06 июня 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре судебного заседания Брус Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Щекотова Владимира Викторовича к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно межевому плану земельный участок образован путем образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в границах кадастрового квартала №, расположенного на землях населенных пунктов с площадью <данные изъяты> кв.м., затем объединения с земельным участком №, имеющем уточненную площадь <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет, однако ему было отказано. В последствии, истец обратился в Администрацию муниципального образования город Краснодар и Департамент муниципальной собственности и городских земель с заявлением о предоставлении ему уже сформированного земельного участка, однако получил отказ, с разъяснением о возможности представления ему земельного участка путем проведения торгов. Истец считает данные отказы незаконными, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на земельный участок с условием внесения в бюджет города Краснодара выкупной стоимости земельного участка.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании иск не признал, против его удовлетворения возражал, ссылаясь на то, что в соответствии с ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» с ДД.ММ.ГГГГ продажа земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, что предусмотрено ст. 30.1 ЗК РФ.

Представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель АМО город Краснодар и представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился в ООО «ГеоИнформ» для подготовки межевого плана по образованию земельного участка и определения его границ.

Согласно выполненному ООО «ГеоИнформ» межевому плану земельный участок образован путем образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в границах кадастрового квартала №, расположенного на землях населенных пунктов с площадью <данные изъяты> кв.м., затем объединения с земельным участком №, имеющем уточненную площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка была уточнена, и составляет <данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, провожу работы по благоустройству, на нем имеются многолетние насаждения.

Кроме того, границы земельного участка четко установлены и споров с соседями нет.

После уточнения площади земельного участка, истцом переданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Госреестр) для постановки на кадастровый учет, однако решением от 28 октября 2010 года ему было отказано, ввиду несоответствия представленного межевого плана требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года.

Администрацией муниципального образования г. Краснодар и Департаментом муниципальной собственности и городских земель истцу было отказано в выделении указанного земельного участка, в силу ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ продажа земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, что предусмотрено ст. 30.1 ЗК РФ.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указанные действия являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в измененных границах, поскольку площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, больше его площади, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленную в соответствии Постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» от 24.06.2009 года № 1381-П. При совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

На основании ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Представленный в судебном заседании расчет выкупной стоимости испрашиваемого земельного участка произведен представителем истца неверно, в связи с чем суд считает необходимым произвести данный расчет в соответствии с требованиями действующего гражданского и земельного законодательства.

Так, в силу требований статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» при продаже земельных участков стоимость земельных участков устанавливается субъектом РФ.

Статьей 10 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» определено, что при продаже в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, стоимость таких земельных участков, расположенных в городе Краснодаре устанавливается в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии со статьей 21 Закона РФ «Об основах налоговой системы в РФ» земельный налог относится к местным налогам.

Решением Городской Думы Краснодара от 24 ноября 2005 года №3 п.2 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Краснодар», с изменениями и дополнениями, ставка земельного налога в отношении вышеуказанных земельных участков установлена в размере 0,029 % от кадастровой стоимости участка.

Согласно Постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.02.2010 года № 58 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Краснодарского края» средний уровень кадастровой 1 кв.м. земли из земель населенных пунктов предназначенных для размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания составляет 3613,40 рублей.

Следовательно, выкупная стоимость земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет: 3613,40 рублей (кадастровая стоимость участка за 1 кв.м.) * 0,029 % = 1,04 рубля (ставка земельного налога за единицу площади)

1,04 рублей * 17 * 905 кв.м. (площадь участка) = 16000,40 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок, взыскав с него его выкупную стоимость в бюджет города Краснодара в размере 16000,40 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 580 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Щекотовым Владимиром Викторовичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с условием внесения выкупной стоимости участка в бюджет города Краснодара в сумме 16000,40 рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а так же погашении в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья