06 сентября 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Брус Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартиросян Гагика Гайковича к Кайнара Виктории Афанасьевне о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кайнара Викторией Афанасьевной, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. На основании которого, истец внес денежные средства в размере 100 000 рублей, в качестве аванса. Срок заключения основного договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ, в указанный срок основной договор заключен не был. В настоящее время, истец не имеет возможности оплатить полную стоимость квартиры, в связи с чем, обратился в суд о взыскании с ответчика аванса.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мартиросян Гагиком Гайковичем и Кайнара Викторией Афанасьевной, заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. На основании которого, истец внес денежные средства в размере 100 000 рублей, в качестве аванса.

Срок заключения основного договора купли-продажи определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, основной договор заключен не был.

В настоящее время, истец не имеет возможности оплатить всю стоимость квартиры.

В предварительном договоре денежные средства в размере 100 000 (ста тысяч рублей), которые Мартиросян Г.Г. внес в счет оплаты квартиры именуются как залог. Однако, данные денежные средства не могут являться залогом.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания ч. 3 ст.380 ГК РФ следует, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает только обязательство заключить основной договор в будущем, а согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах, в то время как предварительный договор их не может порождать. Из этого следует, что в рамках данного договора функции задатка, предусмотренные в ст. 380 ГК РФ, реализовываться не могут, поскольку предварительный договор является всего лишь договором организационного характера. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. Внесение в текст договора указания на то, что переданная при совершении предварительного договора будущим покупателем будущему продавцу сумма идет в счет платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку основной договор впоследствии заключен не был. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму аванса в размере 100000 рублей.

Кроме того, руководствуясь принципом разумности и справедливости, а также положениями ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом, сумму государственной пошлины в размере 3200 рублей, стоимость услуг представителя в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кайнара Виктории Афанасьевны в пользу Мартиросян Гагика Гайковича сумму аванса в размере 100000 рублей, а так же судебные расходы в сумме 28200 рублей, а всего 128200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: