К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе: судьи: Рогачевой Я.Ю. при секретаре: ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион», открытому акционерному обществу «Кубаньэнерго» о признании права собственности на квартиры и освобождении имущества от ареста, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру и освобождении имущества от ареста. В обоснование требований ссылается на то, что между ООО «Европа-Инвест» и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО3, <адрес>. По условиям договоров Продавец обязуется передать в собственность, а покупатели принять и оплатить следующее недвижимое имущество - однокомнатную <адрес>, на 7-м этаже, общей площадью 39.3 кв.м., кадастровый номер 23:43:0115033:0:9/79 за 1124 790 рублей. Право собственности ООО «Европа-Инвест» зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АИ 774546. Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате договоров купли-продажи, что подтверждается справкой ООО «Европа-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Европа-Инвест» передал, а истец принял соответствующую квартиру. Согласно указанному акту помещения соответствуют техническим условиям по эксплуатации; дефекты при осмотре не обнаружены; расчет между сторонами произведены в полном объеме, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют; ключи от квартир переданы ФИО1 в момент подписания соответствующего акта. Однако переход права собственности на квартиры истец не зарегистрировал, поскольку ему стало известно, что постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ООО «Европа-Инвест», в том числе на спорную квартиру наложен арест. Считают, что правовые основания для ареста квартиры отсутствуют, и она подлежит освобождению от ареста (исключении из описи), так как на момент наложения ареста (ДД.ММ.ГГГГ) спорная квартира ООО «Европа-Инвест» уже не принадлежала, так как была продана по договору купли-продажи и передана по акту приема-передачи ФИО1 Определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик общество с ограниченной ответственностью «Европа-Инвест» на надлежащего ответчика общество с ограниченной ответственность «Регион». Истец в судебное заседание не явился, был извещен о дне и месте слушания дела, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представитель истца по доверенностям ФИО4 поддержал доводы, изложенные в иске, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Регион» по доверенности ФИО5 признал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа-Инвест» продало ФИО1 за № однокомнатную <адрес>, общей площадью 39.3 кв.м., на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО3, <адрес>, кадастровый номер № Право собственности ООО «Европа-Инвест» на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, представленным в материалы дела. Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате договора, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. По акту приема-передачи ООО «Европа-Инвест» передало истцу квартиру и ключи от нее. Однако, при государственной регистрации перехода права собственности было установлено, что квартира находится под арестом на основании постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован, что нарушает права и законные интересы истца. Договор купли-продажи соответствует по форме требованиям, предусмотренным ст.550 ГК РФ, а также исполнены сторонами в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Представитель ответчика ОАО «Кубаньэнерго» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела, что подтверждается наличием в материалах дела извещением о получении повестки. В день судебного заседания до начало слушания по делу от представителя ОАО «Кубаньэнерго» по доверенности ФИО6 поступило ходатайство об отложении разбирательства, в связи с тем, что он занят в другом процессе. Учитывая, что ответчик ОАО «Кубаньэнерго» является юридическим лицом, в штате которого имеется более чем один юрист, уполномоченный на представление интересов общества, суд не находит оснований для отложения слушания по делу, ввиду неявки заранее уведомленного представителя ответчика. Третье лицо судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела по исполнению особых исполнительный производств УФССП по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, был извещен о дне и месте слушания дела, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В материалах дела имеется отметка о получении судебной повестки. Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО8 полагалась на усмотрение суда. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником однокомнатной <адрес>, общей площадью 39.3 кв.м., расположенной на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО3, <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8). Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа-Инвест» передало ФИО1 указанную спорную квартиру (л.д. 9). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа-Инвест» являлось собственником однокомнатной <адрес>, общей площадью 39.3 кв.м., расположенной на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО3, <адрес>, кадастровый номер №л.д. 14). В судебном заседании установлено, что истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате договора купли-продажи №, что подтверждается справкой ООО «Европа-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). В материалах дела имеется акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которыму ООО «Европа-Инвест» передало ФИО1 оплаченную по договору купли-продажи квартиру. Указанная квартира соответствуют техническим условиям по эксплуатации; дефекты при осмотре не обнаружены; расчет между сторонами произведен в полном объеме, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 9). В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Таким образом, судом в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру в соответствии с законом, более того исполнил договор купли-продажи в полном объеме, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Академика ФИО3, <адрес> являются законными и обоснованными. В материалах дела имеется постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительный производств УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества должника ООО «Европа-Инвест», в том числе и спорной <адрес> (л.д. 17-18). В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" при совершении исполнительных действий в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Учитывая, что на момент наложения ареста судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес> не принадлежала ООО «Европа-Ивест», поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана истцу и передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно указанная квартира подлежит освобождению от ареста и исключению из описи имущества ООО «Европа-Ивест». Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Таким образом, обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование заявленных требований, в судебном заседании нашли свое подтверждение и были доказаны, документами, имеющимися в материалах дела. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион», открытому акционерному обществу «Кубаньэнерго» о признании права собственности на квартиры и освобождении имущества от ареста, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Освободить от ареста (исключить из описи) имущество ООО «Европа-Инвест» (правопреемником которого является ООО «Регион»): - однокомнатную <адрес>, общей площадью № кадастровый номер № расположенную на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им. Академика ФИО3, <адрес>. Арест налагался постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью №.м., кадастровый номер № расположенную на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО3, <адрес>. Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья