К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Дворникова В.Н.

при секретаре Турченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюРассказова Леонида Павловича к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рассказов Л.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на мансарду жилого дома литер над/Б общей площадью 391, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании свидетельства о регистрации права собственности 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 2154 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. На основании распоряжения Главы администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Рассказову Л.П. выдано разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома с цокольным этажом общей площадью 1198,32 кв.м. в домовладении по <адрес> ст. Елизаветинской. По окончании строительных работ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» изготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, а также строение поставлено на кадастровый учет. Истец зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью 1371,2 кв.м. литер: Б, под/Б, под/б, под/61 с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о регистрации права собственности 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ситуационному плану в кадастровом паспорте объекта недвижимости возведенный истцом объект недвижимости расположен в пределах земельного участка площадью 2154 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности. В 2010 году в результате проведенной силами истца реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>, в соответствии с проектом реконструкции была возведена мансарда литер над/Б общей площадью 391,7 кв.м. Таким образом общая площадь жилого дома увеличилась с 1372,2 кв.м. до 1762,9 кв.м. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» изготовлен уточненный технический паспорт с учетом вышеуказанной мансарды. По окончании реконструкции Рассказов Л.П. обратился в администрацию Прикубанского внутригородского округа <адрес> с обращением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано. Так как мансарда была возведена без надлежащей разрешительной документации, то приобрела статус самовольной постройки. Истец считает, что признание права собственности на мансарду не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует санитарно-гигиеническим, пожарным требованиям СНиП, предъявляемым к подобного типа строениям. Конструктивные решения и несущие конструкции строений соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к строениям подобного типа. Мансарда может эксплуатироваться по своему назначению и, при этом не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на мансарду жилого дома литер над/Б общей площадью 391,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>, увеличив площадь жилого дома с 1372,2 кв.м. до 1762,9 кв.м.

В судебном заседании истец Рассказов Л.П. и его представитель по доверенности Новожилов А.В. поддержали заявленные требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Иванова Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что РассказовЛ.П. является собственником земельного участка общей площадью 2154 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.на основании свидетельства о регистрации права собственности 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства

На основании распоряжения Главы администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Рассказову Л.П. было выдано разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома с цокольным этажом общей площадью 1198,32 кв.м. в домовладении по <адрес> ст. <адрес> <адрес>.

Рассказов Л.П. зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью 1371,2 кв.м. литер: Б, под/Б, под/б, под/61 с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о регистрации права собственности 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ситуационному плану в кадастровом паспорте объекта недвижимости возведенный истцом объект недвижимости расположен в пределах земельного участка площадью 2154 кв.м., принадлежащего Рассказову Л.П. на праве собственности.

В 2010 году в результате проведенной силами истца реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>, в соответствии с проектом реконструкции была возведена мансарда литер над/Б общей площадью 391,7 кв.м. Таким образом общая площадь жилого дома увеличилась с 1372,2 кв.м. до 1762,9 кв.м.

По окончании реконструкции Рассказов Л.П. обратился в администрацию Прикубанского внутригородского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано, поскольку мансарда была возведена без надлежащей разрешительной документации.

В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ произведенной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> произведенная реконструкция (перепланировка) жилого дома лит. Б с цокольным этажом лит. 61 и мансардным этажом лит. над/Б, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, ул. им. Ленина, №, не повлияла на несущие и эксплуатационные характеристики здания в целом.Конструкции и элементы жилого дома лит. Б с цокольным этажом лит. 61 и мансардным этажом лит. над/Б, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, ул. им. Ленина, №, имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии, т. е. конструкции здания отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Вновь созданные помещения по объемно-планировочным характеристикам соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам и другим требованиям; предъявляемым к жилым помещениям.Произведенные изменения объемно планировочных характеристик жилого дома не затрагивает интересы третьих лиц, так как площадь застройки здания не изменилась.В результате произведенной перепланировки общая площадь помещений в исследуемом здании изменилась и стала равной 1762,9 кв.м.

Таким образом, надстройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая отсутствие полного комплекта строительной документации, построенное истцом мансарда в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ можно квалифицировать как самовольную постройку, возведенную на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ№ 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем судом установлено, что истцом были приняты меры для получения разрешения на реконструкцию, однако предоставить требуемую документацию он был лишён возможности по независящим от него обстоятельствам.

Таким образом, учитывая, что возведённое истцом мансарда не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует всем предъявляемым к ней действующим законодательством требованиям, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и полагает необходимым признать за Рассказовым Леонидом Павловичем право собственности на мансарду жилого дома литер над/Б общей площадью 391,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рассказова Леонида Павловича к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Рассказовым Леонидом Павловичем право собственности на мансарду жилого дома литер над/Б общей площадью 391,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличив площадь жилого дома с 1372,2 кв.м. до 1762,9 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья <данные изъяты>