РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 апреля 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи Бережинской Е.Е. при секретаре судебного заседания Брус Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лисицыной Екатерины Павловны к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцом произведена пристройка литер «Э1» к <адрес> в <адрес>, с ее перепланировкой. В связи выполненными работами, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Истцом получены все необходимые разрешения и согласования инспектирующих служб. Пристройка и перепланировка квартиры не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требований СНиП и не несет угрозы для жизни проживающих в нем людей, произведена с согласия соседей. С целью узаконивания произведенной перепланировки и сдачи пристройки в эксплуатацию, истица обратилась в Администрацию муниципального образования город Краснодар, однако получила отказ. В связи с чем, обратилась в суд. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истицей право собственности на пристройку и сохранить квартиру с учетом пристройки в перепланированном состоянии. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Как установлено судом, Лисицына Е.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, является собственником <адрес> пятиэтажном многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условий, истцом произведена пристройка литер «Э1» к <адрес> в <адрес>, с ее перепланировкой. В связи выполненными работами, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время строительство пристройки к квартире окончено, получены заключения служб города о ее соответствии требованиям и нормам действующего законодательства. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствие основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствие с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствие с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правыми актами. Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью граждан (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического заключения, выполненного ООО «ЮГ-ДОМ» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что возведенная пристройка литер «Э1» и перепланировка <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «Э» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-0-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Истицей получены заявления от соседей, проживающих в смежных жилых помещениях со спорной квартирой, согласно которых они не возражают против оформления <адрес> после ее реконструкции и перепланировки в собственность Лисицыной. Истицей получено экспертное заключение из Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», из вывода которого следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно письма из одела государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.№ эксплуатация <адрес> по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции и перепланировки, с возведением пристройки к квартире Литер Э1, возможна. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных нории и правил. Возведенная истцом пристройка и перепланировка квартиры не нарушает градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок, на котором расположен жилой дом с пристройкой находится в общей долевой собственности у собственников помещений жилого <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>. Также в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае реконструкции объектов, не являющиеся объектами капитального строительства. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом в том случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает для них угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, за истцом надлежит признать право собственности на пристройку с сохранением квартиры в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 131-132, ст. 254 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Лисицыной Екатериной Павловной право собственности на пристройку литер «Э1» - общей площадью <данные изъяты> кв.м. к <адрес> в <адрес>. Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом пристройки <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещение № 44 (жилая комната) - <данные изъяты> кв.м., помещение № 46 (ванная) - <данные изъяты> кв.м., помещение № 47 (кухня) - <данные изъяты> кв.м., помещение № 48 (жилая комната) - <данные изъяты> кв.м., помещение № 49 (шкаф) -<данные изъяты> кв.м., помещение № 51 (шкаф) - <данные изъяты> кв.м., помещение № 52 (коридор) - <данные изъяты> кв.м., помещение № 48 (жилая комната) - <данные изъяты> кв.м., помещение № 181 (жилая) - <данные изъяты> кв.м., помещение № 182 (жилая) - <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья Секретарь