Категория- 57

К делу №

РЕШЕНИЕ

21 июля 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд в составе:

Судьи Палянчук Т.А.,

при секретар Заярной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Албановой Ольги Сергеевны к Администрации муниципального образования город Краснодар, Нюкину Анатолию Ивановичу, Гладченко Юрию Николаевичу, Гладченко Валерию Николаевичу, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар и Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Албанова О.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар, Нюкину А.И., Гладченко Ю.Н., Гладченко В.Н. о признании сделки купли-продажи жилого дома Литер «А» общей площадью 27 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Нюкиным А.И. и Албановой О.С. действительной и признании права собственности на указанный жилой дом.

Свои требования Албанова О.С. мотивировала следующим: ДД.ММ.ГГГГ ею у Нюкина А.И., действующего по доверенности от Гладченко Ю.Н. и Гладченко В.Н. был приобретен жилой дом Литер «А» общей площадью 27 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, договор купли-продажи которого, был оформлен распиской. Однако, право собственности на приобретенный жилой дом, ею в установленном законом порядке в то время зарегистрировано не было, ввиду её юридической неграмотности и отсутствия денежных средств. В 2010 году она занялась оформлением документации на спорный жилой дом и земельный участок, для чего обратилась в Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении ей земельного участка, расположенного под возведенным спорным домом, а также ею направлено заявление в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар о вводе жилого дома в эксплуатацию. Письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар ей в выдаче разрешения на ввод спорного дома в эксплуатацию было фактически отказано, на том основании, что жилой дом возведен самовольно, без соответствующего разрешения. От Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодара ответа на её заявление о предоставлении земельного участка в собственность до настоящего времени не поступило, несмотря на то, что её заявление департаментом получено еще 07.04.2011 года. При этом, спорный жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, она непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом с 2006 года, а предыдущие владельцы с 60-х годов, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, в котором указан год постройки 1965 год, а также домовой книгой на дом, оплачивая все необходимые коммунальные и налоговые платежи, несет бремя по содержанию жилого дома и придомовой территории, иного жилья не имеет, поскольку внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Албановой О.С., по доверенности – Новохатская Е.И. поддержала исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Иванова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что жилой дом возведен без соответствующего разрешения на земельном участке, не принадлежащем истице на праве собственности, кроме того, представленная истицей расписка, в качестве подтверждения заключения сделки купли-продажи, не является надлежащим договором купли-продажи, поскольку таковая не прошла государственную регистрацию, при этом, Нюкин А.И., как и Гладченко Ю.Н., Гладченко В.Н. не являлись собственниками спорного жилого дома, вследствие этого, не вправе были отчуждать дом.

Представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Буренкова В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, указанными представителем Администрации муниципального образования город Краснодар.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчики Нюкин А.И., Гладченко Ю.Н., Гладченко В.Н. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела ответчикам направлялись судебные повестки, а также телеграммы, которые Нюкину А.И. и Гладченко Ю.Н. не вручены, поскольку квартиры закрыты, за уведомлениями ответчики не являются. Гладченко В.Н. был уведомлен, телеграмма вручена члену его семьи, однако, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Албановой О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует, из технического паспорта на земельном участке по <адрес> в <адрес> возведен жилой дом Литер «А» общей площадью 27 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м.

Как установлено в судебном заседании вышеуказанный жилой дом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ Албановой О.С., по договору купли-продажи у Нюкина А.И., действующего по доверенности от Гладченко В.Н., который в свою очередь действовал по доверенности от Гладченко Ю.Н., являющихся наследниками Дамбровской Л.В., которой и принадлежал спорный жилой дом и которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти и домовой книгой.

Согласно, пояснениям, представителя истца, жилой дом был возведен в 60-х годах, данное обстоятельство, подтверждается, представленной суду домовой книгой на жилой дом по <адрес> в <адрес>, из которой следует, что Дамбровская Л.В. была зарегистрирована в спорном жилом доме с 1967 года и по день своей смерти, а также техническим паспортом на жилой дом, в котором указан год постройки как 1965 год.

В 2010 году Албанова О.С. обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, однако ей в этом было отказано, на том основании, что возведенный жилой дом является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, не принадлежащим Албановой О.С. на праве собственности

Также, Албанова О.С. обращалась и в Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка по <адрес> в <адрес> на котором расположено спорное жилое строение, что подтверждается уведомлением о вручении заявления ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответа на данное заявление в адрес Алабновой О.С. до настоящего времени не поступило. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что предоставить Алабновой О.С. какие-либо документы на участок не представляется возможным, в силу действующего законодательства, поскольку истица не является собственником жилого дома, расположенного на испрашиваемом участке, документов, свидетельствующих о выделении либо истице, либо предыдущему собственнику земельного участка не имеется.

В соответствии с ост. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Земельный же участок может быть предоставлен гражданину, у которого имеется в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении строения, сооружения расположенные на этих земельных участках и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, что предусмотрено ст. 36 ЗК РФ.

Таким образом, Албанова О.С. не может оформить права на земельный участок, которым она фактически пользуется с 2006 года и которым ранее с 1965 года пользовался предыдущий владелец Дамбровская Л.В., а в связи с этим не может оформить права на дом, в котором проживает. Вместе с этим, суду представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, жилой дом имеет энерго-, водо-, централизованное теплоснабжение, о чем свидетельствуют соответствующие договоры, оплачиваются налоговые платежи, имеется домовая книга на жилой дом по <адрес> в <адрес>, из которой следует, что предыдущий владелец спорного жилого дома (Дамбровская Л.В.) была зарегистрирована по указанному адресу с 1967 года. Таким образом, государство фактически признает спорное имущество, как принадлежащее в настоящее время Албановой О.С., а ранее — другому собственнику, а способствовать оформлению прав юридически органы местного самоуправления отказываются.

Согласно, техническому заключению изготовленному ООО «Юг-Дом» ДД.ММ.ГГГГ —к выполненным строительным конструкциям жилого дома Литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ строение Литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Как следует, из письма Отдела государственного пожарного надзора <адрес> №.24.22-429 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых к жилым домам.

Статья 12 ГК РФ предусматривает один из способов защиты гражданских прав путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, имеет энерго-, водо-, централизованное теплоснабжение, ранее Дамбровская Л.В. (умершая ДД.ММ.ГГГГ), а в дальнейшем и Албанова О.С. добросовестно, непрерывно и открыто владели и пользовались спорным жилым домом, неся бремя по его содержанию, оплачивая все необходимые платежи, однако ввиду того, что документы в соответствии с которыми выделялся земельный участок предыдущему владельцу на котором расположено спорное строение утрачены, в архивных фондах <адрес> не сохранены, что установлено, ранее вынесенными решениями суда о признании права собственности за гражданами на жилые дома по <адрес> в <адрес>, для истицы оформить право собственности, на спорный жилой дом перешедший к ней по договору купли-продажи, оформленной распиской от наследников имущества, принадлежащего умершей Дамбровской Л.В. не представляется возможным, при этом, истица проживает в спорном доме с 2006 года и по настоящее время, а до этого в таковом с 1967 года проживала предыдущая его владелица, на дом выдана домовая книга, неся бремя содержания имущества, суд полагает удовлетворить заявленные Албановой О.С. требования признав за ней право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 27 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, а сделку заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Албановой О.С. И Нюкиным А.И. состоявшейся.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Албановой Ольги Сергеевны к Администрации муниципального образования город Краснодар, Нюкину Анатолию Ивановичу, Гладченко Юрию Николаевичу, Гладченко Валерию Николаевичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома Литер «А» общей площадью 27 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Нюкиным А.И. и Албановой О.С. действительной.

Признать за Албановой Ольгой Сергеевной право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 27 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Албановой О.С. на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Судья -