К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе: судьи: Рогачевой Я.Ю. при секретаре: Борисовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чичкановой Александры Вячеславовны к Никифировой Елене Юрьевне о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Чичканова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Никифоровой Е.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Югтекс», <адрес>, №. Согласно п. 2 указанного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчица Никифорова Е.Ю. должна была оформить документацию на земельный участок, а именно: поставить участок на кадастровый учет и оформить межевание земельного участка и зарегистрировать свое право. Однако, в нарушение обязательств по договору ответчица только после длительных уговоров со стороны истицы поставила земельный участок на кадастровый учет только в июле 2011г., а межевание так и не произвела. Обязательства по договору истица исполнила в полном объеме. Участок в настоящее время находится в пользовании Чичкановой А.В. и при передачи указанного земельного участка в пользование между истицей и ответчицей был составлен акт. Чичканова А.В. регулярно оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, выращивает фрукты и овощи. Все существенные условия по договору купли-продажи недвижимости, предусмотренные законом при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены. Истицей в полном объеме произведена оплата по договору в сумме 30000 рублей, она фактически пользуется указанным земельным участком, несет связанные с этим расходы. Просила признать договор купли-продажи, заключенный между Никифировой Е.Ю. и Чичкановой А.В. состоявшимся. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Югтекс», <адрес>, №. В судебное заседание истица не явилась, была извещена о дне и месте слушания дела, о причинах не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Представитель истца по доверенности Немец Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в частую собственность садовых участков членам садоводческого товарищества № А/О «Югтекс» Карасунского административного округа» Никифоровой Е.Ю. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м. №, расположенный по адресу: Краснодар, <адрес>, садоводческое товарищество «Югтекс», <адрес> (л.д. 6-10). Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Чичкановой А.В. и Никифоровой Е.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости - земельного участка, предназначенного для садоводства, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Югтекс», <адрес>, № (л.д. 4). Согласно п. 2 указанного договора продавец, обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить документы и заключить основной договор купли-продажи, сдать пакет документов по сделке на государственную регистрацию в УФРС по <адрес>. Согласно пункту 3 указанного договора цена продажи земельного участка определена по соглашению сторон и составляет 30000 рублей, и на момент подписания основного договора не может быть изменена. В материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ продавец Никифорова Е.Ю. передает покупателю Чичкановой А.В. в пользование земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с/т «Югтекс», <адрес>. Настоящим актом стороны подтвердили, что земельный участок фактически передан в пользование покупателю, претензий не имеется. На момент передачи земельного участка денежная сумма в размере 30000 рублей передана полностью (л.д. 5). В материалах дела имеется справка председателя НСТ «Югтекс», согласно которой Никифоровой Е.Ю. принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Югтекс», <адрес>. Задолженность по платежам за земельный участок оплачивает Чичканова А.В.с 2008 года, поскольку стала собственницей земельного участка по договору купли-продажи (л.д. 12). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании достоверно установлено, что истца условия предварительного договора купли-продажи исполнила полностью, а ответчица условия договора на сегодняшний день не исполнила, обратного суду не доказано, в связи, с чем суд считает, что требования Чичкановой А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным подлежат удовлетворению. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст.7 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Таким образом, обстоятельства, на которые ссылаются истица и ее представитель в обоснование уточненных исковых требований в судебном заседании были доказаны, в связи, с чем имеются все основания для удовлетворения иска. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чичкановой Александры Вячеславовны к Никифировой Елене Юрьевне о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, с/т № А/О «Югтекс» №, состоявшийся между Чичкановой Александрой Вячеславовной и Никифоровой Еленой Юрьевной. Признать за Чичкановой Александрой Вячеславовной право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, с/т № А/О «Югтекс» №. Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья