмотра, в котором указано, что осмотрены все трехкомнатные квартиры по адресу: <адрес>, литер 18.

Однако, ответчик, в обход исполнителя, заключил с ООО «Строительно-технологический комплекс» договор на уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве в отношении того объекта, который подобрал исполнитель ООО «Аякс - Риэлт». Подбор приобретенной ответчиком <адрес> на 10 этаже 16-ти этажного дома в районе <адрес> в <адрес> был осуществлен другим агентом, ООО «Авуар».

Факт того, что сотрудники ООО «Аякс-Риэлт» осуществляли подбор трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> литер 18 в <адрес> не отрицает и ответчик, данный факт также подтвержден показаниями свидетеля Сараева И.В., который в судебном заседании пояснял, что их сотрудником ООО «Аякс-Риэлт» Пупкову В.В. оказана помощь в подборе трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в том числе квартиры, которую ответчик приобрел в собственность через другое агентство. Предварительно был заключен с ответчиком договор о возмездном оказании консультативных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости. Дополнительно ответчику было сообщено, что застройщиком указанного дома является ООО «Строительно-технологический комплекс».

Согласно акту осмотра объекта, подписанному Пупковым В.В. и агентом ООО «Аякс-Риэлт», ответчику были представлены для осмотра все трехкомнатные квартиры в жилом доме по <адрес>, литер 18 <адрес>.

Свидетель Шилова Г.М., директор ООО «Авуар», суду пояснила, что в июле 2010 года оказывала помощь в подборе жилья Пупкову В.В., на момент обращения его в ООО «Авуар» в жилом доме по <адрес>, литер 18 свободных к продаже квартир не было. Однако, Пупкову В.В. оказана помощь в приобретении квартиры у застройщика, за оказанные услуги по подбору квартиры, Пупков В.В. внес в кассу предприятия 66000 рублей.

Однако, при наличии подписанного Пупковым В.В. договора об оказании услуг и подписанном акте осмотра с ООО «Аякс-Риэлт», показания свидетеля суд оценивает критически.

Таким образом, судом установлено, что истцом ответчику была предоставлена информация об объекте недвижимости, который впоследствии был приобретен ответчиком в собственность.

Согласно п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался выплатить истцу ООО «Аякс - Риэлт» <данные изъяты>% от стоимости приобретаемого объекта. Однако ответчик в одностороннем порядке от исполнения обязательств по оплате за предоставленные услуги уклоняется.

При таких обстоятельствах, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства в части оплаты услуг истца за приобретенный им объект недвижимости, тем самым, нарушив условия договора. В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать сумму вознаграждения по условиям договора, в акте осмотра объекта и в договоре долевого участия сумма объекта определена в 2205230 рублей, <данные изъяты> % от суммы составляет 66156,9 рублей.

В соответствии с п. 3.3. договора оплата услуг исполнителя производится в момент подписания заказчиком предварительного договора, договора аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерения приобретении объекта, являющегося предметом настоящего договора.

Однако, учитывая обстоятельства дела, а также факт заключения договора уступки прав требования по договору долевого участия с участником долевого строительства, и оформления перехода права в другой риэлтерской фирме, о чем суду представлены доказательства, а также уплаты ответчиком стоимости услуг в размере 66000 рублей, суд считает возможным отказать истцу во взыскании с ответчика пени и штрафа, тем более, что истцу не причинен прямой ущерб в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору.

При этом, с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать в пользу истца, оплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 3462,57 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пупкова Виталия Валерьевича в пользу ООО «Аякс-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере 66156,9 (шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят шесть рублей 90 копеек) рублей.

Взыскать с Пупкова Виталия Валерьевича в пользу ООО «Аякс-Риэлт» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3462,57 (три тысячи четыреста шестьдесят два рубля 57 копеек) рублей.

В остальной части исковых требований ООО «Аякс-Риэлт» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь