К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе: судьи: Рогачевой Я.Ю. при секретаре: Борисовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Билык Любовь Яковлевны, Казека Татьяны Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Регион», открытому акционерному обществу «Кубаньэнерго» о признании права собственности на квартиры и освобождении имущества от ареста, УСТАНОВИЛ: Билык Л.Я., Казека Т.В. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиры и освобождении имущества от ареста. В обоснование требований ссылаются на то, что между ООО «Европа-Инвест» и истцами были заключены два договора купли-продажи квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО4, <адрес>. По условиям договоров Продавец обязуется передать в собственность, а покупатели принять и оплатить следующее недвижимое имущество Билык Л.Я. - двухкомнатную <адрес>, на 15-м этаже, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер № за 2 346 880 рублей; Казека Т.В. - однокомнатную <адрес>, на 10-м этаже, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер № 1 755 600 рублей. Право собственности ООО «Европа-Инвест» зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы в полном объеме исполнили обязанность по оплате договоров купли-продажи, что подтверждается справками ООО «Европа-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Европа-Инвест» передал, а истцы приняли соответствующие квартиры. Согласно указанным актам помещения соответствуют техническим условиям по эксплуатации; дефекты при осмотре не обнаружены; расчет между сторонами произведены в полном объеме, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют; ключи от квартир переданы Билык Л.Я. и КазекаТ.В. в момент подписания соответствующих актов. Однако переход права собственности на квартиры истцы не зарегистрировали, поскольку им стало известно, что постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ООО «Европа-Инвест», в том числе на спорные квартиры наложен арест. Считают, что правовые основания для ареста спорных квартир отсутствуют, и они подлежат освобождению от ареста (исключении из описи), так как на момент наложения ареста (ДД.ММ.ГГГГ) спорные квартиры ООО «Европа-Инвест» уже не принадлежали, так как были проданы по договорам купли-продажи и переданы по актам приема-передачи Билык Л.Я. и Казека Т.В.. Определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик общество с ограниченной ответственностью «Европа-Инвест» на надлежащего ответчика общество с ограниченной ответственность «Регион». Истцы в судебное заседание не явились, были извещены о дне и месте слушания дела, о причинах не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представитель истцов по доверенностям Косяков Д.С. поддержал доводы, изложенные в иске, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Регион» по доверенности Привалов Д.А. признал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа-Инвест» продало Билык Л.Я. за 2 346 880 рублей двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., на 15-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО4, <адрес>, кадастровый номер 23:№ По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа-Инвест» продало Казека Т.В. за 1 755 600 рублей однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, на 10-м этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО4, <адрес>, кадастровый номер № Право собственности ООО «Европа-Инвест» на указанные квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, представленными в материалы дела. Истцы в полном объеме исполнили обязанность по оплате договоров, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. По актам приема-передачи ООО «Европа-Инвест» передало истцам соответствующие квартиры и ключи от них. Однако, при государственной регистрации перехода права собственности было установлено, что квартиры находятся под арестом на основании постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем переход права собственности на квартиры не был зарегистрирован, что нарушает права и законные интересы истцов. Договоры купли-продажи соответствуют по форме требованиям, предусмотренным ст.550 ГК РФ, а также исполнены сторонами в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Представитель ответчика ОАО «Кубаньэнерго» по доверенности Демиденко В.А. возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонном отделе по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> возбуждено сводное исполнительное производство о принудительном взыскании с должника ООО «Европа-Инвест» в пользу взыскателя ОАО «Кубаньэнерго» суммы долга в общем размере 350 590 800 руб., согласно выданных Арбитражным судом <адрес> 6-ти исполнительных листов: от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №/4; от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №9; от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №; от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-№ ДД.ММ.ГГГГ по делу № №/8. Указанные исполнительные документы выданы на основании того, что ООО «Европа-Инвест» не выполнило условия мировых соглашений, утвержденных судебными актами Арбитражного суда <адрес> по делам о взыскании суммы долга по договорам возмездного оказания услуг, заключенных между ОАО «Кубаньэнерго» и ООО «Европа-Инвест». В ходе проведения исполнительных действий судебным приставом было обнаружено имущество должника ООО «Европа-Инвест», в том числе и квартиры права на которые заявляют истцы по данному делу, и в соответствии с требованиями ст.ст. 30, 14, 64, 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» были приняты меры по аресту данного имущества, о чем свидетельствует постановление судебного пристава-исполнителя Мкртычан А.А. от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведенных исполнительных действий опись имущества не проводилась и арест был наложен в виде запрета на совершения каких-либо действий по переоформлению прав на эти квартиры. Указанное постановление судебного пристава-исполнителя Мкртычан А.А. к настоящему времени не оспорено должником ООО «Европа-Инвест» и не отменено, является законным и обоснованным. Задолженность по сводному исполнительному производству не погашена. Истцы в исковом заявлении указывают, что взаиморасчеты сторонами произведены в полном объеме, и в доказательство ссылаются на справки ООО «Европа-Инвест». Однако истцами в суд не представлены надлежащие доказательства исполнения истцами договоров купли-продажи квартир, а именно платежные документы с отметкой банка об исполнении (списании денежных средств со счета) либо приходно-кассовые ордера (п. 4.2.. договоров купли-продажи квартир). ООО «Европа-Инвест» заключило договоры купли-продажи квартир с истцами после того как обществу стало известно о задолженности перед ответчикам, согласно судебных актов Арбитражного суда <адрес>, что может говорить о том, что данные сделки с квартирами имеют своей целью уйти от гражданско- правовой ответственности, возложенной на ООО «Европа-Инвест» Арбитражным судом <адрес>. Третье лицо судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела по исполнению особых исполнительный производств УФССП по <адрес> Мкртчян А.А. полагался на усмотрение суда. Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о дне и месте слушания дела, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В материалах дела имеется отметка о получении судебной повестки. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании Билык Л.Я. является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную на 15-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО4, <адрес>, кадастровый номер 23:№, что подтверждается договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа-Инвест» передало Билык Л.Я. указанную спорную квартиру (л.д. 9). Казека Т.В. является собственником однокомнатной <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, расположенную на 10-м этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО4, <адрес>, кадастровый номер №9/263, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18). Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа-Инвест» передало Казека Т.В. указанную спорную квартиру (л.д. 19). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа-Инвест» являлось собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., на 15-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО4, <адрес>, кадастровый номер 23:43:№:9/43 (л.д. 10). Так же из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа-Инвест» являлось собственником однокомнатной <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, на 10-м этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО4, <адрес>, кадастровый номер 23№.д. 20). В судебном заседании установлено, что истцы в полном объеме исполнили обязанность по оплате договоров купли-продажи №№ 182, 135, что подтверждается справками ООО «Европа-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 23). Представитель истца приобщил к материалам дела приходно-кассовые ордера №, №, №, №, №, согласно которым Билык Л.Я. и Казека Т.В. оплатили стоимость квартир №, №. В материалах дела имеются акты приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО «Европа-Инвест» передало Билык Л.Я. и Казека Т.В. оплаченные по договорам купли-продажи квартиры. Указанные квартиры соответствуют техническим условиям по эксплуатации; дефекты при осмотре не обнаружены; расчет между сторонами произведен в полном объеме, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 9, 19). В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Таким образом, судом в судебном заседании достоверно установлено, что Билык Л.Я. и Казека Т.В. приобрели право собственности на спорные квартиры в соответствии с законом, более того исполнили договора купли-продажи в полном объеме, в связи с чем требования истцов о признании за ними права собственности на <адрес>, № расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Академика ФИО4, <адрес> являются законными и обоснованными. В материалах дела имеется постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительный производств УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества должника ООО «Европа-Инвест», в том числе и спорных квартир №, № (л.д. 25-26). В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" при совершении исполнительных действий в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Учитывая, что на момент наложения ареста судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорные <адрес>, № не принадлежали ООО «Европа-Ивест», поскольку по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проданы истцам Билык Л.Я. и Казека Т.В. и переданы по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следовательно указанные квартиры подлежат освобождению от ареста и исключены из описи имущества ООО «Европа-Ивест». Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Таким образом, обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование заявленных требований, в судебном заседании нашли свое подтверждение и были доказаны, документами, имеющимися в материалах дела. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Билык Любовь Яковлевны, Казека Татьяны Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Европа-Инвест», открытому акционерному обществу «Кубаньэнерго» о признании права собственности на квартиры и освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Освободить от ареста (исключить из описи) имущество ООО «Европа-Инвест» (правопреемником которого является ООО «Регион»): - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на 15-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО4, <адрес>. - однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер № расположенную на 10-м этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО4, <адрес>. Арест налагался постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Признать за Билык Любовью Яковлевной право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на 15-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО4, <адрес>. Признать за Казека Татьяной Викторовной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную на 10-м этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО4, <адрес>. Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. <данные изъяты> Судья <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>я