25 августа 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Брус Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болбат Антонины Васильевны, Соловьевой Светланы Александровны, Подгузовой Нины Александровны к ГНУ КНИИСХ <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ГНУ КНИИСХ им. ФИО5 заключены инвестиционные договоры строительства жилого дома литер «№» по <адрес> ФИО5 в <адрес>, в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательства в счет полученных инвестиций выделить истцам квартиры, согласно договору, а истцы обязалась оплатить стоимость недвижимого имущества. Ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в 1 полугодии ДД.ММ.ГГГГ года и предоставить истцам всю необходимую документацию. Однако, ответчиком в нарушение условий договора, до настоящего времени не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. В связи с чем, истцы обратились в суд.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГНУ КНИИСХ <адрес> и представитель ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заедание не явились, написали суду о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ГНУ КНИИСХ <адрес> и Соловьевой Светланой Александровной ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор строительства 16-этажного 2-секционного 160-квартирного жилого дома литер «№» по ул. <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить истцу одну <адрес> <адрес> на 2 этаже в 1 подъезде вышеуказанного жилого дома литер «8» по ул. им<адрес> в <адрес> (в настоящее время ул. <адрес>) (п.2.2.).

Между ГНУ КНИИСХ <адрес> и Болбат Антониной Васильевной ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор строительства 16-этажного 2-секционного 160-квартирного жилого дома литер «№» по ул. <адрес>, в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить Инвестору одну <адрес> <адрес> на 14 этаже в 1 подъезде вышеуказанного жилого дома литер «8» по ул. <адрес>. в <адрес> (в настоящее время ул. <адрес> <адрес>) (п.2.2.).

Между ГНУ КНИИСХ <адрес> и Подгузовой Ниной Александровной ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор строительства 16-этажного 2-секционного 160-квартирного жилого дома литер «№» по ул. <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить Инвестору одну <адрес> <адрес> на 12 этаже во 2 подъезде вышеуказанного жилого дома литер «№» по ул. <адрес> в <адрес> (в настоящее время ул. <адрес>) (п.2.2.).

В соответствии с условиями инвестиционного договора Ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в срок ориентировочно в 1 полугодии ДД.ММ.ГГГГ года, после сдачи дома в эксплуатацию и выполнения Инвестором своих обязательств по внесению денежных средств на расчетный счет либо наличными в кассу исполнителя работ - ООО «М.Т. «ВПИК» предоставить Инвестору всю необходимую документацию для последующей регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Кроме того, п. 2.3. договора предусмотрено, что после сдачи дома в эксплуатацию и выполнения Инвестором своих обязательств по внесению денежных средств на расчетный счет либо наличными в кассу исполнителя работ - ООО «М.Т. «ВПИК», право собственности на квартиру переходит Инвестору.

Согласно п. 2.4. Квартира передается Инвестору в собственность с правом полного владения, пользования и распоряжения.

Истцы полностью выполнили все договорные обязательства перед Ответчиком, оплатив в порядке инвестирования наличными денежными средствами в кассу ООО «»М.Т. «ВПИК» полные суммы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком были подписаны акты об исполнении договора инвестирования строительства 16-этажного 2-секционного 160-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с которыми во исполнение договора инвестирования Истцы принимают в собственность квартиры, согласно договоров.

Кроме того, в акте об исполнении договора инвестирования указано, что право собственности на указанную квартиру с момента подписания настоящего акта принадлежит истцам. Право собственности в полном объеме возникает после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

ГУП КК «Крайтехинвентаризация» были выданы технические и кадастровые паспорта на указанные квартиры.

Ответчиком не был оформлен полный пакет документов, необходимый для регистрации за Истцами права собственности в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиры в порядке, предусмотренном ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вынуждены обратиться в суд для решения данного вопроса и защиты своих интересов, т.к. полностью выполнив свои договорные обязательства, не могут оформить право собственности на квартиры и владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, а так же отсутствие возражений ответчика, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Подгузовой Ниной Александровной право собственности на <адрес> <адрес> на двенадцатом этаже во втором подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь <адрес> <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать за Болбат Антониной Васильевной право собственности на однокомнатную <адрес> на четырнадцатом этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь <адрес> <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать за Соловьевой Светланой Александровной право собственности на двухкомнатную <адрес> на втором этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Госреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: