К делу № 2-3240/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре судебного заседания Брус Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хмара Николая Васильевича о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хмара Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на пристройку литер А3 и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире, истцом были произведена реконструкция и перепланировка. В результате демонтирована старая пристройка литер «А?» и взамен ее выстроена новая пристройка литер «А?», с увеличением в размерах. Общая площадь помещения увеличилась с <данные изъяты> м.кв. до <данные изъяты> м.кв. Кроме того, в прихожей, инв. № 3, демонтирована отопительная печь, что увеличило площадь прихожей с <данные изъяты> до <данные изъяты> м.кв. Жилая площадь дома составляет – <данные изъяты> м.кв.

В судебном заседании истец просит суд признать право собственности на возведенную пристройку литер «А3» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. к <адрес> № <адрес> <адрес> и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель администрации Прикубанского округа г. Краснодара оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель администрации М.О. г. Краснодара в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражал.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Хмара Николаю Васильевичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> № <адрес> <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка квартиры, а именно в прихожей, инв. №, демонтирована отопительная печь, что увеличило площадь прихожей с <данные изъяты> до <данные изъяты> м.кв. Жилая площадь дома составляет – <данные изъяты> м.кв, а также снесена старая пристройка литер «А?» и взамен ее выстроена новая пристройка литер «А?», с увеличением в размерах. Общая площадь помещения увеличилась с <данные изъяты> м.кв. до <данные изъяты> м.кв. С целью узаконивания произведенной перепланировки и возведенной пристройки литер А3 Хмара Н.В. обратился с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства, письмом которого ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что разрешения на реконструкцию квартиры путем возведения пристройки не требуется, следовательно не требуется разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию. Пристройка литер «А3» по <адрес> в <адрес> № <адрес> <адрес> – градостроительных норм не нарушает.

В свою очередь на заявление по вопросу оформления самовольно возведенной пристройки и сохранения квартиры в перепланированном состоянии Администрацией Прикубанского внутригородского округа города Краснодара ДД.ММ.ГГГГ за № был дан отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно ч.1. ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствие с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствие с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.

Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью граждан (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенная пристройка литер «А3» и перепланировка квартиры не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу :<адрес> № <адрес>, <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 № Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, произведенное заявителем переустройство и перепланировка, а также возведенная пристройка литер «А3» не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью, что также подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, и письмом Отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того на основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом установлено, что в настоящее время земельный участок под вышеуказанным квартирным домом находится в общей долевой собственности, а имеено по 1/2 доле в праве общей долевой собственности принадлежит Хмара Н.В. и Терещенко О.И.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 131-132, ст. 254 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хмара Николаем Васильевичем право собственности на возведенную пристройку литер «А3» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. к квартире № <адрес>.

Сохранить <адрес> № <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: увеличение площади прихожей с <данные изъяты> до <данные изъяты> м.кв. в результате демонтажа старой отопительной печи.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы регистрирующим органам — Управлением Роснедвижимости по Краснодарскому краю и Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА: судья

секретарь