06 сентября 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе: председательствующего Бережинской Е.Е. при секретаре Брус Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Данилиной Елены Николаевны к ЗАО «Агрофирма «Солнечная», конкурсному управляющему ЗАО «Агрофирма «Солнечная» Гридиной Ларисе Юрьевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК о признании действительным договора аренды земельного участка, обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании действительным договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что согласно договора о переуступке прав и обязанностей №, ЗАО «Агрофирма «Солнечная» передала права и обязанности арендатора – Данилиной Е.Н. по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажной застройки коттеджного типа, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский <адрес> <адрес>. Стоимость переуступки составила 100 000 рублей, которые были оплачены истицей в кассу ЗАО «Агрофирма «Солнечная». Однако, ответчики уклоняются от выполнения взятых на себя обязательств по регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора о переуступке прав и обязанностей в связи с введением наблюдения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика – ЗАО «Агрофирма «Солнечная», в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права, данная сделка имеет признаки подозрительности, предусмотренные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ. При этом, встречный иск о признании сделки недействительной не заявлял, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об оспаривании сделки, основными доводами Конкурсного управляющего ЗАО Агрофирма «Солнечная» Гридиной Л. Ю. по оспариванию договора о переуступке прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ является сумма сделки, по определению которой назначена экспертиза Арбитражным судом Краснодарского края. Просил суд в иске отказать. Конкурсный управляющий ЗАО «Агрофирма «Солнечная» - Гридина Л.Ю. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, о дне, времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и не явившихся представителей. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Данилина Е.Н. заключила договор № о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ с Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Солнечная». Согласно данному договору ЗАО «Агрофирма «Солнечная» передает права и обязанности арендатора – Данилиной Е.Н. по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажной застройки коттеджного типа, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ЗАО «Агрофирма «Солнечная» является Арендатором данного земельного участка, на основании: -Договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; - Договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Главном управлении федеральной регистрационной службы по краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23№ -Договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № -Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; -Договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № -Договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №,зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № - Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору стоимость переуступки составила 100 000 рублей, которые были оплачены в кассу ЗАО «Агрофирма «Солнечная». Факт оплаты истцом стоимости уступки подтверждается квитанцией о принятии 100000 рублей, справкой ЗАО с исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии финансовых претензий по договору между сторонами. Зарегистрировать договор № о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ЗАО «Агрофирма «Солнечная» отказалась, ссылаясь на введение наблюдения по определению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о введении наблюдения, которым была введена в отношении ЗАО «Агрофирма «Солнечная» процедура наблюдения. Временным управляющим ЗАО «Агрофирма «Солнечная» была утверждена Гридина Лариса Юрьевна. В связи с тем, что оплата по договору № о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ была произведена полностью, Ответчики уклоняются от выполнения взятых на себя обязательств по регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю № о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, Истец обратился в суд. За период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до обращения истца в суд с настоящим иском, Ответчики сделку не оспаривали, и с иными исками об оспаривании сделки не заявляли. Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 68) от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю подтверждается факт обращения за регистрацией в установленном порядке права аренды Истцом и Ответчиками, момент, когда Ответчики знали о требованиях Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю приложить согласие на совершение сделки и иные документы, относящиеся к компетенции Ответчиков. Таким образом, до обращения Данилиной Е. Н. в Прикубанский суд г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ Ответчики уклонялись от обязанностей зарегистрировать спорный договор в установленном порядке. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) подтверждается право Данилиной Е. Н. на судебную защиту и рассмотрение по существу иска в Прикубанском районном суде <адрес>. Правовыми основаниями признания договора № о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ действительным и заключенным является достижение соглашения между сторонами, в требуемой законодательством форме, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Так, в силу пункта 2 статьи 389 ГК уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Право аренды ЗАО «Агрофирма «Солнечная» подтверждается заключенными договорами и соглашениями, указанными в п. 2 договора № о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежали государственной регистрации и были зарегистрированы в установленном порядке. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и регистрации сделки. При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор № о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажной застройки коттеджного типа, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: