РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26.05.2011 г Прикубанский суд города Краснодара в составе: председательствующего Бостановой С.Б., при секретаре Вайкок М.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сытник Анатолия Яковлевича к Сытнику Александру Анатольевичу о признании сделки действительной и признании права собственности, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, общая площадь которых составляет 1474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора истец полностью оплатил стоимость имущества в размере <данные изъяты>. Однако ответчик в настоящее время уклоняется от регистрации права собственности на земельные участки и не выполнил принятых на себя обязательств по разделу и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать договора купли-продажи действительными, признать право собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., погасить регистрационную запись № на земельный участок площадью 1474 кв.м. по <адрес> в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также исключить из числа собственников Сытника Александра Анатольевича вышеуказанного земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Ответчик в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме и просил суд принять признание иска ответчиком Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом ответчику принадлежит земельный участок площадью 1474 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи ответчик должен был разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. согласно плану границ и каталогу координат, выполненных ООО «<данные изъяты>», где площадь земельного участка №1 будет составлять <данные изъяты> кв.м., участка №2 – <данные изъяты> кв.м., участка №3 – <данные изъяты> кв.м., участка №4 – <данные изъяты> кв.м., участка №5 – <данные изъяты> кв.м. и регистрации своего права собственности на каждый из них в отдельности, в соответствии с п.1.1. договора. Стороны определили срок действия предварительного договора купли-продажи до заключения основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основные договора купли-продажи земельных участков площадью <данные изъяты> по <адрес>. Однако ответчик уклоняется от регистрации указанных договоров купли-продажи земельных участков в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Таким образом, судом установлено, что стороны фактически исполнении обязанности продавца и покупателя по договору купли продажи, предусмотренные ст. 454 ГК РФ. Однако, принимая во внимание, что предметом спора является недвижимое имущество, то возникшие между сторонами правоотношения помимо указанной нормы так же регулируются правовыми нормами, содержащимися в ст. 131, 164, 550 551 ГК РФ. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Суду представлены договора купли-продажи, заключенные между сторонами, содержащие все существенные условия цена, конкретный предмет договора, свидетельствующие о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. Однако сделки не прошли правовую регистрацию. Суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие от уклонения ответчика от надлежащего удостоверения сделки. Пунктом 3 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за истцом право собственности на земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договора купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> года заключенными между Сытник Александром Анатольевичем и Сытник Анатолием Яковлевичем действительными. Признать за Сытник Анатолием Яковлевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Сытник Анатолием Яковлевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Сытник Анатолием Яковлевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Сытник Анатолием Яковлевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Сытник Анатолием Яковлевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Сытника Александра Анатольевича исключить из числа собственников на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Погасить регистрационную запись в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Данное решение является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и регистрации права собственности за истцом на вышеуказанные земельные участки в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий